王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)導(dǎo)讀：近年來(lái)，各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，市值也是與日俱增。

據(jù)韓國(guó)央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，韓國(guó)房地產(chǎn)總市值接近5057萬(wàn)億韓元（近30萬(wàn)億人民幣），是GDP的2.6倍。

那么這對(duì)于韓國(guó)經(jīng)濟(jì)意味什么？是好還是壞？

此外，作為一個(gè)對(duì)比，2019年，中國(guó)、美國(guó)、歐盟房地產(chǎn)總市值情況如何？和GDP比率又怎樣？

就在上周末（26 日），據(jù)韓國(guó)央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，韓國(guó)名義房產(chǎn)總市值同比增長(zhǎng)7.4%，最終達(dá)到5057萬(wàn)億韓元（5056.7924萬(wàn)億韓元），折合人民幣大概30萬(wàn)億元（29.5萬(wàn)億元）。

那么這是一個(gè)什么概念呢？

對(duì)此，韓國(guó)央行表示，5056.7924萬(wàn)億韓元，這比韓國(guó)GDP多出1.64倍，創(chuàng)歷史新高，即：韓國(guó)房地產(chǎn)總市值大概相當(dāng)于GDP的2.6倍。

值得一提的是，王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)注意到，自1995年開(kāi)始進(jìn)行統(tǒng)計(jì)以來(lái)，去年，韓國(guó)韓國(guó)名義房產(chǎn)總市值第一次突破5000萬(wàn)億（韓元）大關(guān)。

而且韓國(guó)房地產(chǎn)市值增長(zhǎng)比較迅猛，要知道，10年前，也就是2010年，韓國(guó)房地產(chǎn)總市值才只有3000萬(wàn)億韓元，6年后就增長(zhǎng)了1000萬(wàn)億韓元，即：到了2016年，韓國(guó)房地產(chǎn)總市值就到4000萬(wàn)億韓元。

而2019年則突破5000萬(wàn)億韓元，換句話說(shuō)，才3年，韓國(guó)房地產(chǎn)總市值再增加了1000萬(wàn)億韓元。

那么這對(duì)于韓國(guó)經(jīng)濟(jì)意味什么？

對(duì)此，韓聯(lián)社分析評(píng)論稱(chēng)，考慮到韓國(guó)居民資產(chǎn)的大部分為房產(chǎn)，而且韓國(guó)多數(shù)居民買(mǎi)房時(shí)都使用住房按揭貸款，所以房產(chǎn)總市值快速增長(zhǎng)不一定只是利空因素。

不過(guò)，韓聯(lián)社也警告稱(chēng)，雖然韓國(guó)房產(chǎn)市值與GDP的比率逐年提高，不過(guò)，市場(chǎng)仍然需要警惕像去年一樣增速過(guò)高的情況。

對(duì)此，韓國(guó)延世大學(xué)教授——成太胤就評(píng)論稱(chēng)，現(xiàn)在韓國(guó)政府成立后，就不斷加大對(duì)多套房持有者的監(jiān)管力度，所以也就直接導(dǎo)致韓國(guó)房產(chǎn)總市值與GDP的比率快速提高，尤其以因需求多而房?jī)r(jià)較高的地區(qū)為中心，房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致房產(chǎn)總市值與GDP的比率攀高。

最后一個(gè)問(wèn)題：看完韓國(guó)房地產(chǎn)市值，那么作為一個(gè)對(duì)比，中國(guó)、美國(guó)房地產(chǎn)目前市值情況又如何呢？

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)總市值，官方?jīng)]有統(tǒng)計(jì)，不過(guò)，就在去年，據(jù)東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家——邵宇統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)總市值65萬(wàn)億美元，如果按照1美元=7人民幣換算，那么中國(guó)房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于455萬(wàn)億人民幣。

在2019博鰲房地產(chǎn)論壇的主題論壇中，邵宇說(shuō)：“我們一年的GDP是90萬(wàn)億，所以我們的房地產(chǎn)現(xiàn)有的市值相當(dāng)于GDP的5倍?，F(xiàn)在中國(guó)的房子的總市值，相當(dāng)于美國(guó)+歐盟+日本?！?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)——潘石屹去年也預(yù)測(cè)稱(chēng)，經(jīng)過(guò)同事3個(gè)月的計(jì)算，得出中國(guó)房地產(chǎn)市值大約為400萬(wàn)億人民幣。

至于美國(guó)，數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)總市值大約30萬(wàn)億美元（約合人民幣210萬(wàn)億），歐盟20萬(wàn)億美元（約合140萬(wàn)億人民幣），日本10萬(wàn)億美元（約合人民幣70萬(wàn)億），所以這一算，美國(guó)+歐盟+日本的房地產(chǎn)總市值還是沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)總市值高。

至于房地產(chǎn)市值和GDP的比率，王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)注意到，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2019年，美、歐、日GDP分別為：21萬(wàn)億美元、15.6萬(wàn)億美元、5萬(wàn)億美元。

所以這樣一算，2019年，美國(guó)、歐盟、日本房地產(chǎn)市值占GDP的比率分別為：1.4倍、1.3倍和2倍。

對(duì)此，你怎么看？你認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)總市值多少？是GDP的幾倍？這對(duì)經(jīng)濟(jì)意味什么？

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