宏觀政策：

1、住建部：近期房地產(chǎn)市場的脆弱性明顯增加

12月26日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，近期房地產(chǎn)市場的脆弱性明顯增加。仇保興認(rèn)為這主要表現(xiàn)在：國際風(fēng)險輸入的可能性上升、民眾消費(fèi)能力明顯下降、地方政府財力明顯萎縮、頭部企業(yè)供給能力明顯衰退、貨幣和財政政策作為空間明顯減少?！皩Ψ康禺a(chǎn)的形勢千萬不能樂觀，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場非常脆弱，要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的韌性。房地產(chǎn)市場一定要穩(wěn)健發(fā)展，要防止對市場直接或間接不利的政策出臺?！?/p>

2、全國政協(xié)：中國的房地產(chǎn)要軟著陸，不能再加往下走的力量

12月26日，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會的副主任劉世錦表示，中國的房地產(chǎn)在某種意義上是“帶病運(yùn)行”，其整個經(jīng)營模式是高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高銷售、規(guī)模特別大，而且有相當(dāng)強(qiáng)的過度擴(kuò)張(傾向)。“就像一臺高速運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)器，如果速度一旦放緩以后，可能會出現(xiàn)非常嚴(yán)重的問題。政策應(yīng)該在這個時候讓房地產(chǎn)慢慢著陸，不能再給它加往下走的力量

3、廣東省東莞市：12月26日起全域放開限購

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知（東建房〔2022〕23號）。通知表示，自印發(fā)之日起，該市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。通知自印發(fā)之日起施行，此前相關(guān)政策措施與此次通知不一致的，以此次通知內(nèi)容為準(zhǔn)。

融資動態(tài)：

1、甘肅建投：發(fā)行3億元超短期融資券，利率5.45%

12月26日，甘肅建投2022年度第五期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡稱“22甘肅建設(shè)SCP005”，代碼012284412，期限90天，發(fā)行總額3億元，利率5.45%。債券有效申購家數(shù)為4家，有效申購金額3.1億元，申購價位區(qū)間為5.40%-5.45%。上述債券已于2022年12月22日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。

2、俊發(fā)地產(chǎn)：無法按期償付HKJFPC 11 12/24/22

12月26日，俊發(fā)地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，無法按期償付HKJFPC 11 12/24/22。根據(jù)該票據(jù)的條款，該票據(jù)將于2022年12月24日到期。由于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、金融環(huán)境等不利因素影響，發(fā)行人預(yù)計無法償付到期票據(jù)的未償本金及應(yīng)付利息。集團(tuán)一直與債權(quán)人溝通，探討再融資或任何其他可行方案，以尋求解決目前情況的辦法。集團(tuán)將就任何解決方案的進(jìn)展或重大業(yè)務(wù)更新作出進(jìn)一步公告。同時發(fā)行人通知，由于該等票據(jù)將于2022年12月24日到期，票據(jù)將從港交所退市。

3、中交建：發(fā)行共計20億元中票，利率分別為1.28%及3.88%

12月26日，中國交通建設(shè)股份有限公司2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券品種一簡稱“22中交建MTN003A”，代碼102200276.IB，發(fā)行金額12億元，利率1.28%，期限2+N年。債券有效申購家數(shù)13家，有效申購金額19.7億元，申購價位區(qū)間為3.50%-4.25%。

品種二簡稱“22中交建MTN003B”，代碼102200277.IB，發(fā)行金額8億元，利率3.88%，期限3+N（3）年。債券有效申購家數(shù)15家，有效申購金額32.3億元，申購價位區(qū)間為3.72%-4.50%。上述債券已于2022年12月21日發(fā)行。簿記管理人兼主承銷商為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商銀行股份有限公司。

4、碧桂園：完成發(fā)行10億元“中債增”中票，利率4.3%

12月26日，碧桂園地產(chǎn)完成了2022年第二期中期票據(jù)的發(fā)行工作。此次發(fā)行吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)踴躍參與投標(biāo)，最終票面利率4.3%。本次發(fā)行金額為10億元，期限3年，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行、中國銀行，仍由中債增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。據(jù)了解，這是碧桂園繼獲增信擔(dān)保成功發(fā)行首期15億元中期票據(jù)、通過央地合作增信模式成功發(fā)行10億元公司債后，年內(nèi)再次成功落地的公開市場發(fā)行。此前2月25日，碧桂園地產(chǎn)完成中期票據(jù)注冊，本金金額為50億元。9月16日，碧桂園地產(chǎn)已成功發(fā)行第一期中期票據(jù)，金額15億元。

5、天津城投集團(tuán)：擬發(fā)行不超過16.3億元公司債，期限366天

12月26日，天津城投集團(tuán)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二十四期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過16.3億元（含16.3億元），期限為366天，票面利率為固定利率，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由公司與簿記管理人按照有關(guān)規(guī)定，在利率詢價區(qū)間內(nèi)協(xié)商一致確定。

募集資金擬用于償還公司債券本金，經(jīng)聯(lián)合資信評估股份有限公司綜合評定，本期公司債券信用等級為AAA，發(fā)行人主體信用等級為AAA。債券的牽頭主承銷商、簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商和受托管理人為渤海證券股份有限公司。

