北京房價再創(chuàng)新高，或許政策大調(diào)控才是解決房價問題關(guān)鍵。

2021年，北京的住宅商品房平均銷售價格達到了46941元/平方米，成為全國最貴的城市之一。下面讓我們從多個角度來分析北京住宅商品房平均銷售價格的變化趨勢。

1.歷史增速

從2011年-2021年的數(shù)據(jù)看，北京的住宅商品房平均銷售價格呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。自2011年開始，該指標一路攀升，2015年更是突破2萬元大關(guān)，達到了22300元/平方米。而在2016和2017年，北京的住宅商品房平均銷售價格增速突飛猛進，分別增長了25.8%和19.6%。隨后，在政策調(diào)控的影響下，該指標增速有所放緩，但仍保持著較快的增長速度。

數(shù)據(jù)、圖表均來自【廣郡通】城市大數(shù)據(jù)平臺

2.供給與需求

需求與供應方面來看，北京的房價過高主要是由于房源供應量不足和需求旺盛所致。北京作為中國的首都，經(jīng)濟、文化等資源集中，對房屋的需求旺盛。同時，由于土地稀缺、政策調(diào)控等因素，北京的房源供應量有限。導致房價持續(xù)攀升。

3.房屋政策

從政策角度看，北京的住宅商品房平均銷售價格上漲主要受到政策扶持和調(diào)控的影響。2021年，北京市政府出臺了一系列樓市調(diào)控政策，包括加大土地供應、嚴控人口規(guī)模以及加強對樓市中介機構(gòu)的監(jiān)管等。這些政策對于抑制房價過快上漲起到了積極的作用（數(shù)據(jù)來自廣郡通（guangjuntong.cn））。

不過，由于經(jīng)濟發(fā)展、資源集聚等因素，北京的住宅商品房平均銷售價格呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢，造成的供需失衡。房地產(chǎn)業(yè)何時向著健康、可持續(xù)的方向發(fā)展，使得廣大購房者能夠買得起、住得好。