焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月9日至8月15日?

出品時(shí)間：2021年8月19日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第33周）

臨近市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季金九銀十，廣州市場(chǎng)熱度有所上升。當(dāng)周，廣州一手住宅供求規(guī)模雙雙上揚(yáng)，多個(gè)新項(xiàng)目有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，且以七夕為主題，以一口價(jià)房源、暖場(chǎng)等形式維持銷(xiāo)售案場(chǎng)的熱度。?

城市更新方面，增城區(qū)荔城街蔣村舊村改造項(xiàng)目公開(kāi)選擇合作意向企業(yè)，華標(biāo)、星河分別成為黃埔區(qū)班嶺村、華甫荷村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)3899套，環(huán)比上升126.29%；面積38.15萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 132.06%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)77套，環(huán)比下降76.67%；面積 1.14萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 45.97%。金茂萬(wàn)科都會(huì)四季、中海左岸瀾庭、越秀逸泉錦翠等項(xiàng)目新增供應(yīng)規(guī)模較大。?

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1563套，環(huán)比上升4.62%；面積16.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.86%。其中，增城、南沙、黃埔分別以550套、251套和167套的成交規(guī)模位居前三位。廣州濱江上都、中旅天宸府、龍湖招商天鉅等9個(gè)項(xiàng)目入市或供應(yīng)新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，迫于住房限價(jià)等政策影響，多家房企和旗下項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)，并通過(guò)精裝修交付轉(zhuǎn)為毛坯交付方式刺激去化，適當(dāng)減輕了購(gòu)房需求的支付壓力，但連續(xù)的政策調(diào)整也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。展望即將到來(lái)的傳統(tǒng)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，新項(xiàng)目入市意愿相對(duì)積極，加上銷(xiāo)售任務(wù)擠壓，可能會(huì)倒逼房企和項(xiàng)目采用更為激進(jìn)的定價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)策略。?

集中供地也有新動(dòng)向。近期全國(guó)多個(gè)實(shí)施居住用地“兩集中”和“一年三次”供應(yīng)政策的城市，對(duì)第二批集中供地采取了中止或延期的調(diào)整，廣州的第二批集中供地尚無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，政策亦有調(diào)整動(dòng)向，亦將延續(xù)當(dāng)前集中供地城市對(duì)競(jìng)買(mǎi)房企資質(zhì)和資金來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)查，以及對(duì)成交溢價(jià)率進(jìn)行嚴(yán)控的動(dòng)向。?

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