合同和合同法（合同類型）

一、按照范圍

?項(xiàng)目總承包合同：

• (1)買方將項(xiàng)目的全過程作為一個整體發(fā)包給同一個賣方的合同,要求只與同一個賣方訂立承包合同,可以采用訂立一個總合同或若干個合同的形式

• (2)適用于經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)實(shí)力雄厚且組織管理協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的賣方,買方只需與一個賣方溝通,容易管理與協(xié)調(diào)

?項(xiàng)目單項(xiàng)承包合同：

• (1)一個賣方只承包項(xiàng)目中的某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)內(nèi)容,買方分別與不同的賣方訂立項(xiàng)目單項(xiàng)承包合同

• (2)對于買方的組織管理協(xié)調(diào)能力的要求較高

?項(xiàng)目分包合同

經(jīng)合同約定和買方認(rèn)可,賣方將其承包項(xiàng)目的某一部分或某幾部分項(xiàng)目(非項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu))再發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包方,并與分包方訂立的合同

★必須同時滿足的5個條件

• (1)經(jīng)過買方認(rèn)可

• (2)分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件

• (3)只能分包部分項(xiàng)目,而不能轉(zhuǎn)包整個項(xiàng)目→部分

• (4)分包的部分必須是項(xiàng)目非主體工作→非主體

• (5)分包方不能再次分包→一次

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二、按付款方式

?總價合同

概念—為既定產(chǎn)品或服務(wù)的采購設(shè)定一個總價,買方必須準(zhǔn)確定義要采購的產(chǎn)品或服務(wù)

特點(diǎn)—總價固定,買方風(fēng)險小,賣方承擔(dān)成本風(fēng)險

分類

• (1)固定總價合同(FFP)—價格在一開始就被確定,并且不允許改變(除非工作范圍發(fā)生變更)

• (2)總價加激勵費(fèi)用合同(FPIF)—允許有一定的績效偏差,并對實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)給予財(cái)務(wù)獎勵

• (3)總價加經(jīng)濟(jì)價格調(diào)整合同(FP-EPA)—考慮了通貨膨脹、某些特殊商品的成本增加或降低等因素

• (4)訂購單—購買標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,且數(shù)量不大

?成本補(bǔ)償合同

概念—向賣方支付為完成工作而發(fā)生的全部合法實(shí)際成本(可報(bào)銷成本),外加一筆費(fèi)用作為賣方的利潤

特點(diǎn)—買方承擔(dān)成本風(fēng)險，賣方風(fēng)險小

分類

(1)成本加固定費(fèi)用合同(CPFF)—為賣方報(bào)銷履行合同工作所發(fā)生的一切合法成本(即成本實(shí)報(bào)實(shí)銷),并向賣方支付一筆固定費(fèi)用作為利潤

(2)成本加獎勵費(fèi)用合同(CPAF)—為賣方報(bào)銷履行合同工作所發(fā)生的一切合法成本(即成本實(shí)報(bào)實(shí)銷),買方再憑自己的主觀感覺給賣方支付一筆利潤,完全由買方根據(jù)自己對賣方績效的主觀判斷來決定獎勵費(fèi)用,并且賣方通常無權(quán)申訴

(3)成本加激勵費(fèi)用合同(CPIF)

• ①為賣方報(bào)銷履行合同工作所發(fā)生的一切合法成本(即成本實(shí)報(bào)實(shí)銷),并在賣方達(dá)到合同規(guī)定的績效目標(biāo)時,向賣方支付預(yù)先確定的激勵費(fèi)用

• ②如果實(shí)際成本大于目標(biāo)成本,賣方可以得到的付款總數(shù)為"目標(biāo)成本+目標(biāo)費(fèi)用+買方應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本超支";如果實(shí)際成本小于目標(biāo)成本,則賣方可以得到的付款總數(shù)為"目標(biāo)成本+目標(biāo)費(fèi)用-買方應(yīng)享受的成本節(jié)約"

• ③實(shí)際成本:110>100,付款總數(shù):"100+2+2=104",利潤:104-110=-6

• ④實(shí)際成本:90<100,付款總數(shù):"100+2-8=94",利潤:94-90=4

?工料合同—

(1)按項(xiàng)目工作所花費(fèi)的實(shí)際工時數(shù)和材料數(shù),按事先確定的單位工時費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和單位材料費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行付款

(2)兼具成本補(bǔ)償合同和總價合同的某些特點(diǎn)的混合型合同

三、★合同類型的選擇

1、總價合同

• (1)如果賣方承擔(dān)成本風(fēng)險

• (2)工作任務(wù)和范圍、目標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)很明確,且項(xiàng)目的設(shè)計(jì)已具備詳細(xì)的細(xì)節(jié)

• (3)工程量小、工期短(1年內(nèi)),施工環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定

2、成本補(bǔ)償合同

• (1)如果買方承擔(dān)成本風(fēng)險

• (2)工作性質(zhì)、工作范圍都不清楚或項(xiàng)目存在較高風(fēng)險

3、工料合同

• (1)如果雙方分擔(dān)風(fēng)險

• (2)工作性質(zhì)清楚,但范圍不是很清楚,工作不復(fù)雜,又需要快速簽訂合同

4、單邊合同(訂購單)—購買標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，且數(shù)量不大

四、合同法

?當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立

?當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書,簽訂確認(rèn)書時合同成立

?承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn);采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn);當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。（本文由《每天一小時，兩月拿證》整理，獲取更多請登陸1634網(wǎng)。

?格式條款又稱為標(biāo)準(zhǔn)條款,是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款,如保險合同、拍賣成交確認(rèn)書等,都是格式合同,格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款（非格式條款優(yōu)先）

?合同內(nèi)容約定不明確的規(guī)定

(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行

(2)價款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,按照規(guī)定履行

(3)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行

(4)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間

(5)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

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