房屋鑒定工作要點(diǎn)是房屋鑒定行業(yè)長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)， 其核心是推行鑒定工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，鑒定從業(yè)人員應(yīng)該根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化要求，掌握鑒定工作要點(diǎn)、確保鑒定工作質(zhì)量。既有建筑結(jié)構(gòu)鑒定涉及的專業(yè)知識(shí)面寬，內(nèi)涵廣泛.學(xué)科門類眾多，具有極強(qiáng)的綜合性。所以，鑒定人不但要掌握結(jié)構(gòu)這計(jì)、建筑施工、結(jié)構(gòu)檢調(diào)和房屋管理等專業(yè)如識(shí)，還應(yīng)有較豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。浙江固泰工程檢測(cè)科技有限公司安徽分公司是蕪湖房屋檢測(cè)第三方中心，本公司本著“公正、科學(xué)、高效、嚴(yán)謹(jǐn)”的經(jīng)營(yíng)理念，迅速成長(zhǎng)為安徽地區(qū)經(jīng)驗(yàn)豐富的房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位之一。

房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的查構(gòu)件位置及其連愛(ài)構(gòu)造、構(gòu)件細(xì)部尺寸;構(gòu)化查勘，主要檢查結(jié)構(gòu)的布置和形式、規(guī)座、長(zhǎng)度、性質(zhì)、分布規(guī)律等) 及結(jié)構(gòu)的曼變形、裂縫狀況。

1)房屋圍護(hù)構(gòu)件的查勘內(nèi)容，主要檢查圍護(hù)墻體、屋面、樓地面、頂棚的構(gòu)造及用材等損壞情況。

2)房屋裝飾裝修的查勘內(nèi)容，檢查門窗、內(nèi)外抹灰、頂棚.細(xì)木裝修等損壞情況，

檢查電照、水衛(wèi)、服氣、特種設(shè)備(如消火栓、避雷裝置等，以及附設(shè)結(jié)構(gòu)物(冷卻塔太陽(yáng)能熱水器 .廣告牌。您調(diào)機(jī)架等) 損壞情況，6)房屋附屬構(gòu)筑物的查勘內(nèi)容，檢查圍墻、擋土墻、煙囪等損壞情況。

3)檢查、檢測(cè)的原始記錄，應(yīng)記錄在專用記錄紙上，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改，且原始記錄表應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)記錄人簽名。

4)房屋的損壞記錄，通常采用文字記錄，也可采用表格或圖形的形式記錄，對(duì)損壞復(fù)雜、可能有損壞變化的部位及構(gòu)件盡可能留下影像資料。

5)檢測(cè)時(shí)應(yīng)確保所使用的儀器設(shè)備在檢定或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并處于正常狀態(tài)，儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測(cè)項(xiàng)目的要求;檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)符合計(jì)量法要求。

對(duì)于框架結(jié)構(gòu)房屋而言，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度不僅僅包括混凝土強(qiáng)度，還要搞清楚構(gòu)件內(nèi)部的鋼筋配置；對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)而言，除了要弄清楚混凝土梁的強(qiáng)度和鋼筋配筋外，還要搞清楚承重墻體磚和砂漿的強(qiáng)度。這些直接關(guān)系到將來(lái)進(jìn)行安全建模計(jì)算分析的成敗，因而也是屬于必檢內(nèi)容。做好這幾步，基本上房屋樓板承載力檢測(cè)就已經(jīng)事半功倍。

承載力檢驗(yàn)進(jìn)行承重檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，蕞大荷載值取目標(biāo)試用期內(nèi)的荷載驗(yàn)算值得55倍。當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)表1中的破壞標(biāo)志之一時(shí)，說(shuō)明構(gòu)件在目標(biāo)試用期內(nèi)的荷載作用下，不能滿足承載力要求，應(yīng)取本級(jí)荷載值與前一級(jí)荷載值得平均值作為其承載力檢驗(yàn)荷載的實(shí)測(cè)值，并根據(jù)表1中建議的方法 推算構(gòu)件在目標(biāo)使用期內(nèi)能夠承受的荷載驗(yàn)算值。