10-物權(quán)法概述

• 物權(quán)的概念

• = 權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

• 物權(quán)的特征

• 優(yōu)先效力

• 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

• 多重買(mǎi)賣合同

• 物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力

• 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

• 在法律規(guī)定的例外情形下，可突破物權(quán)的優(yōu)先效力

• 建設(shè)工程合同中的承包人工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程的抵押權(quán)人

• 追及效力

• 原物權(quán)人雖然喪失占有，但只要不喪失所有權(quán)即可要求無(wú)權(quán)占有人返還原物

• 例外：善意取得、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押人不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人

• 排他效力

• 一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)

• 不相沖突的物權(quán)可以并存

• 物權(quán)的種類

• 完全物權(quán)與定限物權(quán)

• 完全物權(quán)：所有權(quán)

• 定限物權(quán)：用益物權(quán) ? ? ? ?+ 擔(dān)保物權(quán)

• 用益物權(quán)：支配標(biāo)的物使用價(jià)值

• 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

• 建設(shè)用地使用權(quán)

• 宅基地使用權(quán)

• 地役權(quán)

• 擔(dān)保物權(quán)：支配標(biāo)的物交換價(jià)值

• 抵押權(quán)

• 質(zhì)權(quán)

• 留置權(quán)

• 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)：不同物權(quán)的變動(dòng)要件和公示方法不同

• 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：占有

• 不動(dòng)產(chǎn)：登記

• 主物權(quán)和從物權(quán)：以物權(quán)有無(wú)從屬性為標(biāo)準(zhǔn)

• 從物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)、地役權(quán)

• 意定物權(quán)和法定物權(quán)：以物權(quán)產(chǎn)生原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)

• 意定物權(quán)：基于當(dāng)事人的意思和法律行為而產(chǎn)生的的物權(quán)

• 法定物權(quán)：基于法律的規(guī)定而直接產(chǎn)生的物權(quán)

• 如：留置權(quán)

• 物權(quán)法的基本原則

• 平等保護(hù)原則

• 法律地位平等

• 適用規(guī)則平等

• 保護(hù)的平等

• 物權(quán)客體特定原則 ? ? ? = 一物一權(quán)原則

• 物權(quán)的客體限于在經(jīng)濟(jì)上和功能上完整的、獨(dú)立的一物，物的組成部分不能成為物權(quán)的客體

• 一物之上不能存在兩個(gè)以上相互沖突的物權(quán)

• 一物只能成立一個(gè)所有權(quán)

• 該原則與以下情形并不矛盾

• 多人對(duì)同一物共享一項(xiàng)物權(quán)

• 內(nèi)容互不沖突的物權(quán)并存于一物之上

• 物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定

• 內(nèi)容

• 類型強(qiáng)制

• 內(nèi)容強(qiáng)制

• 公式強(qiáng)制

• 違反的后果：不發(fā)生物權(quán)效力（物權(quán)與債權(quán)要區(qū)分）

• 物權(quán)法定原則的緩和

• 地役權(quán)具有一定的任意性，當(dāng)事人可約定其內(nèi)容

• 物權(quán)法定并不意味著完全封閉，可通過(guò)特別法或者物權(quán)法的修正來(lái)創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，以滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

• 公示、公信原則

• 公示原則

• 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

• 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

• 公信原則

• 善意取得制度

• 物權(quán)的變動(dòng)

• 形態(tài)

• 物權(quán)的設(shè)立

• 原始取得

• 善意取得以讓與人無(wú)權(quán)處分為前提，是基于法律規(guī)定取得所有權(quán)，性質(zhì)上屬于原始取得

• 繼受取得

• 移轉(zhuǎn)的繼受取得

• 基于有效的買(mǎi)賣合同或者贈(zèng)與合同取得標(biāo)的物的所有權(quán)

• 基于繼承而取得被繼承人財(cái)產(chǎn)

• 創(chuàng)設(shè)的繼受取得

• 在國(guó)家所有的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)

• 在他人動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)

• 物權(quán)的變更

• 物權(quán)的轉(zhuǎn)讓

• 物權(quán)的消滅

• 絕對(duì)消滅

• 相對(duì)消滅

• 原因：法律行為與非法律行為

• 基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

• ① 行為人須有處分權(quán)

