佳兆業(yè)這波降價(jià)來得太猛！

國(guó)慶期間，你是否接到銷售的推銷電話，問你佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓4500元/平要不要看看。樓市君接到了！

這讓樓市君頗為驚訝，要知道，4500元/平的價(jià)格已是主城最低價(jià)，甚至比十年前的價(jià)格還低！

一起來看看怎么回事吧。

4500元/平起

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓價(jià)格不斷走低

國(guó)慶以來，樓市君連續(xù)接到多位銷售的推銷電話，說佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓4500元/平。

與此同時(shí)，樓市君的朋友圈也有多位銷售發(fā)布項(xiàng)目降價(jià)的消息。

消息一致稱：佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)原價(jià)11000元/平，現(xiàn)價(jià)5折，折后平層公寓4500元/平起，總價(jià)18萬/套；LOFT公寓5600元/平起，總價(jià)22萬/套起。

（圖源樓市君朋友圈）

據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，國(guó)慶期間，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)確實(shí)推出了這樣一批特價(jià)公寓，不過需要全款才能享受這個(gè)價(jià)格。

雖說是特價(jià)，但是4500元/平的價(jià)格確實(shí)挺夸張，基本已是主城四區(qū)最低價(jià)，甚至比10年前的滇池柏悅公寓（約5800元/平）還要低。

一夜之間，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)將自己公寓的價(jià)格打回十年前。

但這已不是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)第一次降價(jià)。

查詢發(fā)現(xiàn)，今年初，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓售價(jià)約11000-12000元/平。

7月份時(shí)，項(xiàng)目發(fā)布宣傳海報(bào)稱，平層公寓6000元/平起，總價(jià)23萬起買1室1廳；LOFT公寓7200元/平起，總價(jià)29萬起買1室1廳，39萬起買3室2廳。

（圖源樓市君朋友圈）

到了7月底，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)又發(fā)布宣傳海報(bào)，稱8月1日全面上調(diào)500元/平。

不過從目前的銷售價(jià)格看，佳兆業(yè)并未上調(diào)價(jià)格，反而是繼續(xù)降價(jià)。

從原本11000-12000元/平的價(jià)格，降到6000-7000元/平，再降價(jià)到4500-6200元/平，價(jià)格一路走低。

（圖源樓市君朋友圈）

存量高

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓成交銳減

那么佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)為何降價(jià)？

其一，公寓存量高，去化困難。

銳理數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，昆明已取得預(yù)售證暫未銷售的公寓（商辦類產(chǎn)品）約448.77萬平，去化周期約55個(gè)月（超4年）。

公寓存量大，去化不佳，一些急需資金的房企，或銷量不好的項(xiàng)目就會(huì)選擇降價(jià)走量。

不過佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的降價(jià)幅度實(shí)在太大，超出意料。

（來源：昆明銳理）

其二，精裝改毛坯，價(jià)格相應(yīng)降低。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓價(jià)格一路下跌，有一個(gè)明顯的原因是裝標(biāo)上的變化。

樓市君了解到，今年初，項(xiàng)目在售的公寓是精裝交付，現(xiàn)在在售的則是毛坯交付。

精裝變毛坯，售價(jià)自然得下跌。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓部（樓市君實(shí)拍）

其三，銷量不佳，8月僅1套酒店式公寓備案。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，7月，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)備案了35套酒店式公寓，備案面積約1581平。到了8月僅備案1套，備案面積約29.1平。

銷量陡然降低，或許是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)選擇降價(jià)走量的一個(gè)關(guān)鍵因素。

（數(shù)據(jù)源于中指院）

地段配套優(yōu)

但買公寓要謹(jǐn)慎

那么佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)4500元/平的公寓能買嗎？

從房企面上看，上半年佳兆業(yè)并未踩三條紅線，集團(tuán)財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健，購房者不必過多擔(dān)心。

從樓盤面上看，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)地處人民西路沿線，地段好，且小區(qū)旁邊是地鐵3號(hào)線，附近還有一個(gè)悅云天地購物廣場(chǎng)，不管是地段、交通、配套都比較出色。

而且項(xiàng)目4500元/平的價(jià)格，性價(jià)比已經(jīng)非常高，如果確實(shí)需要公寓，可以考慮入手。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)航拍圖（橫屏觀看效果更佳）

但也需要看到以下幾個(gè)方面的問題。

首先是項(xiàng)目公寓還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎？

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)公寓從11000元/平降價(jià)到6000-7000元/平，現(xiàn)在又降到4500-6200元/平。

連續(xù)降價(jià)，且降幅不斷擴(kuò)大，那么未來還會(huì)不會(huì)繼續(xù)降，何時(shí)觸底？

其次是房屋品質(zhì)的問題。

這個(gè)問題非常簡(jiǎn)單，原價(jià)11000元/平的房子，現(xiàn)在降價(jià)到4500元/平，已經(jīng)接近成本價(jià)。

利潤(rùn)空間不斷壓縮，那么房屋品質(zhì)還能保證嗎？

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃示意圖（圖源項(xiàng)目微信）

再次是公寓的不足之處也需要考慮。

例如房貸利率高、采光通風(fēng)差、轉(zhuǎn)手稅率高、居住人員混雜、不通煤氣等問題，不管是自住還是轉(zhuǎn)手，都是棘手的問題。

最后，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)4500元/平的公寓，你買嗎？

來源：昆明樓市一線

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