1月，云南省16個州市房價(jià)地圖出爐！僅有2個州市房價(jià)過萬。

新房最高13624元/㎡，最低約3700元/㎡，半數(shù)地區(qū)房價(jià)下跌！

二手房方面，僅有1個城市價(jià)格同比上漲！

僅兩地房價(jià)過萬

迪慶房價(jià)最低

包括昆明在內(nèi)，云南下轄共16個州市。

從1月新房價(jià)格來看，新房整體均價(jià)約為7102元/㎡。其中，僅有2個城市房價(jià)突破萬元；9個城市房價(jià)不足7000元/㎡；6個城市房價(jià)在6000元/㎡以下。

昆明作為省會城市，房價(jià)一直遙遙領(lǐng)先?？硕饠?shù)據(jù)顯示，近一周，昆明新建住宅成交均價(jià)約為13302元/㎡，環(huán)比上漲11.7%，房價(jià)有所復(fù)蘇。

那么，其他城市房價(jià)情況如何呢？

▲云南16州市1月房價(jià)排行

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房價(jià)僅次于昆明的是大理。曾經(jīng)大理房價(jià)直逼昆明，經(jīng)過去年一年的調(diào)整，房價(jià)回歸理性，降至10185元/㎡。

▲大理房價(jià)走勢

出乎意料的是，麗江房價(jià)跌出了萬元梯隊(duì)，僅9927元/㎡。而其他13個城市的房價(jià)均在8000元/㎡以下。

其中，保山、西雙版納、玉溪、普洱4座城市房價(jià)在7000元/㎡以上；紅河新房均價(jià)約6374元/㎡、臨滄約6123元/㎡、德宏約為6032元/㎡，3個城市都剛好擠進(jìn)6000+梯隊(duì)。

而文山、曲靖、昭通、楚雄、怒江房價(jià)則在5000+行列。迪慶周更是跌破5000元接線，僅為3700元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控，就算是大理、麗江、西雙版納燈旅游城市的房價(jià)也逐漸回歸理性范圍。

半數(shù)州市房價(jià)下跌

最高降71.59%

16個州市中，僅有兩個城市在售樓盤數(shù)量超100個，分別為昆明約303個，大理約有113個。

保山、西雙版納、普洱、紅河4個城市在售樓盤數(shù)超50個；迪慶、怒江則僅有個位數(shù)樓盤在售。

此外，隨著入滇房企逐年增加，多加房企版圖逐漸從省會昆明延伸至地州。出旅游城市外，玉溪、昭通等備受青睞，近兩年新增樓盤較多。

不過，市場不穩(wěn)定性依然存在。1月，昆明、麗江、西雙版納、玉溪、紅河、曲靖、昭通、迪慶8個州市房價(jià)環(huán)比下跌。

其中，跌幅最大的是迪慶州，高達(dá)71.59%。不過，由于迪慶在售樓盤僅統(tǒng)計(jì)有2個，因此，整體房價(jià)受單個樓盤價(jià)格調(diào)整影響波動較大。

此外，大理、普洱、臨滄、文山、怒江5地房價(jià)環(huán)比持平。保山、德宏、楚雄3城房價(jià)環(huán)比微漲，保山漲幅最大，約為1.91%。

▲保山房價(jià)走勢

2021年，保山整體房價(jià)波動較大，去年3月，房價(jià)已超9000元/㎡，此后一路下探至7000元梯隊(duì)。境內(nèi)騰沖市旅游資源較為豐富，房價(jià)領(lǐng)先全市其他板塊。

二手房價(jià)下降明顯

14城價(jià)格在8000元/㎡以下

全省16個州市二手房市場不容樂觀，基本呈下降趨勢，也僅2個城市價(jià)格過萬。

▲云南16州市1月二手房價(jià)排行

不難發(fā)現(xiàn)，僅有昆明、大理二手房價(jià)在12000元/㎡以下，其他14個州市二手房價(jià)格都在8000元/㎡以下。

其中，普洱、麗江、玉溪、西雙版納、臨滄、保山6個州市二手房價(jià)格在7000元/㎡以上；德宏為6997元/㎡；而曲靖、昭通、文山、紅河、楚雄5地在5000+行列；迪慶與怒江在4000+行列。

與去年同期相比，個州市二手房價(jià)格清一色下降（怒江漲跌數(shù)據(jù)缺失），有14座城市下降、僅1座城市微漲。

▲云南16州市1月二手房價(jià)同比漲幅示意

與新房漲幅相反，保山二手房跌幅最大，達(dá)15.46%，1月掛牌均價(jià)僅約7005元/㎡，剛剛擠進(jìn)7字頭梯隊(duì)。與去年2月相比，該市二手房價(jià)格降幅在1000元/㎡以上。

▲保山二手房價(jià)格走勢

1月，僅有曲靖二手房價(jià)格微漲了0.02%。并且，對比發(fā)現(xiàn)，曲靖出現(xiàn)新房、二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

曲靖是僅次于昆明的云南第二大城市，也是云南重要的工業(yè)城市，但該市房價(jià)與其城市能級顯然不成正比。

來源：昆明猩房樓市

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