焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年9月2日

研究員：張子豪

宏觀政策

上海市：發(fā)布國(guó)土空間近期規(guī)劃 推動(dòng)金山寶山地區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)

9月1日，上海市規(guī)劃資源局發(fā)布《上海市國(guó)土空間近期規(guī)劃（2021-2025年）》：提升主城區(qū)能級(jí)和對(duì)外輻射能力；加快新城向獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市目標(biāo)發(fā)力；推進(jìn)東西兩翼國(guó)家戰(zhàn)略承載區(qū)的高質(zhì)量建設(shè)；推動(dòng)南北兩側(cè)金山寶山地區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)；全面建設(shè)崇明世界級(jí)生態(tài)島。

浙江省杭州市：房管部門對(duì)9家住房租賃企業(yè)集中檢查 督促落實(shí)行業(yè)規(guī)范

近日，據(jù)杭州市住房管理局消息：部門組織人員集中檢查了9家住房租賃企業(yè)。針對(duì)部分企業(yè)存在租賃房源未及時(shí)上傳市租賃平臺(tái)、租賃合同未及時(shí)更新等不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，檢查小組指導(dǎo)住房租賃企業(yè)及時(shí)整改，督促企業(yè)落實(shí)行業(yè)主管部門管理規(guī)范。

融資動(dòng)態(tài)

萬(wàn)科股份：擬下調(diào)“18萬(wàn)科02”公司債后2年票面利率

9月2日，萬(wàn)科股份發(fā)布關(guān)于擬下調(diào)“18萬(wàn)科02”票面利率的提示性公告：“18萬(wàn)科02”發(fā)行金額20億元，發(fā)行利率4.18%，發(fā)行期限為5年。票面利率在存續(xù)期前3年票面利率為4.18%，根據(jù)公司的實(shí)際情況以及當(dāng)前的市場(chǎng)行情，萬(wàn)科初步意向下調(diào)本期債券存續(xù)期后2年的票面利率。

廈門國(guó)貿(mào)：擬發(fā)行30億供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持項(xiàng)目

9月2日，據(jù)上交所項(xiàng)目信息平臺(tái)披露，平安-廈門國(guó)貿(mào)供應(yīng)鏈金融1-20期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。本期債券原始權(quán)益人為深圳前海聯(lián)捷商業(yè)保理有限公司，擬發(fā)行金額30億元，債券品種為ABS，計(jì)劃管理人為平安證券股份有限公司。

天津城投：擬發(fā)行不超過(guò)15億元公司債 用于償還公司債券

9月2日，上交所披露天津城投擬發(fā)行2021年公司債券（第五期）：品種一發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元（含15億元）、品種二不超過(guò)15億元（含15億元），總計(jì)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元（15億元）。品種一為2年期，品種二為3年期。募集資金擬用于償還公司債券本金。聯(lián)合資信評(píng)定發(fā)行人主題信用等級(jí)AAA，債券信用等級(jí)AAA。

上置集團(tuán)：上海大興街舊改項(xiàng)目重獲銀團(tuán)10億元融資

9月2日，在政府、股東、債委會(huì)和經(jīng)營(yíng)層的多方合力支持下，上海市黃浦區(qū)大興街舊改項(xiàng)目重新獲得銀團(tuán)10億元放款。該項(xiàng)目由中國(guó)民生投資旗下上置集團(tuán)負(fù)責(zé)。這是今年6月有關(guān)方面對(duì)中民投重組實(shí)施方案有了明確的批示批復(fù)意見(jiàn)后，中民投旗下被投公司的首筆大額增量資金。

投資動(dòng)態(tài)

