擁有100套房產(chǎn)，月收租10萬元！這對夫妻竟是這樣做到的……
灣區(qū)的一對夫婦，邁克爾?祖伯(Michael Zuber)他的妻子奧利維亞(Olivia)，目前擁有100多處出租房產(chǎn)，每月房屋租金超過10萬美元。他們的故事，近日引起了美媒的極大關(guān)注。
圖中為邁克爾?祖伯(Michael Zuber)與奧利維亞(Olivia)還有他們的女兒。
在邁克爾?祖伯(Michael Zuber)的投資生涯中，曾經(jīng)歷過投資失敗，當日投資損失金額高達數(shù)千美元，自此，他決定要去嘗試投資房地產(chǎn)。
2002年，他和他的妻子奧利維亞(Olivia)在加州弗雷斯諾市(Fresno)投資購買了他們的第一套用于出租的房產(chǎn)。在過去的20年中，他們建立起了一套完善并有效的房地產(chǎn)投資體系。自從大學(xué)畢業(yè)后，邁克爾?祖伯(Michael Zuber)和奧利維亞(Olivia)對他們所做的一切決定從未感到后悔。
現(xiàn)年49歲的邁克爾?祖伯(Michael Zuber)在接受采訪的時候表示：“我們都完成了學(xué)業(yè)，找到了很好的工作，并且，曾經(jīng)我們存款都穩(wěn)定在40萬。所以，那時我們就想，應(yīng)該多存一點錢，然后投資在股市中。” 邁克爾?祖伯(Michael Zuber)從20多歲開始就投身短線股票交易之中，他表示這種投資在早些年間非?？捎^，他將7000美元變成了20萬美元?？梢?，當2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時期的到來時，他的投資損失了近80%。 “那是一個令人大開眼界又大失所望的時期，”他回憶道?！伴_始的時候，你覺得，你有能力可以照顧好家人，會擁有美好的未來，然后又被打擊后知道自己其實并沒有聰明到可以掌控一切?！?/p>
互聯(lián)網(wǎng)泡沫經(jīng)濟后，邁克爾(Michael)決定探索其他的投資路徑，他開始去書店尋找投資相關(guān)的書籍，被作家羅伯特·清崎(Robert Kiyosaki)所寫的《窮爸爸富爸爸》所吸引?！斑@本書當時在書架上特別顯眼，因為它的包裝是紫色的，”邁克爾(Michael)表示他本人已將這本書讀了數(shù)十遍有余。
“我從沒有真正的思考過如何來用錢生錢，以及富人是如何通過現(xiàn)有資產(chǎn)變得更加富有?！闭驗檫@樣，邁克爾(Michael)和妻子奧利維亞(Olivia)開始決定投資房地產(chǎn)。
最開始投資房地產(chǎn)，他們只是希望可以將財務(wù)重回正軌，重新儲備積蓄。他們的目標很簡單：量入為出，攢夠錢去購買可以用來出租的房子，然后開始賺取被動收入。事實證明，這項投資打通了一條通往財務(wù)自由的道路。
如今，這對住在灣區(qū)的夫婦在加州弗雷斯諾(Fresno)已擁有上百套房屋用于出租，每月僅房屋租金收入就超過10萬美元。有專業(yè)理財人士為他們的房地產(chǎn)投資做了歸納和總結(jié)。
首先，他們的成功并非一蹴而就：祖伯(Zuber)一家在過去的20年中，從未間斷地在投資房地產(chǎn)。邁克爾(Michael)表示，在最初的十年中，他從未想過可以通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)財務(wù)自由。
直到連續(xù)投資十年以后，他才意識到，他們所投資的房地產(chǎn)所帶來的收益要遠超出他們的日常工作收入，甚至可以作為他們可以提前退休的保障。 事實證明也確實如此。在2015年的時候，奧利維亞(Olivia)辭去了她朝九晚五的工作。2018年，邁克爾(Michael)也辭掉了他的軟件工作。
“我真的很幸運，對于我來說每天都是周末，”邁克爾(Michael)說道，他現(xiàn)在每天都在通過自己在YouTube上的One Rental AT A Time頻道分享自己是如何做到財務(wù)自由的，當然還包括出版書籍以及分享課程。
圖中為邁克爾(Michael)和妻子奧利維亞(Olivia)。
祖伯(Zuber)一家人是如何一步步建立起房地產(chǎn)投資體系的，是怎樣使這個體系能帶來被動的每月六位數(shù)的收入呢？
祖伯(Zuber)夫婦從決定要投資第一套出租房時，就開始減少外出就餐、娛樂和度假等開支，就這樣，他們攢出了第一套房子的錢。
