51.2%，半數(shù)以上居民對房價穩(wěn)定有信心，信心來在哪

央行近日發(fā)布的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，22.8%的居民預期第三季度房價將“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，13.2%的居民預期“下降”，12.8%的居民“看不準”。當被問及未來3個月準備增加支出的項目時，19.7%居民選擇購房。

與此同時，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院發(fā)布的2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望報告也指出，下半年房價整體將以穩(wěn)為主，受結(jié)構(gòu)上移等因素影響，銷售均價或?qū)⒈３中》蠞q。下半年，在“房住不炒”定位不變及居民收入預期難有明顯改觀的前提下，房價不具備持續(xù)全面上漲基礎。

從過去普遍預測房價會漲到現(xiàn)在整體趨穩(wěn)、以穩(wěn)為主，特別是居民對未來房價的預期，有半數(shù)以上認為房價會“基本不變”，已不僅是簡單的對未來房價變動的一種信心，更是一種觀念與理念的轉(zhuǎn)變。要知道，由于持續(xù)的房價快速上漲，在絕大多數(shù)居民的心里，已經(jīng)打下了房價只會漲、不會跌的烙印。只要談到房價，就是一個字——漲。正是帶著這樣的心理和心態(tài)，，絕大多數(shù)居民都把買房作為首要選擇。而開發(fā)商等也緊緊抓住居民急需購房的心理，在調(diào)控如此嚴厲的情況下，仍然一直死扛房價。

事實也是，按照58同城、安居客發(fā)布的《2020年畢業(yè)生居行調(diào)研報告》顯示，在租房方面，室內(nèi)配套成畢業(yè)生租房首選因素，多數(shù)畢業(yè)生房租占工資比重20-30%；買房方面，超六成畢業(yè)生有買房計劃，93.7%畢業(yè)生希望35歲之前購房。也就是說，剛性需求仍然是未來房地產(chǎn)市場如何變化的主要決定因素。如果剛性需求依然充足，房地產(chǎn)市場就不會出現(xiàn)明顯變化，房價也不會出現(xiàn)明顯回落。

但是，有半數(shù)以上居民認為未來房價“基本不變”，這確實傳遞了一個非常重要的信號，那就是支撐房價持續(xù)上漲的心理因素正在發(fā)生著積極變化，廣大居民已經(jīng)從過去對房價上漲的恐懼之中走出來，逐步轉(zhuǎn)向理性平和的心態(tài)之中。心理和心態(tài)的轉(zhuǎn)化，才是房價穩(wěn)定最可靠的基礎，也是房地產(chǎn)市場走向理性和平穩(wěn)的關鍵。只要廣大居民購房的心理十分強烈，甚至有點不顧一切。那么，就會成為可供開發(fā)商等利用的軟肋，開發(fā)商就會死扛房價，炒房客也會趁機擾亂市場，甚至會采用一些非市場化的手段，倒逼房價上漲，導致廣大居民的利益進一步受損。

為什么今年以來開發(fā)商開始頻頻采用降價等手段，吸引廣大居民購房，除了疫情影響，讓許多開發(fā)商已經(jīng)難以承受外。資金實力雄厚的頭部開發(fā)商帶頭降價，如恒大、萬科、碧桂園等，與居民的購房觀念、購房態(tài)度、住房理念等發(fā)生變化，也是密不可分的，是廣大居民用理性戰(zhàn)勝了開發(fā)商、戰(zhàn)勝了房價。半數(shù)以上居民對未來房價預期持“基本不變”的態(tài)度，也表達了廣大居民期待房價、期待市場穩(wěn)定的良好心愿，或者說是面對房價和房地產(chǎn)現(xiàn)狀的一種自我心理調(diào)整、心態(tài)調(diào)整。過去那種既認為房價只會漲、不會跌，又希望房價能夠下跌、最好大跌的心理，已經(jīng)逐步得到調(diào)整與修復，更多的已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向平穩(wěn)與平衡，希望房價能夠以“穩(wěn)”為主。因為，他們越來越清楚，指望房價下跌，是不現(xiàn)實的。尤其是大跌，根本不具備條件，也不應當出現(xiàn)。否則，系統(tǒng)性金融風險等帶來的影響和壓力，可不是一般的。只有房價趨向平穩(wěn)，并通過經(jīng)濟發(fā)展和居民收入增長等，逐步消化和吸收房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成的水分，才能對各方都更有利，才能使房地產(chǎn)市場能夠比較平穩(wěn)而有序的發(fā)展。

而從近日發(fā)展的今年6月份房價數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的整體格局并沒有變，房價也繼續(xù)處于上漲之中，只是漲幅總體處于回落或平穩(wěn)之中，只有極少數(shù)城市出現(xiàn)漲幅反彈或上漲現(xiàn)象，如江蘇的連云港，就成為房價上漲最快的城市，超過了同樣漲幅較大的深圳。

所以，對房價來說，廣大居民的心理已經(jīng)趨于平穩(wěn)，希望房價穩(wěn)定的心理越來越強，對房價下跌的預期也已經(jīng)沒有此前那么強烈了，對房價上漲的擔心也正在逐步減弱。那么，非理性買房現(xiàn)象會逐步減少，房價的非理性上漲也會得到有效遏制，房價變動的市場化格局則越來越明顯。