維沃控股：16.34億元拿下濱海灣新區(qū)商業(yè)住宅綜合用地 用于人才房

9月2日，東莞市維創(chuàng)實(shí)業(yè)以底價(jià)16.34億元獲得東莞濱海灣新區(qū)交椅灣的2021WR025號(hào)地塊。該地塊土地面積13.42萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積42.95萬(wàn)平方米，起始價(jià)16.34億元。該宗地用于濱海灣新區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)人才房配套項(xiàng)目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房?jī)r(jià)不高于1.2萬(wàn)元/平方米。維沃控股為維創(chuàng)實(shí)業(yè)實(shí)際控股人。

宏發(fā)投資：簽約深圳紅塘片區(qū)福海街道首個(gè)大型工改工城市更新項(xiàng)目

9月1日，深圳市塘尾股份已與深圳市宏發(fā)投資集團(tuán)旗下深圳市天禧禾投資就紅塘片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)正式簽約。該項(xiàng)目是福海街道首個(gè)大型工改工城市更新項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬更新單元范圍用地面積31.13萬(wàn)平方米，擬拆除范圍用地面積30.72萬(wàn)平方米，現(xiàn)狀永久性建筑物總建筑面積43.96萬(wàn)平方米，現(xiàn)狀容積率約1.43，現(xiàn)狀物業(yè)主要為工業(yè)廠房、宿舍、配套用房及商業(yè)用房。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

中國(guó)物流資產(chǎn)：股份及債券再次短暫停牌 以待京東收購(gòu)合并消息

9月2日，中國(guó)物流資產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告：中國(guó)物流資產(chǎn)的股份和債券已于2021年9月2日上午9時(shí)正起在香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買賣，以待根據(jù)公司收購(gòu)及合并守則發(fā)出載有中國(guó)物流資產(chǎn)內(nèi)幕消息的公告。據(jù)悉，京東接近就收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)的控股權(quán)達(dá)成協(xié)議。

新城悅服務(wù)：與貴州霸潔物業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作 涉及醫(yī)院、學(xué)校、高速服務(wù)等

9月1日，新城悅服務(wù)與貴州霸潔物業(yè)股權(quán)戰(zhàn)略合作簽約儀式在貴州貴陽(yáng)舉行：雙方將就霸潔物業(yè)的醫(yī)院、學(xué)校、寫(xiě)字樓、政府機(jī)關(guān)及高速服務(wù)等業(yè)態(tài)服務(wù)項(xiàng)目展開(kāi)全面深入的合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定、互利共贏的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)行業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

紅星美凱龍：出售、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予遠(yuǎn)洋集團(tuán)已完成

9月1日，紅星美凱龍控股發(fā)布關(guān)于出售、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的進(jìn)展公告：8月30日，紅星控股轉(zhuǎn)讓重慶紅星美凱龍企發(fā)8.33%股權(quán)予天津遠(yuǎn)璞；9月1日，紅星控股轉(zhuǎn)讓上海勛髦100%股權(quán)予天津遠(yuǎn)璞。由于上海勛髦持有紅星企發(fā)2.67%股權(quán)且天津遠(yuǎn)璞已持有紅星企發(fā)40%股權(quán)，截至9月1日，天津遠(yuǎn)璞累計(jì)已持有紅星企發(fā)51%股權(quán)，剩余紅星企發(fā)19%股權(quán)交易仍將按計(jì)劃分階段實(shí)施。根據(jù)此前協(xié)議，遠(yuǎn)洋控股及瑞喜創(chuàng)投將通過(guò)天津遠(yuǎn)璞收購(gòu)紅星控股子公司紅星企發(fā)70%股權(quán)。

碧桂園創(chuàng)投：領(lǐng)投宏景智駕 后者完成數(shù)千萬(wàn)元A+輪融資

近日，國(guó)內(nèi)自動(dòng)駕駛公司宏景智駕宣布完成數(shù)千萬(wàn)元A+輪融資，由碧桂園創(chuàng)投領(lǐng)投。本輪融資將繼續(xù)用于打造世界級(jí)的團(tuán)隊(duì)、技術(shù)和產(chǎn)品。宏景智駕成立于2018年，是一家全棧式自動(dòng)駕駛解決方案服務(wù)商。

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