汽車價格下降，房價為什么不降？

這兩天汽車迎來大降價之后，看到很多人在說“為什么汽車都能降這么多，房價反而不降？”

因為房價大降有五個影響：

一、負(fù)債超過資產(chǎn)，房企直接破產(chǎn)

地產(chǎn)行業(yè)回款慢、周期長，許多中小房企本身也是半路出家，并沒有強(qiáng)大的資金實力做支撐。過去為了賺快錢，用正在建的房子抵押給銀行融資，資產(chǎn)負(fù)債率在80%、90%左右。

市場上如果房價暴跌超3成，那么這些房企負(fù)債將超過資產(chǎn)，直接就可以破產(chǎn)了。這樣一來影響會迅速波及全國，爛尾房的問題也會更加嚴(yán)重。

二、銀行受挫

眾所周知，銀行是房貸的核心部門，住房又是房貸的抵押品。房價下跌，勢必會對銀行等金融行業(yè)產(chǎn)生極大影響，甚至直接威脅銀行安全。

并且如果房價下跌，已貸款的購房者仍要按照合同按時還款，這就很有可能會引發(fā)貸款人的斷貸行為。斷貸越多，導(dǎo)致銀行壞賬越多，顯而易見，銀行將受挫巨大。

三、樓市出現(xiàn)亂象

房價如果出現(xiàn)大幅下跌，一時間可能不是“搶購一空”，而是“無人問津”，因為“買漲不買跌”的意識已經(jīng)深入人心。

這一點就是與車的不同。買車之后，大家默認(rèn)車子長期處于貶值的狀態(tài)，而房子長期處于一種升值的狀態(tài)，所以考慮到的東西就不一樣了。

四、波及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，造成群體失業(yè)

房子銷量下跌，與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建筑、裝修、家電等配套行業(yè)；涉及房產(chǎn)融資的金融、銀行等金融行業(yè)；房產(chǎn)促銷、廣告設(shè)計等宣傳行業(yè)都將迎來業(yè)務(wù)水平大跌的現(xiàn)象，大量群體可能失業(yè)。

五、政府賣地收入進(jìn)一步下降；

2022年政府土地出讓金收入整整少了2萬億，如果樓市無法回暖，房企拿地積極性不高，這個數(shù)字在今年還要再降。

最后說到底，還是因為過去房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，深度綁架了國家各個重要部門。正所謂“百萬漕工衣食所系”，改革起來只能求穩(wěn)。

不過，深層改革已經(jīng)開始了，從三道紅線提出到今天金融監(jiān)管總局的成立，就是為了進(jìn)一步切割房地產(chǎn)業(yè)和國家經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。