這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。

今年以來(lái)，超過(guò)320次的市場(chǎng)調(diào)控疊加疫情黑天鵝的常態(tài)化存續(xù)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，截至2021年上半年，全國(guó)有超過(guò)165家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告。如此大環(huán)境之下，三盛控股依舊實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

8月20日，三盛控股發(fā)布2021年半年報(bào)，報(bào)告顯示，截至2021年6月30日，三盛控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入51.32億元，同比增長(zhǎng)199%，其中物業(yè)銷售收入49.66億元，占比96.8%；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)近4倍至6.52億元，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收及利潤(rùn)的雙重大幅增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，今年上半年，三盛控股毛利約為11.06億元，同比增長(zhǎng)60.27%；毛利率整體回歸行業(yè)正常水平，約為21.6%。

“隨著下半年盈利較高項(xiàng)目的交付結(jié)算，全年的毛利率將得到優(yōu)化?！贬槍?duì)毛利率的變動(dòng)情況，三盛控股財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理牟謙在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)道。

自去年3月以來(lái)，公司已連續(xù)發(fā)布四次盈喜公告，在風(fēng)雨飄搖的當(dāng)下，凸顯了其盈利的穩(wěn)定性。此外，在今年5月的股東周年大會(huì)上實(shí)現(xiàn)了上市以來(lái)的首次分紅派息，派息比率達(dá)到12.12%。同時(shí)，公司授予董事會(huì)回購(gòu)公司不超過(guò)發(fā)行股票10%的權(quán)利。

在上半年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的情況下，三盛控股財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理牟謙表示：“有信心保持這種增長(zhǎng)的趨勢(shì)”。

截至報(bào)告期末，三盛控股預(yù)收賬款247億元，較2020年12月31日增長(zhǎng)22%；實(shí)現(xiàn)合同銷售311.62億元，同比增長(zhǎng)約113.9%，超過(guò)2021年上半年百?gòu)?qiáng)房企平均增速（37.8%）約76.1個(gè)百分點(diǎn)。

做“中而美”的企業(yè)

“成本低一點(diǎn)，產(chǎn)品好一點(diǎn)，效率高一點(diǎn)?！?/p>

“我們堅(jiān)持做一家中而美的企業(yè)，把制造業(yè)的基因植入進(jìn)三盛”，三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱如在業(yè)績(jī)會(huì)上是說(shuō)道。

1988年，三盛集團(tuán)前身三盛實(shí)業(yè)成立，2001年，三盛集團(tuán)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，并在八年后開(kāi)啟了全國(guó)化戰(zhàn)略布局。2017年，三盛控股作為旗下的房地產(chǎn)平臺(tái)成功敲鐘港交所。

2019年，三盛集團(tuán)跟隨閩系入滬的浪潮，在上海設(shè)立了新總部，開(kāi)始實(shí)行“福州上海雙總部”的戰(zhàn)略。同年9月，林榮濱提出“三年雙千億”的目標(biāo)，即在2021年實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)和簽約收入千億。

誠(chéng)然，彼時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)逐步凸顯，在強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者退出的時(shí)局之中，千億銷售目標(biāo)被稱為房企們的“生死線”，不爭(zhēng)不行。

遷都上海后，占據(jù)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域之腹地，疊加自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，三盛集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模與盈利能力確是一路穩(wěn)步進(jìn)階。三盛控股總資產(chǎn)規(guī)模由2018年的191.11億元增至如今的600.88億元；營(yíng)業(yè)收入也由2018年的21.12億元增至51.32億元。

然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入白銀時(shí)代，一味依靠加碼金融杠桿撬動(dòng)企業(yè)規(guī)模的方式，已然無(wú)法繼續(xù)。尋找規(guī)模與穩(wěn)健的平衡點(diǎn)，是擺在每一家房企面前的必修課。

對(duì)此，林榮濱在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“在新的市場(chǎng)環(huán)境下，我們也對(duì)‘雙千億’目標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，我們不會(huì)盲目追求規(guī)模，我們堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)、有利潤(rùn)的規(guī)模?！?/p>

“房地產(chǎn)沒(méi)有一定規(guī)模也是不幸的，但是一個(gè)企業(yè)如果是沒(méi)有利潤(rùn)的企業(yè)就是耍流氓的企業(yè)。我們會(huì)堅(jiān)持做一家中而美的公司，各項(xiàng)的指標(biāo)比較‘美’，有一定規(guī)模長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)?！?/p>

在擴(kuò)充土儲(chǔ)方面，三盛鑒定“4-3-3”多元化拿地策略，即40%勾地，30%收并購(gòu)，30%招拍掛的投資邏輯。

林榮濱表示，“通過(guò)勾地和收并購(gòu)過(guò)來(lái)的（土地），折算安全邊際更高，利潤(rùn)空間更大?！?/p>

今年上半年，三盛控股共拓展4幅新土地，規(guī)劃建筑面積約為85.1萬(wàn)平方米，按公司股本權(quán)益計(jì)算占54.5萬(wàn)平方米，平均土地收購(gòu)成本約3351.2元/平方米，均為勾地所得。

截至報(bào)告期末，公司共有56個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)占地面積約為360.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為1062.65萬(wàn)平方米，其中公司股本權(quán)益占740.85萬(wàn)平方米。

"成本控制不等于降低品質(zhì)，我們會(huì)把我們制造業(yè)的基因發(fā)揮的淋漓盡致。"

堅(jiān)守底線思維

2021年，隨著“三道紅線”融資新規(guī)疊加“兩道紅線”房貸集中度管理政策的落地，房企融資環(huán)境可謂是全線收緊。

財(cái)務(wù)導(dǎo)向，這將是很長(zhǎng)一段時(shí)間房企念茲在茲的熱詞。

就上半年情況來(lái)看，三盛控股實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金短債比1.7倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物80.95億元，賬上預(yù)售賬款246.57億元，較2020年末增長(zhǎng)22%；公司尚未使用的授信額度為63.34億元，其中包括銀行及金融機(jī)構(gòu)的未授信額度25.93億元。

與此同時(shí)，三盛控股的加權(quán)平均利率債務(wù)成本進(jìn)一步下降至8.4%，較2020年底下降兩個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，在資本市場(chǎng)緊張情緒彌漫的當(dāng)下，今年7月三盛控股成功發(fā)行一筆1億規(guī)模的美元優(yōu)先票據(jù)，公司融資結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步優(yōu)化，以應(yīng)對(duì)未來(lái)的業(yè)務(wù)拓展所需。

三盛控股現(xiàn)金短債比1.7倍，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率78%，凈負(fù)債率126%，較去年下降了82個(gè)百分點(diǎn)。

“三盛控股目前沒(méi)有任何的商票融資，未來(lái)我們還是堅(jiān)持底線思維，我們未來(lái)可能在1-3年內(nèi)讓公司回到“三道紅線”的監(jiān)管之內(nèi)。”

“其實(shí)有時(shí)候不要過(guò)于去想未來(lái)的路在哪，更關(guān)鍵的是把握好自己的節(jié)奏，走好眼前的每一步，是我認(rèn)為做企業(yè)的根本”，林榮濱在會(huì)上如是說(shuō)道。