焦點研究院·融資周報

報告期：2023年1月30日至2023年2月5日

出品時間：2023年2月7日

研究員：企業(yè)研究組

焦點研究院點評：受到春節(jié)假期的影響，部分房企尚未開工，本周債券擬發(fā)實發(fā)規(guī)模處于低位，后續(xù)隨著全面復工的進行，發(fā)行規(guī)模預計將會出現(xiàn)回暖。在中票注冊方面，據(jù)銀行間交易商協(xié)會官網(wǎng)消息顯示，4家頭部穩(wěn)健房企累計669億元中票獲交易商協(xié)會接受注冊，現(xiàn)階段此類房企仍能獲得較多的信貸支持。境外債方面，僅有兩家房企獲得境外融資支持，持續(xù)保持較低規(guī)模。

據(jù)焦點研究院不完全統(tǒng)計，本周在債權市場，房企各類融資券、中期票據(jù)、公司債和資產(chǎn)支持專項計劃擬發(fā)行共計13筆，總金額約127.7億元；完成發(fā)行5筆，總金額約59.1億元；擬發(fā)與實發(fā)總規(guī)模共計186.8億元。從整體融資規(guī)模來看，整個行業(yè)仍處在周度較低水平。

境內(nèi)債方面，在政策支持下，四家房企中票注冊申請獲得通過，分別為中鐵建，萬科，美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)，現(xiàn)階段獲得信貸支持的房企多為國央企和穩(wěn)健運營的民營房企，而出險房企僅獲得保交樓資金的支持，預計后續(xù)穩(wěn)健運營的房企將會借助資金優(yōu)勢占據(jù)更多市場份額。在股權融資方面，有3家公司出售其股權，魯商發(fā)展剝離其地產(chǎn)業(yè)務，中交地產(chǎn)擬定向增發(fā)股票融資，頭部房企加大了其戰(zhàn)略布局的調(diào)整。

境外債方面，據(jù)不完全統(tǒng)計僅有兩筆，分別為五礦地產(chǎn)獲9.7億港元3年期定期貸款融資和天津發(fā)展與一家銀行簽訂1億港元的循環(huán)貸款融資函?，F(xiàn)階段海外融資處于低位，自從2022年上半年部分民營房企美元債頻繁違約后，海外融資難度愈發(fā)增大，僅有部分信譽較好的國央企可以獲得境外融資。