焦點(diǎn)研究院 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2023年1月30日至2月5日

出品時(shí)間：2023年2月6日

研究員：黃穎

市場(chǎng)綜述

恰逢元宵佳節(jié)，當(dāng)周除少數(shù)項(xiàng)目推出新房源外，大部分項(xiàng)目均舉辦各式暖場(chǎng)活動(dòng)吸引客戶，如來(lái)訪送禮品、成交送物管費(fèi)等，另還推出多套一口價(jià)特惠單位。同時(shí)，假期剛過(guò)，市場(chǎng)仍未全面恢復(fù)，各大項(xiàng)目仍在調(diào)整節(jié)奏中，鮮有樓盤新領(lǐng)預(yù)售證。

具體來(lái)看：

政策方面，針對(duì)網(wǎng)傳自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，被解讀為取消集中供地制度。自然資源部明確表示不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年多個(gè)城市將分多批次進(jìn)行土地供應(yīng)。

城建方面，南沙區(qū)將在萬(wàn)頃沙南部片區(qū)建設(shè)大型城市綜合體，集文化、旅游、體育、會(huì)議和國(guó)防教育等功能為一體，旨在滿足重大文體賽事需求。白云區(qū)政府儲(chǔ)備用地（AB2007、2008規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示，新增了多宗宅地。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)341套，面積3.13萬(wàn)平方米。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交817套，環(huán)比增長(zhǎng)308.50%；面積8.62萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲283.11%。其中，增城、黃埔、南沙分別以225套、149套和109套的成交規(guī)模位居前三。

近期，廣州多家主流銀行出現(xiàn)“業(yè)主提前還貸需要排長(zhǎng)隊(duì)”的現(xiàn)象，此前部分存量住房貸款利率偏高，再加上部分居民收入不穩(wěn)定性增大、股票、基金等價(jià)格大幅度下行等因素，不少人選擇將空閑的資金用于還房貸，進(jìn)而催生了提前還貸潮。另外，在此前的廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，官方明確提出，將以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求。