@中山房屋安全鑒定檢測(cè)方法介紹-房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因?yàn)槭褂玫姆课莩霈F(xiàn)問(wèn)題，才會(huì)要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門(mén)科學(xué)。而房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作，它是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。

其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是最終維護(hù)社會(huì)的公平、公正，構(gòu)建和諧社會(huì)?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求

房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

常見(jiàn)的房屋安全鑒定的方法

1．破損法

破損法指的是通過(guò)對(duì)建成的混凝土結(jié)構(gòu)采取加載試驗(yàn)，對(duì)其材料的強(qiáng)度和承載力進(jìn)行測(cè)定。這種方法的優(yōu)勢(shì)在于其所提供的數(shù)據(jù)可靠性和準(zhǔn)確性較強(qiáng)，也較為直接。其存在的問(wèn)題是在試驗(yàn)中耗費(fèi)大量的物力、人力和財(cái)力，試驗(yàn)需要的時(shí)間較長(zhǎng)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)所以，在實(shí)際的混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)中很少用到這種方法，除非是在迫不得已時(shí)。

2．半破損法

通常情況下我們將半破損法叫做微破損檢測(cè)法，這種方法是指在不對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的承載力造成影響的情況下，對(duì)其局部進(jìn)行破壞試驗(yàn)或者在適當(dāng)位置選樣進(jìn)行試驗(yàn)，以試驗(yàn)的結(jié)果來(lái)判定混凝土的強(qiáng)度。在半破損法中主要分為鉆芯法、拔脫法、扳折法以及拔出法等等。

(1)鉆芯法

鉆芯法指的是借助鉆芯機(jī)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中進(jìn)行直接鉆取，獲得芯樣，對(duì)其進(jìn)行試驗(yàn)，然后依照芯樣的抗壓強(qiáng)度計(jì)算出混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，這是一種較為常用的半破損檢測(cè)方法，通常用來(lái)檢測(cè)等級(jí)為C10的混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。其特點(diǎn)是能夠十分直觀的了解混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量強(qiáng)狂，其檢測(cè)結(jié)果十分可靠，與實(shí)際情況相差無(wú)幾，但是這種方法也存在這一定的缺點(diǎn)，主要是鉆芯機(jī)的重量較大，金剛石的刃口出較容易出現(xiàn)損壞，在鉆芯取樣的過(guò)程中，或多或少都會(huì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)造成一定的損壞，同時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)所花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)利用鉆芯法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)。

(2)拔出法

拔出法指的是借助于一些特殊的裝置，將在混凝土結(jié)構(gòu)中的大頭螺栓進(jìn)行拔出，通常我們使用的是空心的千斤頂，通過(guò)對(duì)拔出力進(jìn)行測(cè)定，進(jìn)而計(jì)算出混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。拔出法主要包括兩種，分別是預(yù)埋拔出法、后裝拔出法。拔出法是將鉆芯法和無(wú)損檢測(cè)進(jìn)行的有效結(jié)合，在進(jìn)行拔出時(shí)，其造成的損壞較小，修復(fù)較為容易，同時(shí)=乓對(duì)混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)較為準(zhǔn)確，得到了廣泛的應(yīng)用。