來(lái)自：樓市豫報(bào)

鄭州鄭東新區(qū)和港區(qū)在成品房方面先行一步，這是河南省住建廳發(fā)布的河南省成品房通知指出的。

說(shuō)起毛坯房和成品房，各有觀點(diǎn)。

毛坯房言論者認(rèn)為，毛坯房是可以讓你歷經(jīng)裝修的過(guò)程，可以給你發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力；成品房倡議者認(rèn)為，成品房可“拎包即住”，節(jié)省成本減少浪費(fèi)。

裝修有苦也有甜

有過(guò)裝修經(jīng)歷的人多多少少都有這樣的體會(huì)，從拿到房門(mén)鑰匙時(shí)候的欣喜和興奮，到隨后一個(gè)時(shí)期接踵而來(lái)的一系列裝修事務(wù)，不知覺(jué)里嘗到了其中的酸甜苦辣咸。其實(shí)，裝修真的不是一件省心的事情，甚至裝修成了難題。一些裝修的業(yè)主認(rèn)為，好不容易買(mǎi)了套房子，還是自己裝修放心，體驗(yàn)過(guò)程。

于是，裝修的業(yè)主們，會(huì)親自去買(mǎi)材料、找工人，甚至自己去設(shè)計(jì)圖紙。一些裝修的業(yè)主這樣的體會(huì)：如果你想減肥就去親自去裝修吧！。

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主裝修的時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，裝修的成本和形式也不一樣。有的住戶急用，會(huì)在三倆月里裝修完畢，有的業(yè)主會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，一些投資者或者轉(zhuǎn)賣(mài)的購(gòu)房者，可能會(huì)將毛坯房空房保持三兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，更方便轉(zhuǎn)手。

但是裝修中，也會(huì)遇到一些問(wèn)題。比如電梯出現(xiàn)一些運(yùn)沙運(yùn)料的情況，也有出現(xiàn)一些裝修垃圾和噪音和污染，為鄰居業(yè)主不便影響，甚至糾紛。

另一方面，也會(huì)有一些“游擊隊(duì)”裝修隊(duì)，難免出現(xiàn)以低廉的價(jià)格攬客的情況，也會(huì)出現(xiàn)在裝修過(guò)程中偷工減料、以次充好，損害購(gòu)房者的利益。一些還要重新裝修。

另外，作為專業(yè)的裝修和建材部品業(yè)，用料的合標(biāo)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)也是很重要的。材料的環(huán)保質(zhì)量可以為業(yè)主省去不少后顧之憂。

裝修房也有好處

說(shuō)起裝修房，就是所謂的成品房。

隨著消費(fèi)者和用戶的體驗(yàn)增多，成品房的好處日益受到更多人的共識(shí)。比如“質(zhì)”和“量”有保證。

眾所周知，房地產(chǎn)產(chǎn)品作為特殊的商品，過(guò)去毛坯房的建筑質(zhì)量由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，裝修質(zhì)量則由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)，這就造成房屋前后期的質(zhì)保主體不能完全有效的統(tǒng)一。如果由開(kāi)發(fā)商提供成品房，則那么開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的裝修質(zhì)量要付全部責(zé)任。這樣，在裝修過(guò)程中諸如甲醛超標(biāo)據(jù)、污染等方面，盡可提前規(guī)范在可控范圍內(nèi)，也減少后期裝修過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量的影響。

其次是控制裝修成本。量大從優(yōu)，大家都明白。團(tuán)購(gòu)、批發(fā)會(huì)有一定的優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商批量采購(gòu)裝修材料，可享受一定幅度的優(yōu)惠價(jià)，等于為業(yè)主省錢(qián)。

方便購(gòu)房者入住。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是“拎包入住”。業(yè)主只需搬進(jìn)家具等居家物品即可，方便省心。

河南加大成品房工程

2015年12月17日，河南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》，為推動(dòng)河南綠色發(fā)展,加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)和發(fā)展成品住宅等提出具體意見(jiàn)。

《通知》明確提出成品住宅建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)。各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要在新開(kāi)工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年,新開(kāi)工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭(zhēng)取全覆蓋，縣城(市)要達(dá)到60%以上。

房地產(chǎn)業(yè)涉及的行業(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)比較多，成品房作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的延伸，勢(shì)必涉及更多的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)。其中，河南鄭東新區(qū)、港區(qū)要求成品房覆蓋率領(lǐng)先全省，5年內(nèi)達(dá)到80%和全覆蓋。

豫報(bào)君走訪發(fā)現(xiàn)，港區(qū)和鄭東新區(qū)的不少開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目一方面提出豪宅，一方面加強(qiáng)裝修房開(kāi)發(fā)進(jìn)度。如果房屋價(jià)位符合購(gòu)房者的預(yù)算，在購(gòu)房者的接受價(jià)位預(yù)期范圍，現(xiàn)成的裝修房成為不少租房族和居住者的追捧的選擇。

可以想象，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和消費(fèi)理念的越來(lái)越成熟，在成品房政策的倡導(dǎo)和支持下，成品房發(fā)展大勢(shì)所趨，鄭東新區(qū)和航空港區(qū)裝修房也將迎來(lái)新的更大的市場(chǎng)空間。