施工周邊房屋安全鑒定：包括房產(chǎn)、圖建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的安全鑒定，施工前主要對(duì)周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

在工程開工之前，對(duì)施工區(qū)域周邊的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定其是否屬于危險(xiǎn)建筑。對(duì)于已經(jīng)建成或者正在使用的建筑物來(lái)說(shuō)，一般分為以下幾種情況：

1、未辦理產(chǎn)權(quán)證：

（1）未經(jīng)批準(zhǔn)或違反規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑物；

（2）臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物等；

（3）超過(guò)使用期限且無(wú)合法權(quán)屬證明的房屋；

（4）違章搭建的建筑物等。鑒定方法：通過(guò)查看現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀以及詢問(wèn)周圍鄰居等方式進(jìn)行調(diào)查取證?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

2、經(jīng)審批但尚未取得房產(chǎn)證：

（1）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的建筑；

（2）擅自拆建的建筑。鑒定方法：通過(guò)查看相關(guān)文件資料、詢問(wèn)周圍鄰居等方式進(jìn)行調(diào)查取證。

3、已辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)被認(rèn)定為危房：

（1）因建設(shè)過(guò)程中地基基礎(chǔ)處理不規(guī)范導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫、變形等情況而影響結(jié)構(gòu)安全的建筑；

（2）因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致出現(xiàn)開裂等質(zhì)量問(wèn)題而造成安全隱患的建筑；

（3）因使用不當(dāng)導(dǎo)致墻體損壞嚴(yán)重而影響結(jié)構(gòu)安全的建筑；

（4）其它可能影響結(jié)構(gòu)安全的情況。

施工周邊房屋安全鑒定適用于以下情況：

1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。

4、基坑開挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

優(yōu)秀歷史建筑的變形檢測(cè)包括相對(duì)沉降和豎向傾斜檢測(cè)兩項(xiàng)。相對(duì)沉降可通過(guò)測(cè)量外立面勒腳線、窗臺(tái)、樓層地坪、樓板底面等的相對(duì)高差來(lái)推斷。相對(duì)高差測(cè)量前，應(yīng)首先通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查判斷這些部位原設(shè)計(jì)是否在同一標(biāo)高、后期是否曾改動(dòng)標(biāo)高等。豎向傾斜率可通過(guò)測(cè)量外立面豎向棱線的相對(duì)傾斜獲得。傾斜測(cè)量結(jié)果應(yīng)與相對(duì)沉降測(cè)量結(jié)果互相校核，并結(jié)合沉降裂縫的分布規(guī)律進(jìn)行分析。

優(yōu)秀歷史建筑的損傷檢測(cè)內(nèi)容包括裂縫、滲漏、外立面損傷、特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效等?；炷撂蓟疃纫瞬捎勉@芯法進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)給出實(shí)測(cè)數(shù)值并作統(tǒng)計(jì)分析，實(shí)測(cè)碳化深度大于50mm時(shí)可不必檢測(cè)具體數(shù)值。碳化深度測(cè)點(diǎn)盡量布置在截面中部，在角部測(cè)時(shí)應(yīng)注明。

建筑結(jié)構(gòu)損傷分布宜用平面、立面或剖面圖表示，典型損傷類型宜輔以照片、攝像等表示。典型部位的鋼材銹層厚度、磚墻風(fēng)化層厚度、因蟲蝕和腐朽引起的木結(jié)構(gòu)截面削弱程度應(yīng)給出明確的實(shí)測(cè)數(shù)值。

同時(shí)在下列情況下，現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1、接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑。

3、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑，

4、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

現(xiàn)有建筑的抗震鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。