《責(zé)令限期拆除通知書》在征地拆遷或違法建筑處置中出現(xiàn)頻率比較高的一份文件，當(dāng)老百姓收到這樣一份文件時(shí)，房屋基本是被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑了，并且該通知中還會(huì)明確要求當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除違法建筑，若不拆除則會(huì)強(qiáng)制拆除等。面對(duì)通知中這樣的字眼，相信絕大部分當(dāng)事人都會(huì)非常的慌張，有的人因害怕被強(qiáng)拆，就會(huì)按照通知中的要求自行拆除。那么，僅憑一紙通知就想拆除當(dāng)事人房屋嗎？

　　事實(shí)上，在實(shí)踐過程中，很多房屋或是廠房被認(rèn)定為違法建筑最根本的原因就是該房屋是在征地拆遷中，但因補(bǔ)償沒有談妥，沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方為了盡快完成拆遷工作，便會(huì)想出這么一招，以拆違代拆遷來(lái)達(dá)到征收的最終目的。凱諾律師就曾代理過多起這樣的案子，我們選用其中一則來(lái)為大家闡明一下

　　羅先生在所在地的某工業(yè)園區(qū)建有一廠，在建廠初期，工業(yè)園區(qū)一片荒蕪，沒有任何的建筑?？墒钦l(shuí)也沒有想到，該廠后來(lái)被相關(guān)部門認(rèn)定是在xx項(xiàng)目地塊擅自搭建的建筑物，并且還針對(duì)該廠作出了限期拆除違法建筑通知書，該通知書中載明，該廠未經(jīng)批準(zhǔn)，在xx項(xiàng)目地塊旁邊擅自建設(shè)的未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物違反了相關(guān)的規(guī)定，屬于違法建筑，因此，責(zé)令當(dāng)事人在7日內(nèi)自行拆除，過期不拆除的，將依法拆除。

　　但是羅先生認(rèn)為，xx項(xiàng)目是在該廠建成7年后才開發(fā)的，現(xiàn)如今又多個(gè)部門出面為開發(fā)騰地進(jìn)行逼遷，這嚴(yán)重侵害了其的合法權(quán)益。而且，該廠合法經(jīng)營(yíng)多年，相關(guān)部門在未顧及事實(shí)的情況下就作出限期拆除違法建筑通知書，無(wú)論是從實(shí)體上還是程序上均是不合法的。因此，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，該廠經(jīng)營(yíng)者羅先生委托了辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的凱諾律師。凱諾律師介入案件后，隨即向法院提起了訴訟，請(qǐng)求依法撤銷《責(zé)令限期拆除違法建筑通知書》。

　　我們都知道，違法建筑的認(rèn)定及拆除有著非常嚴(yán)格的法定程序，并非一紙通知、口頭告知就能認(rèn)定或是拆除的。相關(guān)部門在認(rèn)定違法建筑時(shí)必須要遵循以下幾點(diǎn)：

　　1、遵循合法程序

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門收到違法建筑案件的材料或者履行職責(zé)中發(fā)現(xiàn)可能有違法建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行立案調(diào)查。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門決定立案后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，詢問涉嫌違建人以及其他相鄰權(quán)人，制作詢問筆錄，必要時(shí)攝像。

　　2、遵循程序公開原則

　　3、應(yīng)當(dāng)充分保障行政相對(duì)人陳述和申辯的權(quán)利

　　4、作出最終的認(rèn)定決定書

　　違法建筑認(rèn)定行政決定書應(yīng)當(dāng)在作出后七日內(nèi)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定送達(dá)當(dāng)事人。

　　5、作出限期拆除決定書

　　依據(jù)《城市規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，作出責(zé)令限期拆除決定的，規(guī)劃部門需要事先告知房屋所有人相關(guān)的事實(shí)、依據(jù)以及所享有的權(quán)利。

　　可是本案中，相關(guān)部門作出的限期拆除違法建筑通知書很明顯違反了法定程序，且相關(guān)部門所提供的證明系過期提供的證據(jù)，沒有正當(dāng)理由。最終，在凱諾律師的努力下，法院依法撤銷了該《限期拆除違法建筑通知書》。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中收到限期拆除通知書時(shí)，切莫慌張，如果相關(guān)部門未按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行認(rèn)定，未遵守上述幾點(diǎn)，那么這份通知書就是不合法的，當(dāng)事人可以依法向法院提起訴訟，撤銷限拆通知書，依法捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。