這是一出悲劇：武漢一幢 33 層高的住宅樓外墻脫落，砸在一路過路的網(wǎng)約車上，司機(jī)當(dāng)場身亡。無妄之災(zāi)。

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這是 2021 年 11 月 14 日的悲劇。在未來的日子里，我們還能避免這樣的悲劇嗎？

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很多人把悲劇歸因于「豆腐渣工程」。確實(shí)，這幢住宅樓交付也就才十來年，不該發(fā)生這樣的事，工程質(zhì)量肯定問題嚴(yán)重。

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一個(gè)殘酷的事實(shí)是：外墻存在脫落風(fēng)險(xiǎn)的住宅樓，數(shù)不勝數(shù)。

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再退一步說，哪怕工程質(zhì)量很合格的建筑，在二三十年之后，也會(huì)出現(xiàn)外墻脫落的風(fēng)險(xiǎn)，那么誰出錢來修？

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●面磚外墻：假設(shè)工程質(zhì)量很合格，經(jīng)過多年的冬凍春融，面磚還是會(huì)松動(dòng)

●石材外墻：結(jié)構(gòu)膠一旦老化，也會(huì)松動(dòng)

●玻璃幕墻：三十年之后，焊點(diǎn)也可能會(huì)松動(dòng)，結(jié)構(gòu)膠會(huì)老化

……

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其實(shí)，外墻脫落的悲劇，不會(huì)突然發(fā)生。武漢那場悲劇發(fā)生前，業(yè)主就曾發(fā)現(xiàn)外墻脫落現(xiàn)象，多次反饋給物業(yè)，但是由于當(dāng)時(shí)沒有砸傷路人，所以重視度不夠。

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外墻脫落之前，會(huì)有征兆：往往先會(huì)發(fā)生室內(nèi)滲漏，然后再出現(xiàn)外墻脫落；往往是先小面積脫落，然后再出現(xiàn)大體塊掉落……

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面磚小面積脫落，肉眼可見；相比之下，石材外墻或玻璃幕墻出現(xiàn)松動(dòng)，沒那么容易發(fā)現(xiàn)，但如果物業(yè)公司有定期清洗外墻的習(xí)慣，還是能夠發(fā)現(xiàn)的。

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最重要的問題是：外墻有脫落風(fēng)險(xiǎn)，誰出錢來修？

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如果是簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)，我們買房時(shí)交的物業(yè)維修基金基本上是夠的；但如果整個(gè)外墻都是問題，需要整體翻修，物業(yè)維修基金肯定是不夠的。大多數(shù)開發(fā)商在過了質(zhì)保期之后是不太會(huì)出錢的，物業(yè)公司更不可能出錢——只有業(yè)主自己出錢，但是要讓所有業(yè)主都達(dá)成出錢翻修的共識(shí)，又非常難。

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所以，有些建筑明明是整個(gè)外墻都出了問題，但由于沒錢翻修，只能把肉眼可見的部分給修掉，頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，今天這個(gè)地方修了明天那個(gè)地方又脫落了，此起彼伏，反復(fù)拉鋸。

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到底怎么辦？當(dāng)然，現(xiàn)在還不是外墻脫落問題大范圍、高頻次爆發(fā)的時(shí)候，未來才是；所以，未來怎么出錢，我們還有一些時(shí)間探索。當(dāng)前，最重要的是：切實(shí)提升工程質(zhì)量。

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切實(shí)提升工程質(zhì)量，不是靠開發(fā)商或建筑商的良心就能解決問題，而是要推進(jìn)建筑工業(yè)化（或者說「裝配式建筑」）——對于這個(gè)問題，我們國家雖然比過去重視，但重視度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

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建筑工業(yè)化不僅關(guān)乎「碳中和」，更關(guān)乎滲水、開裂、空鼓等質(zhì)量通病的徹底解決，甚至關(guān)乎個(gè)人的生命安全——被外墻脫落砸到的，不是路人甲乙丙丁，而是每一個(gè)具體的人。

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武漢那場悲劇，是用生命的代價(jià)提醒我們：幾乎所有的外墻最終都會(huì)有脫落的風(fēng)險(xiǎn)。如果有更多人覺得那是一個(gè)嚴(yán)重問題，就一定會(huì)有解決方案；反之，問題只能像污水一般橫流。

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更多人覺得問題嚴(yán)重，才能形成萬千念力。

文|劉德科