焦點(diǎn)研究院·中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）·2021年1至7月

報(bào)告期：2021年1月1日至7月31日

出品時(shí)間：2021年8月24日

研究員：回潔鈺

“中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”釋義

“中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”，由焦點(diǎn)研究院發(fā)起，面向在上海證券交易所（SH）、深圳證券交易所（SZ）、香港證券交易所（HK）等證券交易機(jī)構(gòu)掛牌上市，公開進(jìn)行證券交易的中國內(nèi)地房企，通過對其資產(chǎn)情況、營業(yè)收入、土地儲(chǔ)備、凈利潤、凈利率、持有現(xiàn)金、長短債、納稅等經(jīng)營指標(biāo)進(jìn)行綜合評判，按“領(lǐng)先級”和“成長級”各遴選30家標(biāo)桿房企，納入研究范疇，并將其作為研判中國房地產(chǎn)市場的參照系。由此形成的市場研究體系，命名為“中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（Focus30）”。

聲明：研究成果歸焦點(diǎn)研究院所有，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載、引用和解讀。

榜單解讀

與領(lǐng)先級上市房企的相對穩(wěn)定相比，成長級上市房企的洗牌趨勢更加劇烈。由于成長級上市房企的銷售業(yè)績相差較小，某個(gè)月銷售業(yè)績表現(xiàn)的優(yōu)與劣、好與壞，對其在“中國成長級上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”中的排名和表現(xiàn)將產(chǎn)生較大影響。7月的傳統(tǒng)的銷售淡季，在結(jié)束上半年的沖刺之后，房企在這一階段的調(diào)整和蓄勢，實(shí)則為下半年的沖刺在做準(zhǔn)備。加之當(dāng)月全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢明確，當(dāng)月的焦點(diǎn)指數(shù)（F30）顯示，領(lǐng)先級和成長級上市房企的合同銷售金額較6月有32%和36%的下降，劇烈調(diào)整的市場現(xiàn)狀之下，成長級上市房企的洗牌趨勢便已注定。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，在躋身“2021年1至7月中國成長級上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，合同銷售金額超過600億元的有6家，分別是中駿集團(tuán)（01966.HK）、合景泰富（01813.HK）、金輝集團(tuán)（00137.HK）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）、寶龍地產(chǎn)（01238.HK）和禹洲集團(tuán)（01628.HK）；超過500億元的房企有10家，另有弘陽集團(tuán)（01996.HK）、祥生控股（02599.HK）、時(shí)代中國（01233.HK）和越秀地產(chǎn)（00123.HK）。此外，合同銷售金額超過400億元的房企有15家，超過300億元的17家。

誠如此前所言，成長級上市房企的排名和格局變動(dòng)較為劇烈，部分房企在7月的銷售業(yè)績“跑贏”市場大勢。其中，景瑞控股較2021年1至6月上升5位，至“2021年1至7月中國成長級上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”的第24位；大唐地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、合生創(chuàng)展、佳源國際和港龍中國等5家房企均上升4位，分別至第18、21、22、23和26位；花樣年、力高集團(tuán)和綠地香港則均上升3位，分別至第17、20和25位。此外，另有6家房企上升2位。而上坤地產(chǎn)、三巽集團(tuán)和億達(dá)中國和陽光100則躋身行列。三巽集團(tuán)剛剛上市不久，至此納入“中國上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”的研究范圍。

成長級上市房企的銷售規(guī)模雖然不大，但在局部市場和細(xì)分領(lǐng)域卻有著一定優(yōu)勢。這表現(xiàn)在其合同銷售面積規(guī)模盡管不高，但其合同銷售價(jià)格卻表現(xiàn)各異。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，在躋身“2021年1至7月中國成長級上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，合同銷售面積超過400萬平方米的房企有1家，即祥生控股（02599.HK）。此外，超過300萬平方米的房企有8家，超過200萬平方米的有16家。而在合同銷售價(jià)格方面，在躋身“2021年1至7月中國成長級上市房企焦點(diǎn)指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，合同銷售價(jià)格超過3萬元/平方米的房企有1家，即合生創(chuàng)展（00754.HK）；超過2萬元/平方米的房企有5家，另有越秀地產(chǎn)（00123.HK）、首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）、金地商置（00535.HK）和德信地產(chǎn)（02019.HK）。

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