龍崗區(qū)是深圳市最大的行政區(qū)之一，也是發(fā)展最為迅猛的地區(qū)之一。其中，寶龍科技城和坂田街道是龍崗區(qū)的兩個主要GDP產(chǎn)值片區(qū)。寶龍科技城目前擁有近百家國家高新技術(shù)企業(yè)，是深圳最具活力的板塊之一。而坂田街道則因華為的坐鎮(zhèn)而占據(jù)整個龍崗半壁江山。本文將聚焦深圳龍崗南約片區(qū)的城市更新項目炳坑村舊改，介紹其地理位置、交通配套、配套設(shè)施和升值潛力。

南約片區(qū)是龍崗區(qū)未來發(fā)展的重點區(qū)域之一，而炳坑村舊改項目位于南約片區(qū)和寶龍片區(qū)的結(jié)合部，由市政道路南寶路、積谷田路、寶荷路、寶清路圍合而成。該項目周邊交通便利，依托優(yōu)越的條件，致力于打造片區(qū)居住、商務(wù)、辦公中心。目前，該項目的簽約率為97%，（動態(tài)）清空率為90%，拆遷60%（動態(tài)）商鋪已經(jīng)全部清空完，動工在即！

除了交通便利和地理位置優(yōu)越外，該項目的周邊配套設(shè)施也非常齊全。在教育方面，寶龍學(xué)校、寶龍外國語學(xué)校、寶龍文體中心等等，讓孩子們能夠得到良好的教育。在醫(yī)療方面，有寶荷醫(yī)院、骨科醫(yī)院 (手外科醫(yī)院)等醫(yī)療機構(gòu)。在商業(yè)方面，京基商業(yè)綜合體（建設(shè)中）、沃爾瑪、宏佰超市、戀山谷大型shoppingmall等商場可以滿足居民的購物需求。

該項目商業(yè)部分已動工，建筑面積達60萬平方米，體量相當(dāng)于8個COCOPARK的京基KKONE，建成后將成為龍崗片區(qū)最大的商業(yè)綜合體。此外，南約片區(qū)的交通配套非常完善。項目到地鐵14號線「南約站」直線距離約100米，一期建設(shè)段為崗廈北-沙田，線路總長約50.3km，設(shè)站17座，是全國首列無人駕駛快速地鐵，時速高達120公里/h（正常地鐵時速80公里/h）。

乘坐地鐵8站僅需25分鐘即可到達除了高速公路和過境高速，該項目還處于地鐵14號線的南約站附近，離地鐵站只有100米的距離。地鐵14號線是全國首列無人駕駛快速地鐵，其時速高達120公里/h，比普通地鐵的時速80公里/h更加快速高效。該地鐵線路總長約50.3km，設(shè)有17座站點，是深圳市龍崗區(qū)內(nèi)的主要交通樞紐之一。

乘坐地鐵14號線，僅需8站，約25分鐘的車程，就可以到達深圳市福田中心，這里是深圳市的商業(yè)、金融、文化和旅游中心之一。在福田中心，您可以參觀中國最高的建筑——深圳平安金融中心，或前往深圳會展中心，參加各種大型展覽和會議。此外，您還可以逛逛購物中心，品嘗各種美食，感受深圳的城市魅力。

總的來說，京基南約炳坑村舊改項目的地理位置非常優(yōu)越，交通便利，可以滿足人們對生活、工作和商業(yè)的需求。項目的規(guī)劃和建設(shè)，也是深圳城市更新的一部分，為城市的發(fā)展和進步做出了貢獻。相信在未來，隨著項目的不斷完善和發(fā)展，它將成為深圳市龍崗區(qū)內(nèi)的一個重要地標，也將為周邊的居民和企業(yè)帶來更多的機遇和發(fā)展空間。

炳坑舊改項目周邊配套

寶龍科技城——龍崗未來的科技產(chǎn)業(yè)支撐點

寶龍科技城是龍崗區(qū)未來的科技產(chǎn)業(yè)支撐點，位于東部中心地帶，總規(guī)劃面積約18.03平方公里。它的發(fā)展速度驚人，2020年寶龍街道GDP超過400個億，僅用了不到四年的時間就增長了8.7%，在全區(qū)街道增速排名第一。未來，寶龍科技城將會有約100萬高智人才涌入，極大地帶動了片區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型與發(fā)展。

而炳坑舊改項目緊鄰寶龍科技城，是高凈值人群的高端人居首選地。因為整個南約片區(qū)目前沒有太多新盤，未來也沒有多少新盤可以注入，都是依托南約幾個舊改以后才有幾個新樓盤。所以炳坑村舊改項目不會因為新樓盤太多的原因而稀釋價值，特別是要包攬寶龍科技城的住房需求！

京基KKONE——龍崗最大的商業(yè)綜合體

京基KKONE是目前正在建設(shè)中的一座超大型商業(yè)綜合體，位于14號線南約站旁邊，建筑面積達到68萬平方米，相當(dāng)于8個COCOPARK。這個項目將成為龍崗片區(qū)最大的商業(yè)綜合體，商業(yè)部分已經(jīng)開始動工，建筑面積達到60萬平方米。這個超大型商業(yè)綜合體將為龍崗市民提供更多的購物、休閑和娛樂場所。

正中高爾夫球會——深圳最大的高爾夫會場

正中高爾夫球會是深圳最大的高爾夫會場，位于龍崗區(qū)，日?？梢悦赓M進入散步。這個高爾夫球會提供了一個遠離城市喧囂的休閑場所，讓市民可以在美麗的環(huán)境中放松身心。

14號線南約站——全國首列無人駕駛快速地鐵

14號線南約站是全國首列無人駕駛快速地鐵站，時速高達120公里/h（正常地鐵時速80公里/h）。從這里坐地鐵只需8站25分鐘即可到達福田中心。這個無人駕駛快速地鐵為市民提供了更加快速、安全和便捷的交通方式。

開發(fā)商介紹

深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“京基房地產(chǎn)”）是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，總部位于廣東省深圳市福田區(qū)。京基房地產(chǎn)成立于1997年，是香港上市公司新世界發(fā)展有限公司旗下的房地產(chǎn)開發(fā)子公司。

京基房地產(chǎn)的房地產(chǎn)項目涵蓋了住宅、商業(yè)、酒店等多種類型，其中包括許多標志性建筑，如深圳的京基100大廈、北京的世紀財富中心、上海的陸家嘴金融城等。

京基·濱海城（位于南山區(qū)蛇口）

京基·100（位于福田區(qū)華強北商圈）

京基·凱旋門（位于福田區(qū)皇崗口岸）

京基·華僑城（位于南山區(qū)深圳灣）

京基·城市廣場（位于羅湖區(qū)）

京基·紫玉山莊（位于南山區(qū)蛇口）

京基·悅海國際（位于南山區(qū)后海）

京基·玫瑰花園（位于福田區(qū)）

這只是其中的一部分項目，京基在深圳還有許多其他的開發(fā)項目。

包括碧海云天、御景東方、深圳大梅沙京基洲際度假酒店、天濤、京基100城市綜合體、云景梧桐、京基 濱河時代城市綜合體、御景印象等，碧海云天、大梅沙京基喜來登酒店、京基百納廣場等一系列住宅社區(qū)、度假酒店和購物中心，都是來自京基地產(chǎn)。