離婚大戰(zhàn)無外乎圍繞著房子、孩子、票子做爭奪，房產(chǎn)分割往往是離婚訴訟的重頭戲。

一套房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，影響房產(chǎn)分割比例的因素有哪些，今天我就來給大家做個(gè)梳理。

房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，要考察的因素主要有3個(gè)點(diǎn)：

1、房產(chǎn)證上的名字：寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字；

2、購房的時(shí)間：領(lǐng)證前還是領(lǐng)證后；

3、購房資金的性質(zhì)：一方出還是雙方出，婚前的錢還是共同的錢，父母的錢還是自己的錢。

以上這些因素稍有變化，都會(huì)影響房子的性質(zhì)和分割比例，接下來我們以購房時(shí)間為分界點(diǎn)，分情況討論。

一、婚前買房

1、貸款買房，一人出全部首付，房本只寫出資方的名字，房子是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。萬一離婚，配偶能夠分到的是婚后還貸和增值部分的一半。

2、全款買房，一人出全部房款，房本只寫出資方的名字，房子是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。萬一離婚，房子與配偶無關(guān)，配偶分不到。

3、無論貸款還是全款買房，一人出全部首付或房款，房本只寫對(duì)方一個(gè)人的名字，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這并不會(huì)當(dāng)然地被認(rèn)定為把房子贈(zèng)與給對(duì)方，因?yàn)槿鄙儋?zèng)與的意思表示，也就是贈(zèng)與協(xié)議。

房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的理由也很簡單，因?yàn)槿思页鲥X了，出錢的行為使得這套房子應(yīng)當(dāng)有他的份額。而房本上寫對(duì)方的名字，屬于從登記主義的外觀形式上認(rèn)可這套房也屬于房本上寫名兒的這一方。

萬一離婚，房子雙方都是有份的。

但具體的分割比例則要參考出資貢獻(xiàn)、婚齡長短、有無孩子、過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)等各種因素，由法官在出資貢獻(xiàn)的基礎(chǔ)之上，綜合考慮確定一個(gè)分割比例。

4、無論貸款還是全款買房，兩個(gè)人出資，房本不管寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這叫做以結(jié)婚為目的的購房。

離婚時(shí)就按照雙方的出資比例，法官再根據(jù)婚齡長短、有無孩子、過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)等因素綜合考慮，在出資貢獻(xiàn)的基礎(chǔ)之上，適當(dāng)調(diào)整分割比例。

如果沒結(jié)婚就分手，那就完全按照出資比例來分割。

二、婚后買房

1、不管誰出錢，只要是用婚后的錢，無論貸款還是全款買房，房本不管寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬一離婚，一人一半。

2、一方用婚前的錢，或者是用賣了婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化來的錢買房。

1）如果是全款買，登記在他自己一個(gè)人名下，那么房子仍然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。萬一離婚，配偶分不到。

2）如果是全款買，但登記在對(duì)方名下或者房本上是兩個(gè)人的名字，那么房子因?yàn)榧恿藢?duì)方名字的行為而變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是夫妻共同財(cái)產(chǎn)不等于離婚時(shí)就一定五五分割。

萬一離婚，具體的分割比例則要參考出資貢獻(xiàn)、婚齡長短、有無孩子、過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)等各種因素，由法官在出資貢獻(xiàn)的基礎(chǔ)之上，綜合考慮確定一個(gè)分割比例。

3）如果是貸款買，房本不管寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬一離婚，用他婚前財(cái)產(chǎn)出資所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額，這部分算他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余部分算共同財(cái)產(chǎn)，一人一半。

3、用父母的錢，貸款買房，不管寫小兩口誰的名字，不管寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，父母沒有明確表示的話，就算是贈(zèng)與給小兩口共同的。既然是贈(zèng)與就不用還了，萬一離婚，房子一人一半。

如果父母想在小兩口離婚時(shí)，挽救一下自己的出資，那么跟自己的子女倒簽一個(gè)借條。

即使沒有另一方配偶的簽字，在高房價(jià)的一二線城市，大概率父母的出資也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。萬一小兩口離婚，房子一人一半，這筆債務(wù)也是要一人承擔(dān)一半的。

這是出于優(yōu)先對(duì)老人利益保護(hù)的考慮，因?yàn)橘I房很可能花光了老人畢生的積蓄，甚至是養(yǎng)老錢，不能因?yàn)樽优幕橐鲎児示妥尷先艘粺o所有。

但在房價(jià)比較低的小地方，也有法官不認(rèn)可這樣補(bǔ)的借條，直接認(rèn)定父母的出資是對(duì)小兩口的贈(zèng)與，一刀切五五分的。

如果父母明確表示（寫贈(zèng)與協(xié)議或轉(zhuǎn)賬時(shí)備注）這筆錢只贈(zèng)與給自己的子女，那父母的出資算是該子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額也是這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、用父母的錢，全款買房，只寫在自己子女一人名下的。

因?yàn)槊穹ǖ淙サ袅酥盎橐龇ㄖ小案改溉钯I房登記在自己子女一個(gè)人名下，就視作對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，房子就是該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，那么目前司法實(shí)踐中就有兩種觀點(diǎn)：

1）雖然去掉了這個(gè)法條，但是立法精神還在，仍然應(yīng)該被尊重，所以房子還是其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2）既然法條已經(jīng)被刪除，那相當(dāng)于法律已經(jīng)修改了，房子就不再是其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只是說，在離婚時(shí)，會(huì)考慮父母出全款的這一方出資貢獻(xiàn)大，而給他多分。