• ② 當(dāng)事人就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成有效的債權(quán)合同

• ③ 完成法定公式方式（交付or登記）

• 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

• 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

• 基于生效文書(shū)的物權(quán)變動(dòng)

• 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

• 基于繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)

• 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

• 基于事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)

• 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

• 注意

• 未經(jīng)登記的法律效力

• 非基于法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

• 合同效力與物權(quán)變動(dòng)效力區(qū)分原則（應(yīng)當(dāng)分別判斷）

• 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效

• 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

• 基于民事法律行為的物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)變動(dòng)模式

• 各國(guó)立法實(shí)踐

• 意思主義：債權(quán)行為

• 形式主義：債權(quán)行為 + 物權(quán)行為

• 折衷模式：債權(quán)行為 + 公示程序

• 我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)

• 一般原則：折衷主義為原則，意思主義為例外

• 不動(dòng)產(chǎn)：登記生效主義為原則

• 例外

• 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：意思主義

• 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓 + 地役權(quán)的變動(dòng)：登記對(duì)抗主義

• 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

• 非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)，自法律規(guī)定的相應(yīng)時(shí)間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

• 動(dòng)產(chǎn)：交付生效為原則，登記對(duì)抗為例外

• 交付生效的例外

• 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，不以交付為要件

• 所有權(quán)保留買(mǎi)賣合同中，標(biāo)的動(dòng)產(chǎn)雖交付，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

• 交付的類型

• 現(xiàn)實(shí)交付

• 觀念交付

• 簡(jiǎn)易交付：先租后買(mǎi)

• 指示交付：先租再賣

• 占有改定：先賣后租

• 特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

• 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

• 善意第三人 = 對(duì)該特殊動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的人

• 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，雖未經(jīng)登記但已經(jīng)取得所有權(quán)，可以對(duì)抗轉(zhuǎn)讓人的普通債權(quán)人

• 不動(dòng)產(chǎn)登記

• 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度（不動(dòng)產(chǎn)登記簿）

• 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

• 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作

• 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門(mén)為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作

• 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

• 統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

• 區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書(shū)

• 不動(dòng)產(chǎn)登記簿

• 由登記機(jī)構(gòu)管理

• 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

·?????? 由權(quán)利人保管

• 不動(dòng)產(chǎn)登記的效力

• 登記生效模式

• 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

• 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

• 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

• 登記對(duì)抗模式

• 地役權(quán)

• 類型

• 變動(dòng)登記

• 首次登記

• 變更登記

• 轉(zhuǎn)移登記

• 注銷登記

• 更正登記

• 異議登記

• 申請(qǐng)人為利益關(guān)系人

• 登記名義以外的真正權(quán)利人或者共有人

• 異議登記為臨時(shí)救濟(jì)措施，異議登記后15日未起訴的，異議登記失效

• 因異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償

• 預(yù)告登記

• 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記

• 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

• 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

• 預(yù)告登記需由登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人事先約定，由雙方共同申請(qǐng)

• 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任

• 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收費(fèi)

• 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為

• 要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

• 以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

• 超出登記職責(zé)范圍的其他行為

• 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

• 登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償

• 物權(quán)的保護(hù)

• 物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)

• 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

• 類型

• 請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)

• 請(qǐng)求確認(rèn)他物權(quán)

• 不適用訴訟時(shí)效

• 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

• 返還原物請(qǐng)求權(quán)

• 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物

• 請(qǐng)求人：物權(quán)人

• 相對(duì)方（被請(qǐng)求人）：現(xiàn)實(shí)的無(wú)權(quán)占有人

• 排除妨害請(qǐng)求權(quán)

• 物權(quán)被妨害

• 排除妨害請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人：行為妨害人和狀態(tài)妨害人

• 消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)

• 恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)

• 構(gòu)成要件

• 有財(cái)產(chǎn)損壞的事實(shí)存在

• 財(cái)產(chǎn)的損壞系因他人的違法行為所致

• 須損壞的財(cái)產(chǎn)有修復(fù)的可能

• 侵權(quán)損害賠償

• 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任

• 多種責(zé)任協(xié)議保護(hù)

• 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決

• 物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

• 侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任

• 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。