焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年8月9日至8月16日?

出品時間：2021年8月17日

研究員：池夢祎 朱昉?

市場聚焦（2021年第33周）

當(dāng)周深圳市場有所回升，一、二手住宅交易規(guī)模均有所上揚(yáng)，但二手住宅交易量能有限，8 月交易規(guī)模難以突破 3000 套。當(dāng)周 1 個項(xiàng)目獲批，1 個項(xiàng)目進(jìn)入市場。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交900套，環(huán)比上升 1.4%；面積約 9.2137 萬平方米，環(huán)比上升 5.2%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交 481 套，環(huán)比上升7.4%；面積約4.4766萬平方米，環(huán)比下降 2.7%，仍維持低位狀態(tài)。?

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周 1 個項(xiàng)目獲批，即位于龍華的山水華庭，供應(yīng)房源 108套，均為住宅，位于1、2棟，戶型建筑面積約 66.2至 146.5平方米，均價約4.76萬元/平方米，總價區(qū)間299萬元/套起。?

當(dāng)周 1 個項(xiàng)目入市，即位于寶安的萬科大都會家園。此次供應(yīng)房源 636 套，其中，住宅397、商務(wù)公寓166套、商業(yè)73套，均位于1棟。住宅戶型建筑面積約92至144平方米，均價約9.34萬元/平方米，價格區(qū)間8.03至10.7萬元/平方米，總價區(qū)間861至 1545萬元/套。?

土地市場方面，當(dāng)周無地塊成交，但有地塊規(guī)劃調(diào)整，即位于寶安區(qū)的鳳凰社區(qū)，新增1宗住宅用地，由原規(guī)劃商業(yè)用地及公共交通用地，合并調(diào)整為二類居住用地。此外，項(xiàng)目還新增一所 36 班小學(xué)，由行政辦公用地、一類工業(yè)用地、文化設(shè)施用地，合并調(diào)整為教育設(shè)施用地。綜合近期地塊調(diào)整情況，基本圍繞增加居住用地面積、提升居住配套展開。?

政策方面，當(dāng)周住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，提出嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，并確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。此外，《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項(xiàng)資金管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）先后公布。?

城市更新方面，寶安區(qū)新安街道72區(qū)甲岸工業(yè)園城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體公示，寶安區(qū)松崗街道東方社區(qū)西山城市更新項(xiàng)目發(fā)布資格預(yù)審公告，龍崗區(qū)坂田揚(yáng)美社區(qū)揚(yáng)美村漁網(wǎng)廠非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)布意向合作開發(fā)招商公告，龍華區(qū)福城街道人才街區(qū)（竹園工業(yè)區(qū)）城市更新項(xiàng)目開展首根工程樁施工。

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