宏觀政策：

1、全國：住建部正遴選城市開展智能建造試點，全面推進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級

7月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》，正在征集遴選部分城市開展智能建造試點，為全面推進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。在培育智能建造產(chǎn)業(yè)方面，重點是建設(shè)智能建造產(chǎn)業(yè)基地，完善產(chǎn)業(yè)鏈，培育一批具有智能建造系統(tǒng)解決方案能力的工程總承包企業(yè)以及建筑施工、勘察設(shè)計、裝備制造、信息技術(shù)等配套企業(yè)，發(fā)展數(shù)字設(shè)計、智能生產(chǎn)、智能施工、智慧運維、建筑機器人、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新產(chǎn)業(yè)，打造智能建造產(chǎn)業(yè)集群。

2、貴州?。喝∠》抗e金兩次貸款須間隔12個月及以上限制

7月6日，根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省進一步加快重大項目建設(shè)擴大有效投資若干措施的通知》和貴州省住建廳等部門關(guān)于促進我省房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見，貴州省住房資金管理中心調(diào)整相關(guān)住房公積金政策。一、取消兩次住房公積金個人住房貸款必須間隔12個月及以上的限制。二、調(diào)整住房公積金貸款首套住房的認定標準。三、支持公積金"又提又貸"。對同一套住房，繳存職工家庭在申請住房公積金貸款之前可以提取住房公積金用于支付購房款。四、支持公積金補息貸款。結(jié)合省直住房公積金管理實際，開展省直住房公積金補息貸款。

3、廣東省深圳市：修訂住房公積金貸款管理規(guī)定，父母、配偶、子女可共同申請

7月6日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局對《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進行了修訂，形成了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見?！兑庖姼濉诽岢?，在本市繳存住房公積金的職工作為申請人按照本規(guī)定申請公積金貸款。申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當作為共同申請人。申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

4、河北省唐山市：推出"一人購房全家?guī)?#34;政策，適用公積金貸款及商業(yè)貸款購房

7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購房還貸新政，“一人購房全家?guī)汀?。政策?guī)定：凡是在唐山區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時為唐山住房公積金繳存職工。自今年6月1日起在唐山新購房職工均可享受此次新政，新政于2022年7月15日開始辦理。

5、匯豐中國：推出綠色個人房貸業(yè)務(wù)，貸款總額最多可增加20萬元

7月6日，匯豐銀行（中國）有限公司宣布，在內(nèi)地推出綠色個人房貸業(yè)務(wù)，向符合特定評級標準的綠色住宅的購買者提供利率優(yōu)惠及信貸支持，通過鼓勵綠色住房消費，推動城市綠色低碳發(fā)展，并為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型提供助力。匯豐中國新推出的綠色個人房貸業(yè)務(wù)主要面向國家綠色建筑設(shè)計標識二星級及以上的住宅項目。在符合國家及當?shù)乇O(jiān)管規(guī)定范圍內(nèi)，上述綠色住宅項目的個人購房客戶可獲得以下綠色信貸支持，在該行現(xiàn)行房貸定價基礎(chǔ)上享受額外0.1%的本外幣利率優(yōu)惠，以及貸款成數(shù)按照該行現(xiàn)行基礎(chǔ)可最多增加0.2成，與之對應(yīng)的貸款總額最多可增加20萬元人民幣。

融資動態(tài)：

1、越秀地產(chǎn)：完成發(fā)行2022第四期11億公司債，票面利率最低2.9%

7月5日，越秀地產(chǎn)公告披露，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行工作已結(jié)束，品種一發(fā)行規(guī)模4億元，期限5年，票面利率為2.90%；品種二發(fā)行規(guī)模7億元，期限7年，票面利率為3.43%。

2、榮盛發(fā)展：為子公司青島榮航置業(yè)提供不超過9.5億元融資擔保

7月5日，榮盛發(fā)展披露公告，為下屬公司融資提供擔保。榮盛發(fā)展全資子公司青島榮航置業(yè)有限公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司青島市北第一支行、北京銀行股份有限公司青島分行擬繼續(xù)合作業(yè)務(wù)8.24億元，由榮盛發(fā)展繼續(xù)為上述融資提供連帶責(zé)任保證擔保，保證擔?？傤~不超過9.5億元，擔保期限不超過61個月。

3、萬科：7月7日發(fā)行2022年第三期34億公司債，票面利率最低2.5%

7月5日，萬科披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)發(fā)行公告。本期債券共分為兩個品種，總計發(fā)行規(guī)模不超過34億元(含)，品種一為5年期，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價區(qū)間為2.50%-3.50%；品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價區(qū)間為3.10%-4.10%。

經(jīng)營動態(tài)：

1、三盛控股：穆迪預(yù)計其債券持有人回收前景不佳，評級下調(diào)至“Ca”

7月5日，穆迪已將三盛控股的公司家族評級(CFR)從“Caa2”下調(diào)至“Ca”，展望仍為負面。穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示，此次評級下調(diào)反映了穆迪的預(yù)期，即三盛控股很可能會出現(xiàn)債務(wù)違約，也反映出三盛控股債券持有人的回收前景不佳，因為三盛控股未能獲得最低可接受金額，無法推進其擬議的2022年7月到期的美元債券的交換要約。Chen補充道，負面展望反映了穆迪的觀點，即三盛控股債權(quán)人的回收前景可能會進一步減弱。

