去年，全國多地發(fā)生假中介、黑中介欺騙賣房人，導(dǎo)致賣房人錢房兩空。近日，在湖南又發(fā)生中介將一套房源“賣”給8個(gè)人，同時(shí)詐騙8個(gè)購房人共300萬元的事件。如此看來，中介這一角色在二手房交易中不論是對(duì)賣房人還是買房人來說，都是一個(gè)神秘又危險(xiǎn)的存在。

那么，對(duì)于普通人來說，房產(chǎn)交易中該如何避免受到假中介、黑中介的坑害呢？老王有些小方法送給大家。

第一，選擇正規(guī)的中介公司。

房屋交易中，一定要選擇正規(guī)的中介公司。最好通過一些官方網(wǎng)站或者其他社交平臺(tái)對(duì)中介公司做一些基本調(diào)查和了解。例如有的中介公司因?yàn)檫`規(guī)操作被住建或房管部門處罰了，這些處罰往往是會(huì)對(duì)外公開的。購房人在當(dāng)?shù)氐淖〗ɑ蚍抗芫止倬W(wǎng)可以查的到。同時(shí)，充分利用各個(gè)社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，查詢是否有人已經(jīng)被該中介公司坑害。

在選擇了正規(guī)中介公司的前提下，還要確定該中介目前是否還任職于該公司。有些中介曾經(jīng)入職某中介公司，利用正規(guī)中介公司的名號(hào)，做違規(guī)的事，最后出了問題再去問中介公司，公司一句“他已經(jīng)不是我們公司的員工了”就可以推卸責(zé)任。

因此，對(duì)于中介的身份一定要多方面核實(shí)。尤其是在付款的時(shí)候，一定要注意，要支付到中介公司的賬戶上，而不是任何個(gè)人賬戶上。

第二，不要選擇個(gè)人中介。

以往接觸到的許多涉及黑中介、假中介的案件中，很多都是經(jīng)過他人介紹的個(gè)人中介，沒有公司，沒有團(tuán)隊(duì)。前兩年，深圳有一個(gè)網(wǎng)紅公司老板利用“個(gè)人中介”和虛構(gòu)“回遷房”騙取了幾個(gè)億的房款。通常這些個(gè)人中介手中會(huì)有所謂的獨(dú)家房源，或者是通過收取較低的中介費(fèi)等手段來吸引購房者，大家不要輕信。

第三，房產(chǎn)交易者需要具備一些基本的交易常識(shí)，這是最重要的一點(diǎn)。

作為購房人，有兩個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，一個(gè)是交房，意味著購房人實(shí)際取得房屋；另一個(gè)是辦證，意味著購房人在法律意義上成為所有權(quán)人。因此，在購房的時(shí)候，不要一次性支付所有的房款，很容易造成錢房兩空的局面。購房人應(yīng)該根據(jù)不同的節(jié)點(diǎn)和流程，支付不同部分的房款。

對(duì)于賣房人來說也是如此，不要僅收到部分房款后就把房子過戶給購房人。過早地將房屋過戶，也有可能造成錢房兩空的局面。因此，在沒收到全部房款之前，要把房子牢牢地攥在手里。

除此之外，二手房交易過程中，資金監(jiān)管是很必要的，并且對(duì)于交易雙方都是公平的。對(duì)于購房人而言，保證自己的資金還沒有全部給到購房人，避免將來錢房兩空。對(duì)賣房人而言，保證房款已經(jīng)處于安全狀態(tài)，未來可以兌換成房款。除非遇到極其特殊情況，否則雙方都不要輕易放棄資金監(jiān)管。

如果在房產(chǎn)交易中，對(duì)于上述一些基本的風(fēng)險(xiǎn)，中介并沒有進(jìn)行提示，甚至鼓動(dòng)賣房人或者買房人不按照流程辦事，那么則需要提高警惕。

好在湖南的這位中介抓到了，還有許多假中介在詐騙之后就跑路了，雖然可能會(huì)將詐騙犯抓到，但是需要一定時(shí)間，而且抓到后很有可能房款已經(jīng)被揮霍一空了。

因此，不論是賣方人還是購房人，在二手房交易中都要小心中介，謹(jǐn)記事出反常必有妖。交易中，一定堅(jiān)持自己的主觀想法，不要被中介誘導(dǎo)、蒙騙。如果實(shí)在不放心，可以找律師或者專業(yè)人士陪同購房或者是售房，給自己多一份保障。