未批先建，超紅線占地的行為是違法的。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　其中，永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的，其他土地超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　如果項(xiàng)目建設(shè)中，存在未批先建，未批先占，非法占地，越權(quán)批準(zhǔn)征收、少批多占等情況，那么，按照《土地管理法》中規(guī)定的，會(huì)受到嚴(yán)格的處置。

　　《土地管理法》第七十七條中是這樣規(guī)定的，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　第七十九條，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

　　非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　那也就是說(shuō)，如果企業(yè)或是個(gè)人等其他部門，若違反法律規(guī)定，沒(méi)有通過(guò)正當(dāng)程序獲得批準(zhǔn)，或是沒(méi)有批準(zhǔn)直接占用土地，沒(méi)有按照批準(zhǔn)的用途進(jìn)行建設(shè)，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用、征收土地的話，不僅批準(zhǔn)文件無(wú)效，而且房屋也有可能保不住，同時(shí)還有可能會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。

　　土地受國(guó)家保護(hù)，在占用或是征收之前，必須要按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，否則勢(shì)必會(huì)對(duì)自己很不利。另外，也提示廣大老百姓，一旦發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)占用耕地、甚至是永久基本農(nóng)田，侵害到了自己的合法權(quán)益，一定要及時(shí)地打12345反映。

　　如果問(wèn)題沒(méi)有得到解決，建議盡早地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。