布吉木棉灣片區(qū)城市更新

這個(gè)項(xiàng)目早在2012年就進(jìn)駐了布吉，并于2016年9月被列入計(jì)劃，2017年3月啟動(dòng)簽約，2021年7月公布了規(guī)劃草案。

深圳市木棉灣股份合作公司作為申報(bào)主體，由京基集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，簽約收樓率預(yù)計(jì)將達(dá)到95%以上，目前已經(jīng)開始進(jìn)行拆除工作。

2023年7月，布吉木棉灣片區(qū)城市更新迎來了重要的里程碑——開工儀式的舉行，標(biāo)志著該項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

地理位置

布吉作為一個(gè)擁有百萬人口的管轄區(qū)域，相當(dāng)于內(nèi)地的一個(gè)中等城市規(guī)模。布吉由布吉街道、南灣街道和吉華街道這三個(gè)區(qū)域組成。京基木棉灣位于布吉的深圳都市核心區(qū)，與羅湖區(qū)毗鄰，并依靠深圳東站交通樞紐，擁有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢。

過去常說的“西部核心”已經(jīng)無法滿足深圳這個(gè)超過3萬億GDP的城市的土地開發(fā)需求和產(chǎn)業(yè)空間，因此布吉作為一個(gè)具備更大土地和產(chǎn)業(yè)空間的板塊，將承載著深圳萬億經(jīng)濟(jì)發(fā)展和龐大的住房需求。

最新的《深圳市國土空間規(guī)劃保護(hù)與發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中，布吉被直接列入深圳都市核心區(qū)，將享受發(fā)展紅利。

該片區(qū)不僅地理位置優(yōu)越，還擁有完善的交通基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套。在交通方面，布吉靠近深圳東站交通樞紐，附近有3號(hào)線地鐵木棉灣站，方便出行。

此外，許多知名開發(fā)商紛紛入駐該區(qū)域，如京基木棉灣項(xiàng)目、招商三聯(lián)項(xiàng)目等百萬級(jí)綜合體，百合地產(chǎn)、佳兆業(yè)、萬科、信義等大型開發(fā)商也紛紛加入這片熱土的開發(fā)與建設(shè)。

在布吉木棉灣項(xiàng)目周邊，商超配套設(shè)施也非常齊全，有天虹商場、華潤萬家、沃爾瑪?shù)却笮蜕虉鰹榫用裉峁┍憷?/p>

項(xiàng)目本身

項(xiàng)目本身具備良好的發(fā)展?jié)摿?。目前，木棉灣周邊已有三大舊改項(xiàng)目，包括佳兆業(yè)南門墩項(xiàng)目、京基木棉灣項(xiàng)目以及木棉灣入口片區(qū)更新單元。這三個(gè)舊改項(xiàng)目相輔相成，將為片區(qū)的改造提升帶來巨大助力，前景十分可期。

除了優(yōu)越的地理位置和交通便利外，布吉還聚集了許多優(yōu)質(zhì)樓盤，如佳兆業(yè)可園、聯(lián)美新天地華府、龍珠花園、佳兆業(yè)大都匯、萬科紅、桂芳園、布吉中心花園、信義假日名城、佳兆業(yè)壹都匯等。

布吉近期的樓盤價(jià)格多在6字頭，如東方盛世花園二期的均價(jià)為62782元/㎡，最高達(dá)到7萬元；佳兆業(yè)壹都匯大廈今年6月入市的新樓盤，備案均價(jià)為5.95萬元/平方米。

拆遷賠償比例標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)定：

• 兩層及以下住宅（含兩層）可獲得1:1.5的補(bǔ)償住宅或公寓。

• 兩層以上住宅可獲得1:1的補(bǔ)償住宅或公寓。

• 如果擁有合法手續(xù)的空地（龍崗區(qū)或布吉街道批準(zhǔn)的合法宅基地），可獲得用地面積的兩倍補(bǔ)償住宅或公寓。

• 臨主干道商業(yè)可獲得1:1的補(bǔ)償集中商業(yè)。

• 興和苑商業(yè)（含負(fù)一層）可獲得1:1的補(bǔ)償集中商業(yè)。

布吉 木棉灣舊改一期工程已開工，回遷指標(biāo)還有一點(diǎn)，3w多一平，過渡租金35一平，精裝修交房，可供參考，上車的窗口期比較短。

開發(fā)商

京基地產(chǎn)是一家成立于1994年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)?？偛课挥谏钲诘木┗禺a(chǎn)在多個(gè)城市開展業(yè)務(wù)，旗下?lián)碛斜毯Ｔ铺?、御景東方、深圳大梅沙京基洲際度假酒店、天濤、云景梧桐、京基濱河時(shí)代城市綜合體、御景印象、大梅沙京基喜來登酒店、京基百納廣場等一系列住宅社區(qū)、度假酒店和購物中心。其中，京基100更是深圳的地標(biāo)性建筑，展現(xiàn)了京基地產(chǎn)的卓越品質(zhì)。