焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年8月1日至8月7日

出品時間：2022年8月8日

研究員：黃穎

市場聚焦（第31周）

當周，盡管廣州一手住宅供求均有所下降，但多個項目仍有所動作，集中開放樣板間、園林等，以達到蓄客效果。

具體來看：

政策方面， 8月1日央行2022年下半年工作會議指出引導實際貸款利率穩(wěn)中有降；穩(wěn)妥化解重點領域風險；防范化解中小銀行風險；因城施策實施好差別化住房信貸政策。

城建方面，廣船一期地塊項目（AF040341住宅地塊2A#、2B#、2G#）批后公示，含2棟46層的住宅、1棟2層的公建配套。《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035年）》公示，為廣州構建了高速地鐵、快速地鐵、普速地鐵組成的城市軌道交通系統(tǒng)，總規(guī)模達到53條、2029公里。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應1861套，環(huán)比下降6.15%；面積20.00萬平方米，環(huán)比下降2.91%。商業(yè)性質商品房新增857套，環(huán)比上漲80.80%；面積2.25萬平方米，環(huán)比下降6.64%。

成交方面，當周廣州一手住宅成交1034套，環(huán)比下降48.89%；面積10.89萬平方米，環(huán)比下降49.82%；其中，增城、黃埔、天河分別以263套、151套和123套的成交規(guī)模位居前三。

8月作為“金九”前奏，加上開發(fā)商回籠資金心切，預計或有更多的項目有所動作，市場持續(xù)升溫。另央行定調引導實際貸款利率穩(wěn)中有降，焦點研究院認為預計后期LPR非對稱下調可能性較大。