來(lái)自：樓市豫報(bào)

銷售額和成交量來(lái)看，當(dāng)下樓市正在進(jìn)入相持階段。

9月份之前的樓市狂熱不再，當(dāng)下是房地產(chǎn)調(diào)控不斷持續(xù)，上半年透支樓市需求的結(jié)果正在兌現(xiàn)。從包括北京、上海、鄭州等地的交易量情況來(lái)看，樓市正在進(jìn)入新一輪的相持階段周期，并呈現(xiàn)以下十大特點(diǎn)。

第一條理由

樓市過(guò)度消費(fèi)，調(diào)控下的樓市熱度不可持續(xù)

根據(jù)城鎮(zhèn)人口和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年左右，中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套；按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，樓市體量和市場(chǎng)需求相對(duì)富足。當(dāng)上半年中，一些投資客戶開(kāi)始進(jìn)入，過(guò)度消費(fèi)了正常的市場(chǎng)。10月份以來(lái)，各地調(diào)控不斷，限購(gòu)等政策出臺(tái)，觀望情緒出現(xiàn)濃厚，多輪“調(diào)控”政策影響消費(fèi)心理，樓市熱度無(wú)法持續(xù)。

第二條理由

金融政策縮緊，金融杠桿力度減弱

央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)，等等出臺(tái)金融政策，減緩資金支持的樓市不再源動(dòng)力，資本市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)來(lái)臨。

第三條理由

限購(gòu)范圍擴(kuò)大，不局限于一城一地

這次限購(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。一些熱點(diǎn)城市和區(qū)域除了限購(gòu)，還有限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，這樣，投資客和把房地產(chǎn)作為金融產(chǎn)品的地產(chǎn)商會(huì)增加決策成本。

第四條理由

一些三四線城市庫(kù)存仍然很大

一些二三線及以下城市，庫(kù)存量和在建項(xiàng)目壓力很大，去庫(kù)存仍然是主要任務(wù)之一，在去庫(kù)存壓力下，房?jī)r(jià)和市場(chǎng)向上的動(dòng)力小于壓力。

第五條理由

房地產(chǎn)具有自住和投資功能，諸多因素下，投資功能減弱甚至放緩，一些區(qū)域項(xiàng)目無(wú)法支撐投資性樓市。

第六條理由

土地消費(fèi)需要過(guò)程，供給也需要過(guò)程

土地供應(yīng)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是對(duì)之前樓市瘋狂之后的做出的一種調(diào)整期，樓市將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的周期。

第七條理由

在金融市場(chǎng)壓力下，北上廣深一線城市及合肥、南京、武漢、鄭州等地出臺(tái)了土地新政，是對(duì)此前高地價(jià)高溢價(jià)土地市場(chǎng)的一個(gè)解讀：正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，一味的高漲對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都不是一件好事情。

第八條理由

房地產(chǎn)后遺癥出現(xiàn)

樓市“調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者同樣面臨挑戰(zhàn)，一些項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

第九條理由

對(duì)于大多數(shù)城市而言，面臨區(qū)域庫(kù)存和區(qū)域開(kāi)發(fā)的矛盾，樓市面臨局部壓力問(wèn)題，如果任由市場(chǎng)發(fā)展，區(qū)域的差異將越來(lái)越大，不利于城市的規(guī)劃發(fā)展和購(gòu)房者的安居樂(lè)業(yè)，這也決定了未來(lái)樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的不確定性和市場(chǎng)壓力。

第十條理由

調(diào)控政策的無(wú)時(shí)間表，影響了市場(chǎng)的日程

從目前土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控在一些城市和區(qū)域起到了一定效果，但真正的整體效力如何，是否還會(huì)出現(xiàn)一些不確定性，仍然需要時(shí)間檢驗(yàn)的同時(shí)，這也就意味著2016年10月份以后，樓市將進(jìn)入持續(xù)發(fā)展的調(diào)整期，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，都是一個(gè)不知定數(shù)的時(shí)間表。