2、寶龍地產(chǎn)：穆迪預(yù)計其將難以從債券市場籌集新資金解決再融資需求

7月5日，穆迪將寶龍地產(chǎn)的公司家族評級從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”，高級無抵押評級從“Caa2”下調(diào)至“Caa3”，展望仍為“負面”。穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示，評級下調(diào)反映出，隨著寶龍地產(chǎn)向其票據(jù)持有人提出交換要約以及同意征求，該公司流動性風(fēng)險加大。負面展望反映出，在融資緊張的環(huán)境下，該公司解決再融資需求的能力存在不確定性。穆迪預(yù)計，由于融資條件受限，該公司將難以從在岸和離岸債券市場籌集新資金，以解決其再融資需求。雖然寶龍地產(chǎn)的投資物業(yè)組合可以提供一定的流動性來源，但此類資產(chǎn)出售將受到市場狀況波動的影響。

3、新城發(fā)展：擬向橫店影視出售上海星軼影院100%股權(quán)，對價不低于30億

7月5日，新城發(fā)展發(fā)布公告，公司及附屬公司常州恒軒咨詢管理有限公司于當日與潛在買方橫店影視股份有限公司簽署了一項諒解備忘錄，內(nèi)容有關(guān)潛在出售上海星軼影院管理有限公司股權(quán)。各方約定收購目標公司100%股權(quán)的對價將不低于30億元。上海星軼影院于2015年1月16日成立，主要從事影院投資管理。于2021年12月31日，共運營及管理128家影院。

4、湖北襄投置業(yè)：掛牌轉(zhuǎn)讓襄陽襄頌100%股權(quán)及全部債權(quán)，底價3.6億元

7月5日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露信息顯示，襄陽襄頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為3.6億元，轉(zhuǎn)讓方為湖北襄投置業(yè)有限公司，信息披露起止日為7月5日至8月1日。

5、華夏幸福：全面轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商，住宅部分發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)

7月5日，華夏幸福戰(zhàn)略宣貫大會在河北固安召開，會議宣布華夏幸福將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。華夏幸福將在2022年到2025年的三年內(nèi)，以住宅開發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。其業(yè)務(wù)將分為住宅開發(fā)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)城開發(fā)及服務(wù)、招商服務(wù)、園區(qū)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)六大核心板塊，并匹配了新組織架構(gòu)與新分配機制。此外，華夏幸福招商與園區(qū)服務(wù)將全面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型；住宅業(yè)務(wù)中，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成保交房任務(wù)，并發(fā)展房地產(chǎn)代建和裝修、營銷、總包等開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)中，推動資產(chǎn)交易，完成債務(wù)重組。

6、華僑城：泉州永春簽約文體旅商融合發(fā)展項目，占地約1500畝

近日，華僑城與泉州市永春縣人民政府就永春縣文體旅商融合發(fā)展的重要合作舉行了戰(zhàn)略簽約儀式。華僑城文體旅商融合發(fā)展項目擬以五里街古街區(qū)為核心，輻射帶動許港、萬春寨、銅鼓山等周邊區(qū)域約1500畝范圍，打造以傳統(tǒng)建筑為形、閩南文化為魂、體驗旅游為龍頭、時尚創(chuàng)意為主體的文旅康養(yǎng)綜合體。

7、萬科：上半年合同銷售額2152.9億，6月新增開發(fā)項目6個

7月5日，萬科發(fā)布6月銷售業(yè)績及近期新增項目情況簡報。6月萬科實現(xiàn)合同銷售面積309.6萬平方米，合同銷售金額471.9億元；1- 6月萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1290.7萬平方米，同比下降41.1%，合同銷售金額2152.9億元，同比下降39.3%。5月銷售簡報披露以來，萬科新增加開發(fā)項目6個，分別位于青島、鄭州、深圳、珠海（2個）及西安，總權(quán)益價款50.94億元，權(quán)益建筑面積31.5萬平方米。此外，萬科新增物流地產(chǎn)項目3個，位于鄭州、昆明及北京，權(quán)益建筑面積29.6萬平方米，萬科需支付權(quán)益價款6.72億元。

8、融創(chuàng)中國：上半年合同銷售額1128.2億，權(quán)益銷售額664.6億

7月5日，融創(chuàng)中國披露6月銷售業(yè)績，6月實現(xiàn)合同銷售金額約140.4億元，合同銷售面積約112.0萬平方米，合同銷售均價約12540元/平方米。1-6月融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1128.2億元，同比下跌64.83%，其中歸屬于該公司的權(quán)益合同銷售金額約664.6億元，同比下跌66.9%；累計合同銷售面積約852.1萬平方米，合同銷售均價約13240元/平方米。

9、金輝控股：上半年合約銷售金額243.7億元，6月單月62.5億元

7月5日，金輝控股披露6月銷售業(yè)績。6月合約銷售金額約為62.5億元，同比下降43.13%；合約銷售面積約為41.7萬平方米，同比下降30.05%。1-6月累計合約銷售金額約為243.7億元，同比下降56.3%；累計合約銷售面積約為165.2萬平方米，同比下滑48.7%；合約平均售價約為1.48萬元/平方米。

10、綠城中國：上半年總合同銷售1128億，銷售面積539萬平方米

7月5日，綠城中國披露6月銷售業(yè)績。6月綠城中國自投項目取得銷售7052套，銷售面積約97萬平方米，銷售金額約為256億元，銷售均價約為2.64萬元/平方米。1-6月，綠城中國取得合同銷售面積約339萬平方米，合同銷售金額約849億元，同比下降37.98%；其中歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約為453億元。于6月30日，另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約49億元，其中歸屬于綠城的權(quán)益金額約為29億元。此外，綠城中國6月以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約45萬平方米，合同銷售金額約79億元。1-6月，綠城中國代建項目累計取得合同銷售面積約200萬平方米，合同銷售金額約為279億元，同比下降19.82%。據(jù)此，1-6月綠城中國累計取得總合同銷售面積約539萬平方米，總合同銷售金額約1128億元，同比下降34.3%。