富田興合苑業(yè)主的大事小事538、得房率

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2021年2月1日下午15:38：…

8-1-707：去年上半年就咨詢過律師，方向就是看供暖設(shè)備是否完善，然后取證拍照

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下午15:47，31#2-603：需要對錢了

說下

我的房子還少平方嘞（lei）

合同和房產(chǎn)本不對，也沒見退錢

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Bruce Ma：不會吧，我的多了一點點，補了600多塊錢

22-2-506：我的他們說多了點，又讓我補了錢（+捂臉、哭著笑的表情）

31#2-603：我的少了點

沒退錢 還是前幾天看見房本和合同才發(fā)現(xiàn)的

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22-2-506：真是無語啊，多了那一點看也看不出來，也提現(xiàn)不出來

房子空間大了，還要為這個買單

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31#2-603：如果能退房多好（+痛哭表情）

房貸現(xiàn)在快還20萬了（+捂臉、哭著笑的表情）

前幾天給中介聊了下 賠本（+捂臉、哭著笑的表情）

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23-2-402：我也想退房

非常想退房

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22-2-506：哈哈哈

31#2-603：好難

Bruce Ma：中介說多錢一平？

22-2-506：退是不可能的

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下午15:52，31#2-603：7500

Bruce Ma：操，這個價格就是薛店的價格

…薛店（河南省新鄭市薛店鎮(zhèn)）：位于新鄭市中部，距市政府12千米，西北距鄭州25千米…

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22-2-506：真便宜啊

Bruce Ma：薛店的都是6000多，人家是高層，單氣

23-2-402：大家裝修估計都花了十萬左右吧

31#2-603：所以說 好難啊

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23-2-402：咱房子買的時候都不便宜

Bruce Ma：@31#2-603?你是毛坯?

31#2-603：我買的時候5500

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22-2-506：先買的都虧

31#2-603：@Bruce Ma?裝修過的

22-2-506：買現(xiàn)房的比買期房還便宜

23-2-402：我買的時候6000多

22-2-506：6500

Bruce Ma：我見過6800的

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31#2-603：反正已經(jīng)賠的心疼了

Bruce Ma：賣7500不坑死，還裝修過，不說利息（指貸款利息），光裝修就虧死

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23-2-402：我老公說他當時被售樓小姐忽悠了

氣死人

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Bruce Ma：你老公看人家漂亮？

31#2-603：地暖鋪了5年了

都沒用（+捂臉、哭著笑的表情）

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23-2-402：肯定 ?賤死了 ?哈哈哈

（呲牙笑的表情）×2

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22-2-506：買現(xiàn)房的也就5500左右

31#2-603：當時還不如買機場附近嘞

虧的留鼻血（+捂臉、哭著笑的表情）

…

Bruce Ma：哪個小區(qū)的得房率比咱小區(qū)高？主要還是位置不好

…得房率：指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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定義

得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。

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計算方法

得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%…

為什么房屋會有不同得房率？——網(wǎng)友提問

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答：得房率與公攤面積是相對的。一般情況下，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買越劃算。

多層：得房率一般為88－95％，因為多層不需要公建配置，就會少很多的公攤面積；

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小高層：根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，7層以上住宅要裝電梯，如果≤11層，可設(shè)一臺兼具消防電梯功能的電梯，因此，小高層得房率比多層低，為80－88％；

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高層：由于建設(shè)設(shè)計規(guī)范的要求，需要眾多配套設(shè)施，按規(guī)定：12層—18層，純住宅功能，電梯不少于二臺，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能；19層—33層以下，服務(wù)總戶數(shù)150到270戶，電梯數(shù)量至少3臺，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能。

因此有的高層得房率在75%左右，如果置業(yè)顧問告知得房率是在這一區(qū)間，屬于正?，F(xiàn)象。

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什么樣的房子得房率高？

答：多層 >小高層 >高層

很多情況下，高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，多層比起高層省了這些公共部位。大家在考慮得房率時，可以依照多層 >小高層 >高層的原則來選房。

“Bruce Ma：我去問過招商處，可以在里邊開店

說是商場

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1—512張輝：施工的工人說是搞直播帶貨的。（+呲牙笑的表情）×2

說啥的都有

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事539、施工的工人說是搞直播帶貨的；開發(fā)商一點都不急》”

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