焦點研究院·房地產市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年02月17日

研究員：張冉

宏觀政策

01

浙江?。喝娣砰_杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W歷畢業(yè)生的落戶限制

2月17日，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中在發(fā)布會上表示，除了杭州市區(qū)，全面放開?？埔陨蠈W歷畢業(yè)生的落戶限制，杭州的落戶條件為本科以上學歷。根據(jù)會議內容，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。大學生想創(chuàng)業(yè)，可貸款10萬到50萬，如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。大學生從事家政、養(yǎng)老和現(xiàn)代農業(yè)創(chuàng)業(yè)，政府給予10萬元的創(chuàng)業(yè)補貼，大學生到這些領域工作，政府給予每人每年1萬的就業(yè)補貼，連續(xù)補貼3年。大學生到浙江實習的，各地提供生活補貼。對家庭困難的畢業(yè)生，發(fā)放每人3000元的求職創(chuàng)業(yè)補貼。

融資動態(tài)

01

建發(fā)：擬發(fā)行至多15.3億元中票 用于并購及項目建設

2月17日，據(jù)上清所披露，建發(fā)房產公布2022年度第二期中期票據(jù)(并購)發(fā)行披露材料。本次發(fā)行注冊金額為34億元，基礎發(fā)行金額8億元，發(fā)行上限15.3億元，擬安排4.6億元用于并購2個標的項目公司股權，10.7億元用于項目建設。

02

華僑城：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于償還流動資金貸款

2月17日，華僑城披露2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行材料。本期發(fā)行金額20億元，全部用于償還發(fā)行人本部流動資金貸款。品種一期限為3+N（3）年，初始發(fā)行規(guī)模10億元，品種二期限為5+N（5）年，初始發(fā)行規(guī)模10億元。

03

金地：擬發(fā)行17億元3年期中票 用于償還到期債券與項目開發(fā)建設

2月17日，金地發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期發(fā)行金額17億元，發(fā)行期限3年期。金地計劃將本期中期票據(jù)募集的17億元用于償還到期債券與項目開發(fā)建設。

04

金融街控股：擬發(fā)行11.4億元中期票據(jù) 申購區(qū)間2.8-3.8%

2月17日，金融街控股擬發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，擬發(fā)行金額11.4億元，期限為3+2年，附第3年末發(fā)行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，申購區(qū)間為2.8-3.8%。

05

興業(yè)銀行：擬發(fā)行不低于100億房地產并購主題債券 用于并購貸款投放

2月17日，根據(jù)市場需求和業(yè)務發(fā)展需要，興業(yè)銀行計劃發(fā)行不低于100億元房地產并購主題債券，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。興業(yè)銀行表示，近期已陸續(xù)接洽多家市場優(yōu)質房地產企業(yè)，實地調研其并購重點房地產企業(yè)風險處置項目的原則、標準、流程及配套政策，通過并購貸款、并購票據(jù)、并購基金、并購財務顧問等“融資+融智”產品組合拳，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)兼并收購出險和困難的優(yōu)質房地產項目。

06

榮安地產：為寧波公司提供不超過15億元借款擔保 期限三年

2月16日，榮安地產發(fā)布關于對控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔保的進展公告。因房地產項目開發(fā)融資需要，榮安地產為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受，浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過15億元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日起三年。

投資動態(tài)

01

綠城：40.2億獲北京石景山劉娘府地塊 銷售指導價10.9萬每平

2月17日，北京2022年首批集中供地開拍，上午拍的最后一宗地——石景山劉娘府地塊，最終綠城以40.17億元、溢價率6.6%拿下，起拍價37.7億元，無需配建保障房，銷售指導價10.9萬元/平方米。該宗地吸引金地、中海、綠城、華潤4家報價。綠城、中海交替舉牌數(shù)輪，金地、華潤未曾舉牌。北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊，掛牌文件顯示，該宗地塊建設用地面積約為7.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積須≤9.4萬平方米。其中，654-1、654-2地塊用地性質為R2二類居住用地，建筑高度均為16米，綠化率為30%；696地塊為B4綜合性金融服務業(yè)務用地，728地塊為A33基礎教育用地，將以“六通”形式供地。

