房屋安全鑒定在房屋建筑安全管理上的一種重要手段，通過(guò)安全鑒定做好房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作，從現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè)，對(duì)取得的數(shù)據(jù)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱患問(wèn)題，并提出優(yōu)化的解決措施，保障安全性和穩(wěn)定性。浙江固泰工程檢測(cè)科技有限公司安徽分公司出具的建筑檢測(cè)鑒定報(bào)告會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對(duì)該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。

房屋安全鑒定是針對(duì)既有房屋的使用現(xiàn)狀是否安全進(jìn)行的鑒別和判定，由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況也千差萬(wàn)別，一般我們常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)分為：砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，由于建筑結(jié)構(gòu)不盡相同，房屋安全鑒定的方法也會(huì)有所不一樣。

一、框架結(jié)構(gòu)

在對(duì)框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定前一樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，明確梁柱位置，框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計(jì)圖紙的居多，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況是否與設(shè)計(jì)情況一致做仔細(xì)核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。

對(duì)框架結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般涉及：

1)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，與砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)一致，一般采用回彈法檢測(cè)，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測(cè);

2)構(gòu)件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距等;

3)鋼筋保護(hù)層厚度;

4)結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗(yàn)。

二、砌體結(jié)構(gòu)

在對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定前需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙，所以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問(wèn)及觀察是否有使用功能的改變。

砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般涉及：

1)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)，一般采用回彈法檢測(cè)，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測(cè);

2)砂漿強(qiáng)度檢測(cè)，一般采用貫入法檢測(cè);

3)構(gòu)筑物傾斜、沉降;

4)結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算。

三、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)

那么對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，尤其注意承重構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護(hù)層或防火層脫落、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點(diǎn)區(qū)螺栓松動(dòng)等情況。

對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般涉及：

1)焊縫超聲檢測(cè);

2)涂層厚度檢測(cè);

3)節(jié)點(diǎn)觀測(cè);

4)各種構(gòu)件變形情況觀測(cè);

5)有必要時(shí)割取鋼材進(jìn)行鋼材強(qiáng)度檢測(cè)等。

使用結(jié)構(gòu)檢測(cè)的方法來(lái)進(jìn)行房屋安全性的鑒定，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評(píng)價(jià)。因此，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)在房屋安全鑒定中主要有以下幾個(gè)方面的重要性：

1、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的復(fù)核

在進(jìn)行房屋安全鑒定的時(shí)候，結(jié)構(gòu)的復(fù)核是最基本，也是最重要的一項(xiàng)工作，結(jié)構(gòu)檢測(cè)要嚴(yán)格按照建筑施工圖紙進(jìn)行。只有確定當(dāng)前房屋的設(shè)計(jì)參數(shù)和配置，才能對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，掌握現(xiàn)時(shí)地基的穩(wěn)固程度、內(nèi)部的鋼梁的承受力等等。一旦發(fā)現(xiàn)承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件有任何不合格的地方，都要立即進(jìn)行整改，以免影響到房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。

2、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)鑒定

房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的工作范圍很廣，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)要優(yōu)先考慮房屋的關(guān)鍵部位，如梁、柱、承重墻等構(gòu)件混凝土強(qiáng)度。在對(duì)房屋最易發(fā)生安全隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)排查，在具體的檢查中，可以先確定房屋結(jié)構(gòu)的檢測(cè)重點(diǎn)。以房屋主體承重結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)的，先進(jìn)行房屋承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)后，再進(jìn)行其附屬結(jié)構(gòu)的檢查，以提高結(jié)構(gòu)檢測(cè)的整體水平，提高房屋安全鑒定工作的科學(xué)性。

3、混凝土結(jié)構(gòu)鑒定

鋼筋混凝土是目前組成結(jié)構(gòu)構(gòu)件的主要材料，在進(jìn)行混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)時(shí)，鋼筋或混凝土的強(qiáng)度是影響結(jié)構(gòu)性能的主要因素。加強(qiáng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，對(duì)于提高房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的效率、提高房屋安全鑒定工作的科學(xué)性具有重要意義，確保建筑結(jié)構(gòu)的安全性。

4、砌筑結(jié)構(gòu)安全鑒定

現(xiàn)階段房屋建筑中，既有混凝土結(jié)構(gòu)，又有大量的磚混結(jié)構(gòu)，其中磚混結(jié)構(gòu)房屋占有很大的比重，所以對(duì)磚砌房屋的結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)也是不可或缺的。對(duì)這類房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，可以根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)鋼筋混凝土、磚墻等工程進(jìn)行優(yōu)先檢驗(yàn)，以保證砌體結(jié)構(gòu)的安全，分階段進(jìn)行房屋安全檢查。通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，可以發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)缺陷以及房屋的安全性指標(biāo)，從而消除房屋的安全隱患，保證房屋的安全、可靠性。對(duì)住宅進(jìn)行加固，可以提高住宅的承載力，提高整體的安全性和可靠性。