購(gòu)買房改房以后通常是需要補(bǔ)交了土地出讓金才能辦土地使用證的，房改房其實(shí)也是屬于一種福利性住房，一般職工在住滿5年以后就可以歸個(gè)人所有了，因?yàn)楫?dāng)初購(gòu)買房改房的時(shí)候都是按照成本價(jià)出售的，所以辦土地使用證的時(shí)候需要添錢。

一、買房改房后需要添錢辦土地使用證嗎？

買房改房后需要繳納土地出讓金才能辦土地使用證，住房土地使用權(quán)申報(bào)辦理程序一般來(lái)說(shuō)，是由房改單位或個(gè)人提出申請(qǐng)，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請(qǐng)表格，報(bào)國(guó)土部門審核，待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取分戶《國(guó)有土地使用證》。

按照不同的申報(bào)人申請(qǐng)，有以下三種申報(bào)辦理程序：

１、原房改單位統(tǒng)一申報(bào)的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：

（１）“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；

（２）原《國(guó)有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料；

（３）填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；

（４）提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。

２、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。

３、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：

（１）變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；

（２）原“房改房”住戶《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；

（３）填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；

（４）提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。

二、房改房土地使用年限

１、在《房屋權(quán)證》上，沒(méi)有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是７０年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國(guó)有土地使用權(quán)證》上的土地年限。

２、土地證沒(méi)有年限，說(shuō)明該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會(huì)改為商品房，才能正常交易。

３、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。

４、但如果所購(gòu)買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的７０年。

交了土地出讓金，并且辦理了土地使用證的這些房改房，其實(shí)就逐步成為了私有房產(chǎn)，將來(lái)就算是出售這套房改房，也基本上不會(huì)受到任何的影響了。像是房改房的話，未交土地出讓金之前就屬于央產(chǎn)房，要補(bǔ)交的土地出讓金以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

買“房改房”注意事項(xiàng)有哪些?

為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

(一) 房屋權(quán)屬問(wèn)題。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)確認(rèn)登記的面積、使用期限。

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

(三)確定房?jī)r(jià)的合理性。

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

(四)房改房中超標(biāo)問(wèn)題。

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問(wèn)題處理完畢才可上市交易。因此購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋只能是超標(biāo)問(wèn)題已經(jīng)處理的房屋。

(五)慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)律師詳解主要注意事項(xiàng)

1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)

“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。

通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

2、看看房子有無(wú)“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。

這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?

事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。

同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。

通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

其實(shí)，在購(gòu)買房改房的時(shí)候，大家心里就應(yīng)該知道，房改房和商品房的價(jià)格就存在較大的差異，所以關(guān)于在我國(guó)房改房算商品房嗎的這一問(wèn)題，答案是肯定的，房改房和商品房是兩種性質(zhì)的房子。除了價(jià)格以外，房改房屬于公產(chǎn)房，而商品房不是的，商品房的銷售和價(jià)格都是結(jié)合國(guó)家對(duì)商品房銷售的管理法則的。

買“房改房”后悔怎么辦？民法典規(guī)定房屋撤銷的規(guī)定

一、民法典撤銷房屋買賣合同需要多久

民法典規(guī)定，如果要撤銷購(gòu)房合同的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)。而合同撤銷權(quán)行使的期限一般是一年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

• (一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);

• (二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);

• (三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

• 當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

二、哪些情形下合同可以撤銷

可撤銷合同，就是因意思表示不真實(shí)，通過(guò)有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無(wú)效的合同。

下列情況下合同可撤銷：

• 1、因重大誤解而訂立的合同。所謂重大誤解，是指誤解者作出意思表示時(shí)，對(duì)涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到較大的損失，或者達(dá)不到誤解者訂立合同的目的。誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

• 2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。所謂顯失公平的合同，就是一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的使當(dāng)事人之間享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的合同。標(biāo)的物的價(jià)值和價(jià)款過(guò)于懸殊、承擔(dān)責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)顯然不合理的合同，都可稱為顯失公平的合同。

• 3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

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