富田興合苑業(yè)主的大事小事636、成立業(yè)主委員會(huì)，別再讓物業(yè)公司隨心所欲了

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2021年9月8日 下午16:46，29-1-705：

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催交物業(yè)費(fèi)。 https://feeds-drcn.cloud.huawei.com.cn/landingpage/latest?docid=1051098107136&to_app=hwbrowser&dy_scenario=recomm&tn=2f53c4ce6c4756f22241bcd8ceb56b63135a2d40be3dfbc3834956fe9900de4d&share_to=link&channel=HW_TRENDING&ctype=news&appid=hwbrowser&cpid=666&r=CN

下午17:19，10號(hào)樓603：

[鏈接]10月1日起施行！鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例公布，關(guān)系你我

鏈接內(nèi)容：10月1日起施行！鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例公布，關(guān)系你我

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公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金

任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益

物業(yè)不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)。

……

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9月8日，記者從鄭州市人民政府網(wǎng)站獲悉，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）全文公布，針對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立及管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公共收益管理、公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等廣大業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題作出明確規(guī)定，將于2021年10月1日起施行。

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新的《條例》都明確了什么，

與現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比又有哪些變化，

一起來(lái)看看吧

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關(guān)鍵詞一：不得限制供水、供電等

此次《條例》第42條明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可以按月、季度預(yù)收，但是預(yù)收期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
業(yè)主違反約定逾（yú）期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。

合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催交物業(yè)費(fèi)。
若采取上述方式催繳物業(yè)費(fèi)，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)處以一萬(wàn)元以上、五萬(wàn)元以下罰款。

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關(guān)鍵詞二：公共收益

《條例》第47條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)、公共場(chǎng)所的收益、依法屬于業(yè)主共有的公共收益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，不得擅自挪用、侵占。

此外，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)、按照規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途，確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

其中，公共收益具體包括：

依法利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益；

利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得的收益；

利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；

因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用；

共有部分被依法征收的補(bǔ)償費(fèi)用；

公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等；

公共收益的利息；

依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

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記者了解到，公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，或者物業(yè)管理其他事項(xiàng)。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。

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擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)責(zé)令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款。有違法所得的，沒(méi)收違法所得。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

按照《條例》規(guī)定，公共收益應(yīng)當(dāng)存入以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)名義開(kāi)設(shè)的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會(huì)可以自行管理，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，其收支賬目等會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

業(yè)主有異議的，有權(quán)查詢相關(guān)賬簿。

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關(guān)鍵詞三：配備應(yīng)急物資

《條例》明確，物業(yè)有義務(wù)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。

…組、織、組織：見(jiàn)《伽利略19、20》…

（…《伽利略》：小說(shuō)名…）

此外，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配備必要的防汛、防火、防疫（yì）等應(yīng)急救援物資和設(shè)施設(shè)備，在搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，及時(shí)采取措施，會(huì)同業(yè)主委員會(huì)積極組織開(kāi)展自救和互助，維護(hù)生產(chǎn)生活秩序。

…疫、情、疫情：見(jiàn)《富田興合苑業(yè)主的大事小事307》…

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)服從市、區(qū)縣（市）人民政府統(tǒng)一指揮，配合居（村）民委員會(huì)開(kāi)展工作，依法落實(shí)應(yīng)急預(yù)案和各項(xiàng)應(yīng)急措施。

市、區(qū)縣（市）人民政府對(duì)物業(yè)服務(wù)人在公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間的活動(dòng)給予物資和資金支持。
業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)依法落實(shí)市、區(qū)縣（市）人民政府的各項(xiàng)應(yīng)急措施，積極開(kāi)展自救。
全文如下：

9月8日 下午17:37，明天會(huì)更好21-104：廣大業(yè)主朋友們，好好看看吧，抓緊時(shí)間成立業(yè)主委員會(huì)，別再讓物業(yè)公司隨心所欲了

“不簽合同就提供產(chǎn)品，違反自然選擇：人可以選擇“消費(fèi)，或不消費(fèi)”，物業(yè)沒(méi)讓業(yè)主選擇。

[把“法”“律”“法律”定義當(dāng)公理，進(jìn)行推導(dǎo)，得到推論:法律其實(shí)是自然規(guī)律（自然規(guī)律＝法律）

自然選擇是自然規(guī)律之一：就是說(shuō)，自然選擇是人需遵守的法律。]

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物業(yè)不簽合同，強(qiáng)制業(yè)主消費(fèi)，業(yè)主沒(méi)錢(qián)了交不起，不怪業(yè)主，怪物業(yè)不讓業(yè)主選擇。

違法的是物業(yè)。

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違反自然選擇，強(qiáng)制業(yè)主消費(fèi)，就會(huì)遇到這種情況:沒(méi)錢(qián)了怎么交物業(yè)費(fèi)？用信用卡、花唄交費(fèi)嗎？

借來(lái)的錢(qián)，買(mǎi)食物、水，其它消費(fèi)可以全部砍掉。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事637、咱小區(qū)物業(yè)怕業(yè)主說(shuō)話，提要求》”

若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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