作者：璐璐

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

7月21日，據(jù)外媒報道，融創(chuàng)中國（01918.HK）計劃考慮分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司（簡稱“融創(chuàng)物業(yè)”）赴港上市，計劃募資10億美元。

據(jù)了解，融創(chuàng)物業(yè)成立于2020年7月14日，注冊資本為500萬元，融創(chuàng)物業(yè)全資持股，經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢等。

據(jù)融創(chuàng)中國2019年報，2019年物業(yè)管理收入及其他收入為70億元，占融創(chuàng)中國整體收入比的4.1%，較2018年同期物業(yè)收入增加了69%。

來源：融創(chuàng)中國公告

2020年是房企物業(yè)分拆、赴港上市的“狂歡年”，僅上半年便有21家涉房企業(yè)赴港遞交招股書，其中地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)12家，物管企業(yè)9家。

2018年后，雅生活服務(wù)（03319.HK）、碧桂園服務(wù)（06098.HK）等一批物業(yè)公司上市掀起了房企分拆物業(yè)的浪潮。

房地產(chǎn)企業(yè)分拆物業(yè)上市，一方面可以將原本需要輸血的企業(yè)變?yōu)樵煅钠髽I(yè)，拓寬融資渠道；另一方面還有利于降低債務(wù)杠桿。有行業(yè)人士表示，若融創(chuàng)中國能順利將旗下物業(yè)分拆上市，相當于增加了融創(chuàng)中國的資產(chǎn)，間接起到了降負債的作用。

根據(jù)融創(chuàng)中國2019年報，截至2019年末，融創(chuàng)中國的借貸總額為3222.7億元，總資產(chǎn)為9606.49億元，總負債為8465.55億元，資產(chǎn)負債率為88.12%。? ? ? ? ? ? ?