近20年來上海的房價漲了多少？

我拿了全上海漲幅最快的一個小區(qū)的數(shù)據(jù)。湯臣豪園，從06年至今，16年漲幅1638%。 這個小區(qū)06年首開的均價大概在8000元左右。

從06年-13年期間，二手房成交雖然沒有查到數(shù)據(jù)，但是，可以看到幾次重要的漲幅：

最大的漲幅是在16年，較15年上浮了86%最近的一次是2021年，比2020年上浮了38%

如果說，是因為張江產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢過于明顯。我又在浦西找了一個位置差不多的中環(huán)內(nèi)的項目：天山湖畔花園。

這個項目從2008年至今，16年的時間漲幅605%，屬于上海漲幅平均水平。

這個小區(qū)的整個曲線中，我們可以看到有三次比較大的漲幅點：

第一次漲幅是09年，成交房價漲幅58.3%

第二次漲幅是16年，成交房價漲幅42.86%

第三次漲幅是21年，成交房價漲幅33.3% 上海整個樓市的漲幅，基本上與這幾個樓盤的漲幅一致。

大家對此怎么看呢？