02

華潤置地：57.1億元競得北京豐臺紀家廟地塊 政府持有份額6%

2月17日，華潤置地以57.1億元競得北京豐臺紀家廟地塊，政府持有份額6%，起始總價為54.4億元，最終成交樓面價約為6.7萬元/平方米。豐臺紀家廟地塊是近幾年三環(huán)內為數(shù)不多的地塊，吸引了中海、華潤、金茂、城建報名，金茂未曾舉牌。在一輪中海以57.12億元觸及底價上限后，轉入競政府持有產權份額環(huán)節(jié)。掛牌文件顯示，豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊，JJM-012地塊，JJM-007用地性質為R2二類居住用地，JJM-012地塊為A33基礎教育用地，建設用地面積為約3.4萬平方米，建筑控制規(guī)?！?.5萬平方米，住宅容積率2.8，綠化率30%，建筑高度80米，將以“三通一平”的形式供地。

03

金地保利聯(lián)合體：42.4億元摘北京朝陽王四營地塊

2月17日，金地、保利聯(lián)合體以42.4億元摘得北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊，成交樓面價約4.6萬元/平方米，銷售指導價為7.1萬元/平方米，起始總價為39.2億元，起始樓面價約為4.25萬元/平方米。掛牌文件顯示，北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊，該宗地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積為約3.7萬平方米、建筑控制規(guī)模≤9.2萬平方米，地塊容積率2.5，綠化率30%，建筑控制高度為40米（局部60米），不設70/90限制。地塊將以“五通一平”形式供地。

04

綠城：43.5億元獲北京崔各莊棚改地塊 競現(xiàn)房4.1萬平米

2月17日，綠城以43.47億元、競現(xiàn)房4.1萬平方米競得北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚改地。掛牌文件顯示，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01/03/04/05地塊。該宗地塊為棚戶區(qū)改造用地（配建“保障性租賃住房”），建設用地面積為4.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤9.2萬平方米。其中，L03-01地塊為R2二類居住用地，容積率2.5，綠化率30%，建筑高度不超過60米；L03-03地塊為A62社區(qū)養(yǎng)老設施用地；L03-04地塊為A334基礎教育用地；L03-05地塊為U12供電用地。土地將以“五通一平”形式供地。

經營動態(tài)

01

金地：中標南光啟東2宗宅地代建管理服務

2月17日，金地集團披露金地華東與金地管理中標江蘇省啟東市21032&21033地塊代建管理服務。2宗地塊均位于江蘇啟東新城區(qū)烏江路南、華山路西側，總面積約8.91萬平方米，于去年9月30日由南光置業(yè)以17.64億元競得。2宗地塊均將打造限高80米的小高層、高層住宅產品，且平均戶型面積不小于120平方米，房屋備案指導均價為不高于18000元/平方米（毛坯）。

02

世茂：深港項目60億信托召開投資人會議 計劃展期兩年兌付

2月16日，世茂舉行中信信托深港項目的投資人會議，世茂方面許世壇及呂翼參與此次會議。據(jù)參會投資人透露，龍崗項目的貨值823.7億，已經投入159億元，整體支出328.4多億，銷售回款僅80.7億。目前，世茂正嘗試與深圳市政府討論國資入股，希望引入有實力的國有企業(yè)，包括深業(yè)，深投控，中建投和AMC也在接洽。其表示，政府很重視，市區(qū)兩級都是親自參與，正在跟國企進行大量的調研探討，跟多家國企在積極洽談中。關于該期信托產品，余額一共59.94億。2月17日到期12.94億，22年4-8月到期47億。展期方案為22年2月歸還12.94億的10%及5200萬利息，共計1.82億。22年全年歸還貸款本金的25%，14.99億，另外需要支付利息，本息合計20.08億；23年全年歸還本金35%，20.98億，本息合計24.32億；24年全年歸還本金40%，23.98億，本息合計25.14億。

03

標普：審計師辭任可能加劇房企融資困難

2月16日，標普表示，最近陸續(xù)有開發(fā)商的審計師相繼辭任，說明中國房地產行業(yè)的透明度仍然是一個問題。標普全球評級認為，年報發(fā)布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質量生疑。標普預計，隨著審計師對使用表外債務等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發(fā)商面臨審計師辭任的問題。如果企業(yè)遲遲不能發(fā)布財報、導致股票長期停牌，那么標普可能會在透明度和治理狀況評估之中予以反映。此類事件可能會打擊投資者對企業(yè)的信心，進而加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動性空間。標普有可能因此下調企業(yè)的評級。更進一步，如果企業(yè)因為沒有經審計的財務數(shù)據(jù)，無法提供及時、可靠的信息，那么我們還有可能暫停或撤銷評級。合生創(chuàng)展集團有限公司（合生創(chuàng)展）、中國奧園集團股份有限公司（奧園）的審計師均已在1月下旬辭任。除了提到雙方未能就審計費用達成一致，合生創(chuàng)展列出的原因還包括該公司未提供原審計師要求提供的信息，奧園則提到原審計師要求增加額外審計工作。