房地產(chǎn)盡職調(diào)查
盡職調(diào)查，是?
1、房產(chǎn)盡調(diào)內(nèi)容
（1）項目基本資料：如商名稱、性質(zhì)、注冊地、注冊資金等；土地用途、面積及位置等；房屋類型及結(jié)構(gòu)形式等；建筑質(zhì)量等級（如抗震等級）和建筑材料等。
（2）市場分析：包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況以及競爭情況，主要競爭對手的情況及其經(jīng)營狀況和營銷策略等。
（3）客戶分析：主要是目標(biāo)客戶的構(gòu)成情況及購買能力等情況。例如，項目的目標(biāo)客戶是家庭或個人還是企業(yè)？個人客戶的購房預(yù)算大概是多少？企業(yè)的平均收入水平怎樣？
（4）產(chǎn)品分析：主要包括產(chǎn)品的特點、功能及性能指標(biāo)等方面情況，特別是對于一些物業(yè)來說更為重要（如高爾夫球場別墅）。
（5）價格分析——這是投資商關(guān)心的一個方面了！因為價格是投資者選擇樓盤的首要因素之一。
2、房產(chǎn)盡調(diào)步驟
（1）收集資料
收集的資料主要有三部分內(nèi)容：1的相關(guān)資料；2項目的基本資料；3相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和證件。（1）在進行房地產(chǎn)前依法到工商局登記注冊并具備一定的條件。2項目的基本資料包括項目的用地性質(zhì)（劃撥或出讓）、建筑面積范圍與套數(shù)（小高層或小洋樓）、建筑高度和層數(shù)（一般不超過30層）、容積率與綠化率要求等等。3相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件與證件包括規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》（以下簡稱《選址意見書》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、環(huán)保局的環(huán)評報告、《施工許可證》等等。（5）上述所有資料的都通過合法途徑取得并注意保存好原件或復(fù)印件備查。）
（2）實地考察
實地考察的內(nèi)容主要有以下幾個方面：1看地形圖；2看現(xiàn)場照片；3看沙盤；4聽介紹；5向銷售人員了解；6向周邊居民打聽7向其他購房者咨詢8查閱有關(guān)書籍雜志9上網(wǎng)查找相關(guān)信息等等。（3）實地考察的目的在于掌握第一手的信息資料和數(shù)據(jù)信息，為投資決策提供依據(jù)。
3、房產(chǎn)盡調(diào)重點
在開展地產(chǎn)調(diào)研中需要重點關(guān)注以下幾項：（1）商的資信實力
商的實力直接關(guān)系著其的地產(chǎn)項目的品質(zhì)和質(zhì)量的好壞以及未來的銷售前景如何等問題。
