全國各大城市的賣地收入基本上和經(jīng)濟總量成正比！

這方面只有青島和杭州是個例外，青島不依賴土地財政，而杭州幾乎全指望賣地償還債務(wù)，非常依賴土地財政。

杭州2021年賣地收入高達3000億，高居全國第二位，土地依賴度高達150%，位居全國第一。青島的賣地收入只有700億，不及杭州的1/4，全國排名第22位。

看了這個最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)以后，才發(fā)現(xiàn)原來最會“操作”的還是南方的大城市，賣地收入高居不下，通過限制容積率，來控制房產(chǎn)供應(yīng)量，以達到推高房價和土地價格的目的。

很多人還不明白土地財政依賴度是什么意思，這是一個很重要的指標，本人稍微做一下解釋:

政府產(chǎn)生的債務(wù)需要償還，賣地取得的收入就可以用于償還債務(wù)，用于償還債務(wù)的比例越高，土地財政依賴度越高。

打個比方:杭州的土地依賴度150%，說明杭州出讓土地的錢全部用于償還債務(wù)了，而且還遠遠不夠。

青島因為屬于正宗的海濱城市，房產(chǎn)有很大的投資屬性，特別是海邊的房子，無論本地常住居民的需求如何，總能找到一些外地人來投資接盤，因為很多外地人對“看大?！边@個是沒有免疫力。

但這一情況從2018年限售政策出臺以后被改變了，從拿到房產(chǎn)證以后開始算，五年內(nèi)不得上市交易，這一政策成功地攔住了一大批投資客，拿錢買了房至少要等七八年以后才能往外賣，七八年的時間對于快進快出的投資客來說屬于暴擊，直接卡死在門外。

所以青島的樓市相對來說屬于良性輸出，從2018年到現(xiàn)在，杭州等大城市已經(jīng)暴漲好幾輪了，青島依然在低調(diào)地進行自我調(diào)整，目前青島的房價已經(jīng)非常穩(wěn)健而且風險極低。