投資動態(tài)：

1、廣東順控：24億競得佛山順德北滘商住地，樓面價5600元/平米

12月26日，佛山順德北滘潭洲國際會展中心南側(cè)一宗近22萬平方米商住地出讓，起拍價23.94億元，扣除教育用地等，折合起拍樓面價約5600元/平方米。該宗地最終由廣東順控城投置業(yè)有限公司以底價239434萬元成交。順控集團(tuán)是順德區(qū)屬國有資本投資運(yùn)營集團(tuán)公司，為順德區(qū)屬國有資產(chǎn)運(yùn)營和資本運(yùn)作平臺。這是廣東順控城投年內(nèi)在佛山斬獲的第四宗地塊，其余三宗位于順德的龍江、容桂和勒流。

根據(jù)出讓文件顯示，出讓地塊總占地面積219126.25平方米，包括ABCD四個分區(qū)。值得一提的是，地塊分兩期交地，其中，A區(qū)、B區(qū)自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起8個月內(nèi)交付土地；C區(qū)、D區(qū)自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)交付土地。

2、南通五批供地：沿海開發(fā)集團(tuán)12.24億元摘得通州灣四宗宅地

12月26日，南通五批次集中供地開始，共出讓23宗地，總起價107.5億。南通海發(fā)置業(yè)有限公司（南通沿海開發(fā)集團(tuán)）分別以底價2.85億元、3.15億元、3.13億元及3.11元競得TR22018號地塊、TR22019號地塊、TR22020號地塊及TR22021號地塊，總成交金額12.24億元。

TR22018號名稱為通州灣示范區(qū)海防公路東、丁南河北側(cè)地塊一，出讓面積61279.0平方米，規(guī)劃為住宅，容積率1.80，建筑面積110300平方米，起始價2.85億元，樓面起價2583.41元/平方米。TR22019號名稱為通州灣示范區(qū)海防公路東、丁南河北側(cè)地塊二，出讓面積67751平方米，規(guī)劃為住宅，容積率1.80，建筑面積121950平方米，起始價3.15億元，樓面起價2583.35元/平方米?！R22020號名稱為通州灣示范區(qū)海防公路東、丁南河北側(cè)地塊三，出讓面積67321.0平方米，規(guī)劃為住宅，容積率1.80，建筑面積121180平方米，起始價3.13億元，樓面起價2583.26元/平方米。TR22021號名稱為通州灣示范區(qū)海防公路東、丁南河北側(cè)地塊四，出讓面積66965.0平方米，規(guī)劃為住宅，容積率1.80，建筑面積120540平方米，起始價3.11億元，樓面起價2583.29元/平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、北辰實(shí)業(yè)：減持北京辰軒置業(yè)股份至34%，不再是該企業(yè)的大股東

12月26日，企查查信息顯示，北辰實(shí)業(yè)在北京辰軒置業(yè)有限公司的股份比例從50%下降為34%，不再是該企業(yè)的大股東，變?yōu)樵撈髽I(yè)的二股東。北京辰軒置業(yè)有限公司成立于2021年10月20日，法定代表人為劉曄，注冊資本為7400萬元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；銷售自行開發(fā)的商品房；機(jī)動車公共停車場服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；出租商業(yè)用房；出租辦公用房；企業(yè)管理；公共關(guān)系服務(wù)等。

另悉，目前北京辰軒置業(yè)的大股東變?yōu)楸本┙üさ禺a(chǎn)有限責(zé)任公司，持股比例為36%，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司的持股比例則為30%。

2、潤華生活服務(wù)：通過港交所聆訊，今年上半年實(shí)現(xiàn)收益3.21億元

近日，據(jù)港交所，潤華生活服務(wù)通過港交所聆訊。其早前于2021年6月29日、2022年3月10日、2022年9月14日先后三次遞表。招股書顯示，潤華生活服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)重心主要集中在山東省。其主要提供的服務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)工程及園林建設(shè)服務(wù)、物業(yè)投資及其他服務(wù)。

潤華生活服務(wù)的主要收益來源于其物業(yè)管理項目，目前潤華生活服務(wù)在管項目主要分為醫(yī)院、公共物業(yè)、商業(yè)及其他非住宅物業(yè)、住宅物業(yè)四類。其中，醫(yī)院物業(yè)、公共物業(yè)項目是主要收入來源。另外，潤華生活服務(wù)的實(shí)控人為欒濤。股東架構(gòu)中，控股股東欒濤(59.85%)、梁躍鳳夫婦(3.05%)、及其兒子欒航乾(37.1%)，通過Springrain Investment持股73.2%。

3、保利物業(yè)：高管蔡得強(qiáng)接替董事長職位，萬愷出任董事

12月25日，據(jù)企查查，湖南保利物業(yè)管理有限公司法人代表發(fā)生變更，由彭景變更為蔡得強(qiáng)。同時，彭景退任董事長，蔡得強(qiáng)接替；萬愷出任董事兼總經(jīng)理，鐘偉新出任董事，杜波出任監(jiān)事。

湖南保利物業(yè)管理有限公司物業(yè)成立于2003年8月22日，注冊資本500萬元，法人代表為蔡得強(qiáng)，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；酒店管理；商業(yè)管理等。目前，其由保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司100%持股。