“我們意識到，如果不節(jié)省日常開銷，那么我們的房地產(chǎn)投資將無法快速進行下去，”邁克爾(Michael)說?！八?，我們開始有意識控制日常開銷的成本，我們將支出從100%縮減至50%。”
接下來，他們所考慮的就是在哪里買一套房產(chǎn)。在自家附近尋找了一年后，他們意識到，在美國最貴的房地產(chǎn)市場之一的灣區(qū)(Bay Area)購買出租房并不現(xiàn)實。倒是距離灣區(qū)車程約兩個半小時的弗雷斯諾市(Fresno)，非常符合他們的標準。
邁克爾(Michael)表示，這座城市龐大的人口基數(shù)以及多樣化的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常適合他們在這里投資。 一旦他們決定在弗雷斯諾市(Fresno)投資，祖伯(Zuber)一家就選定了他們所謂的“黃金購物車”——“或者說，是一個城市中非常集中的區(qū)域，”邁克爾(Michael)說道。大多數(shù)城市都太大了，無法去深入了解城市的每一處。
舉個例子吧，就像是，如果你開始考慮弗雷斯諾市(Fresno)這個城市去投資房產(chǎn)，那么你會發(fā)現(xiàn)這里有上千個可以投資的房產(chǎn)。 “大多數(shù)新的投資者都是來自于各地，每一個新的投資者必須要做的第一件事，就是專注。
如果你真的打算在某一個新的領(lǐng)域去做買入并持有的投資者，那么你就準備一個’黃金購物車’，然后高度專注于這個購物車。” 他表示，在他的“黃金購物車”中，購買清單應(yīng)該包括至少20到40個“商品”，而且一定要在某些個特定區(qū)域，當然還有某種特定的房產(chǎn)類型。祖伯(Zuber)夫婦是專門在一個特定的郵政編碼區(qū)域中，尋找了面積在1250到1700平方英尺的三居室或四居室的獨棟住宅。 他們曾花費了幾個小時開車穿梭于弗雷斯諾市(Fresno)，查看出租信息，看房，最后才選擇了這個特定的郵編地區(qū)。
“一開始，我們就是這樣做的，”邁克爾(Michael)說道。“你需要了解你自己的投資習(xí)慣。你越了解你自己，你可以找到的買賣機會就越大，不能隨心所欲去投資。投資務(wù)必是有目的性的并且是意義的?！?/p>
祖伯(Zuber)夫婦所投資的第一套出租房產(chǎn)是一棟價值10.7萬美元(約為68萬人民幣)的獨棟住宅。他們支付了20%的房屋首付，如果你買的是投資房而不是住宅房，這就是標準首付比例。 房屋交易完畢的兩周后，他們以1095美元的價格將房屋出租了出去，這非常符當?shù)胤康禺a(chǎn)“1%原則”。
邁克爾(Michael)解釋道，“這個1%原則，就是如果你以10萬美元或者更低的價格購買了一套房子，然后你以1000美元或者更多的價格出租了這套房子，你就實現(xiàn)了黃金投資原則。”
現(xiàn)在，他們一家的投資規(guī)則已不再遵從“1%原則”，但是在他們最初投資房地產(chǎn)時，遵循這條原則讓他們受益匪淺。
為了達到他們現(xiàn)在的投資規(guī)模，也就是擁有100套出租房產(chǎn)，并可以利用這些房產(chǎn)的被動收入實現(xiàn)提前退休，邁克爾(Michael)和奧利維亞(Olivia)一直在繼續(xù)著他們本職工作，他們收入的一半用于生活，其余的一半則節(jié)省下來，繼續(xù)投資更多的房地產(chǎn)。
“我們堅持了十多年，”邁克爾(Michael)說?！霸谶@十幾年中，我們沒有安排旅行、沒有買新車、也沒有換房子?！?在隨后的兩年，他們又買了五處房產(chǎn)，當然都是在他們的“黃金購物車”清單中，然后將它們?nèi)砍鲎饬顺鋈?。?jīng)過三年的高度專注于這一“黃金購物車”清單，他們一致認為，是時候在弗雷斯諾市(Fresno)擴大投資范圍了，他們開始尋找多元化住宅進行投資(他們投資的前六套房產(chǎn)均為獨棟住宅)，這是他們隨后的投資計劃。
圖中為祖伯(Zuber)夫婦在弗雷斯諾市(Fresno)房產(chǎn)之一。
2008年，也就是在祖伯(Zuber)夫婦開始投資房地產(chǎn)大約六年之后，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開始崩盤，結(jié)果反而對他們有利。
