廣州保稅倉在對倉庫、廠房用途房地產(chǎn)進行公開招租前，會找專業(yè)的資產(chǎn)評估中心對其所要出租的廠房倉庫進行租金評估，以為廠房倉庫租金市場價值提供參考，讓租賃條件更加符合市場環(huán)境。下面將以廣州資產(chǎn)評估中心——業(yè)勤評估為廣東某保稅倉廠房倉庫做租金評估案例舉例，看廠房倉庫租金評估的相關(guān)流程。

下面是案例的簡單概括：

【廠房倉庫租金評估委托人】：廣東某公共保稅倉

【評估對象】：房地產(chǎn)租金

【評估基準(zhǔn)日】：2023年03月06日

【評估所屬類型】：市場價值

【評估方法】：市場法、收益法

【評估目的】：為委托人提供擬出租房地產(chǎn)的租金市場價值參考依據(jù)。

廣州市******公共保稅倉擬將位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號的1處可出租面積為2,600㎡的倉庫、廠房用途房地產(chǎn)進行公開招租，故委托廣州資產(chǎn)評估中心——業(yè)勤評估對所出租倉庫廠房進行租金評估，確認(rèn)市場租金價值，以作為租賃的參考依據(jù)。

廣州資產(chǎn)評估中心——業(yè)勤評估在了解到本次評估對象為廠房、倉庫后，確定本次的租金評估所需資料清單，如下：

A.評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料（復(fù)印件）

B.《資產(chǎn)評估委托合同書》

C.委托評估清單

D.《出租方案》

E.經(jīng)濟行為批文

F.委托人營業(yè)執(zhí)照

廣州資產(chǎn)評估中心——業(yè)勤評估經(jīng)與委托人確認(rèn)，評估對象的租賃條件見下：

①租賃期限：單次出租的期限原則上不超過6年；

②可出租面積：2,600㎡，評估對象單獨出租；

③出租用途：倉庫、廠房；

④年租金遞增：租金價格從第二年起每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%，評估值為首年月租金價值；

⑤租賃價格為含稅價，租賃雙方稅費各付；

⑥管理費、水電費等相關(guān)費用由承租方承擔(dān)；

⑦統(tǒng)一以人民幣為交易幣種。

在與委托人的溝通過程中，業(yè)勤評估師對評估對象及評估范圍進行確定。得出評估對象為房地產(chǎn)租金，評估范圍為位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號、可出租面積為2,600㎡的倉庫、廠房用途房地產(chǎn)，包括房屋建筑物及合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

依據(jù)業(yè)勤評估師對資產(chǎn)所在地的現(xiàn)場勘查及相關(guān)核實，并根據(jù)本評估項目的特點及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等資料。

由于本次報告為追溯性報告，即無法通過現(xiàn)場勘察獲知評估基準(zhǔn)日時評估對象的實物狀況。業(yè)勤評估師針對本次評估對象于各評估基準(zhǔn)日時的房地產(chǎn)布局、面積、周邊道路交通條件等房地產(chǎn)狀況與現(xiàn)場勘察日時一致，設(shè)備設(shè)施條件與現(xiàn)場勘察日時基本一致，且能正常使用。故本次評估結(jié)論在上述假設(shè)前提下成立。若評估對象于各評估基準(zhǔn)日的實際狀況于上述設(shè)定存在較大差異，評估結(jié)論也需進行相應(yīng)調(diào)整。

廣州資產(chǎn)評估中心——業(yè)勤評估根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術(shù)方案；對委估資產(chǎn)市場資料進行數(shù)據(jù)處理，運用收益法、市場法進行測算。最后出具《廣州市******公共保稅倉擬出租房地產(chǎn)涉及位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)**路**號的1處倉庫、廠房用途房地產(chǎn)租金市場價值的資產(chǎn)評估報告》。

對于每一份評估報告，業(yè)勤資產(chǎn)評估公司都是以委托人的評估目的作為出發(fā)點，用專業(yè)的態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛲瓿晒纼r，為委托人提供可靠的價值依據(jù)。若您也有廠房倉庫的評估需求，可通過百度搜索——業(yè)勤評估，或者直接聯(lián)系我們的熱線：199-2473-8813。