在接下來的四年中，他們的房地產(chǎn)投資增加了一倍之多，包括幾棟多戶型正在被作為抵押品的建筑，其中有一棟擁有著18個單元的建筑。
邁克爾(Michael)表示，那時，他們買下了所有他們可以買的房產(chǎn)。經(jīng)過一系列有關(guān)房地產(chǎn)崩盤的研究，他了解到，房產(chǎn)經(jīng)濟低迷時期購買房產(chǎn)反而是最明智的。
隨著祖伯(Zuber)夫婦開始投資越來越多的房產(chǎn)，他們明確了自己的分工與責任，以便跟上他們投資的步伐。
“我的工作任務(wù)就是尋找房源，”邁克爾(Michael)說道。“奧利維亞(Olivia)的工作是進行現(xiàn)有房產(chǎn)的管理與記賬，我們已經(jīng)達成了共識?！?他們從最開始投資房產(chǎn)時，就選擇了一個“房產(chǎn)投資經(jīng)理”?！斑@是我們必須要投資的一項，我們所投資的房產(chǎn)距離我們的住處有兩個半小時的路程，在那里，我們誰都不認識，如果沒有房產(chǎn)投資經(jīng)理，我們的投資會慘敗?！?/p>
“房產(chǎn)投資經(jīng)理”幫助我們打理房產(chǎn)，即使我們擁有越來越多的房產(chǎn)也不需要擔心，仍舊會有被動房屋租金的收入。“其實，很多人在了解到我們花費如此少的時間去打理房產(chǎn)感到震驚，”邁克爾(Michael)說，“我們一個月大概要花費5到8小時的時間在管理房產(chǎn)上，基本也就是通過電話以及郵件就可以溝通完成?！?/p>
終于在2015年，祖伯(Zuber)夫婦認為，投資房地產(chǎn)所帶來的收益完全可以讓奧利維亞(Olivia)脫離朝九晚五的工作?！拔覀儾榭戳艘幌乱荒甑拈_支，即使她沒有收入，我們也完全可以很好地生活下去，所以她就離開了本職工作。”同樣，2018年邁克爾(Michael)也辭職，離開了本職工作。
如今，他們投資的房產(chǎn)組合包括各式各樣的房產(chǎn)類型，復(fù)式住宅、獨棟住宅、三棟連排、10單元房屋、13單元房屋以及18單元房屋。 他們還在不停的尋找投資房產(chǎn)，“去年，我們增加了一些單元建筑，今年我們還要增加更多的投資房產(chǎn)，每天都會是投資的好時機，所以我每天都在盯著房地產(chǎn)市場，”邁克爾(Michael)表示。 “至于現(xiàn)在的具體投資目標以及投資資產(chǎn)目標，我已經(jīng)沒有想法了，我現(xiàn)在擁有的其實比我以前想象的要多很多?！爆F(xiàn)在，邁克爾(Michael)更專注于分享出自己的投資故事，以激勵那些同樣想通過投資房地產(chǎn)達到財務(wù)自由的人。他希望通過Youtube、出版書籍以及在線課堂的方式，幫其他人獲得他們的第一套出租房產(chǎn)。
邁克爾(Michael)強調(diào)，聰明的房地產(chǎn)投資者都會將時間花費在市場中。“很多人想要把握市場時間，殊不知現(xiàn)在就是最佳時機，這將帶領(lǐng)你致富。你能持有的時間越長，你就會變得越富有。當你持有一項投資10年以上，你將會有驚人的發(fā)現(xiàn)。
”不要試圖去把握市場，如果你想進入投資房地產(chǎn)的行業(yè)，你需要做好若干年吃苦的時間。先前投資的三到五年可能會看不到回報，因為你必須將盈利用來存更多房產(chǎn)的首付，還需建立現(xiàn)金儲備用于支付以外的開銷，當然這些錢，還可能用于支付房屋的裝修以及維護的費用。
此外，他還指出，未來你可能會經(jīng)歷一些你從未經(jīng)歷過的事情。在這幾年的房產(chǎn)投資中，他學(xué)會了如何處理租房糾紛，比如某些租戶不按時交付房租，或是某些租戶破壞房產(chǎn)等等?！?/p>
第一次經(jīng)歷的事情都很可怕：第一次驅(qū)逐租客，第一次更換出租房屋的熱水器、第一次修理漏水的屋頂。不過，這些都是你要經(jīng)歷的事情，從這些事情中吸取教訓(xùn)，然后砥礪前行。
” 不過，如果你有足夠的耐心等上幾年，你真的可能會從投資房地產(chǎn)中受益。 邁克爾(Michael)最后表示；“任何人都可以通過投資房地產(chǎn)來實現(xiàn)財務(wù)自由，你真的不需要一定擁有100套出租房產(chǎn)來證明這一點，如果你手中有4套出租房產(chǎn)，你的生活絕對會有所改變，但是你肯定需要做出一些犧牲，例如節(jié)約生活開支，投資房產(chǎn)的前4年肯定會很艱難，但是未來可期?！?br/>
