提到白馬，大家最熟悉的有白馬王子、白馬股。“白馬王子”就是善良忠誠的高帥富，嫁給這樣的伴侶一定是不少女孩子的愿望；“白馬股”就是信息公開透明、業(yè)績(jī)明朗、高成長(zhǎng)、很少存在埋雷風(fēng)險(xiǎn)的股票，買了這樣的股票未來很可能會(huì)獲得豐厚收益?？梢?，“白馬”的象征意義非常美好，充滿夢(mèng)想和希望的感覺。

今天小編就帶大家逛一逛一環(huán)內(nèi)改善盤、眾安府系高階新作——眾安白馬御府。

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這匹“白馬”的前世今生

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眾安白馬御府位于昆明西山區(qū)益康路與云興路交匯處，順著云興路走，就能看到售樓部。對(duì)面一片工地正在圍擋施工中，在建的有3幢樓房。其中兩幢是安置房，另外一幢建得最高的，這就是上個(gè)月底剛剛拿到預(yù)售許可證，即將開盤的6號(hào)樓。

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初次路過的人以為這僅僅是一個(gè)在建的新盤，而知情的人不免感嘆它多舛的命運(yùn)。這個(gè)項(xiàng)目是西山區(qū)11號(hào)片區(qū)老鴉營村城改項(xiàng)目。2010年啟動(dòng)拆遷，由新都昌集團(tuán)負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)。亮相后的幾年該項(xiàng)目一直備受期待，期間經(jīng)歷種種波折，進(jìn)展緩慢。2017年，新都昌資金鏈斷裂，項(xiàng)目陷入爛尾停工狀態(tài)。

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直到2019年5月，眾安集團(tuán)控股的普錦地產(chǎn)接手，以約6.39億的價(jià)格競(jìng)得該項(xiàng)目用地，將項(xiàng)目盤活。項(xiàng)目早在2020年年初就過規(guī)，由于前期存在不少歷史遺留問題，直到去年10月16日才對(duì)外開放了營銷中心和樣板間。

蹉跎了11年，時(shí)過境遷，這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷了易主、延期開盤，案名、定位、產(chǎn)品都發(fā)生了變化，推廣名也從一開始的云興御府更改為眾安·白馬御府。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，老鴉營村終于迎來了新面孔。

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首推140、160㎡四居?吹風(fēng)價(jià)2.1萬/㎡

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項(xiàng)目總占地約56畝，總建筑面積約28萬方，容積率4.66，綠地率約38.05%。項(xiàng)目采用圍合式布局，共規(guī)劃有9棟建筑，分別為5棟商品房、3棟安置房和1棟商業(yè)公寓，另有部分底商配套。

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?走進(jìn)售樓部就被江南水鄉(xiāng)氣息所吸引，水景之中站立著一匹白馬，透露著安然自在?？纯磻粜?，產(chǎn)品規(guī)劃有建面約125-257㎡多種戶型，吹風(fēng)價(jià)2.1萬/㎡。首開將推6號(hào)板式樓，總層高29層，首推的主力戶型是建面140㎡和160㎡，其中，建面約140㎡產(chǎn)品為中戶，建面約160㎡產(chǎn)品為端戶，均為四室兩廳兩衛(wèi)，2梯2戶設(shè)計(jì)。計(jì)劃2024年精裝修交付，中央空調(diào)、全屋智能化配置，裝標(biāo)3000元/㎡。項(xiàng)目交付后由眾安集團(tuán)下屬百強(qiáng)物業(yè)公司眾安物業(yè)管理維護(hù)。

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?建面約160㎡戶型，入戶門配有指紋密碼鎖，玄關(guān)有鞋柜和儲(chǔ)物空間?？筒蛷d一體，連接陽臺(tái)，客廳餐廳分別做吊頂，客廳做了電視背景墻，同時(shí)做到了全屋墻布交付。L型廚房，配有西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)，老板牌蒸烤一體機(jī)，還有垃圾處理器。動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，有3個(gè)陽臺(tái)，且所有房間均帶有飄窗。主臥套房設(shè)計(jì)，衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，生活起居比較方便。

目前，項(xiàng)目?jī)H有建面約160㎡的樣板間。據(jù)介紹，140㎡的樣板間之后會(huì)做成實(shí)體樣板間，頂層有2套建面約212㎡的躍層產(chǎn)品，因數(shù)量較少，未制作戶型圖。

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一環(huán)內(nèi)核心地段?距地鐵300米

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走出售樓部，站在永寧巷口街頭看，周邊居民住宅建成時(shí)間都比較長(zhǎng)了，外觀老舊。馬路為雙向兩車道，白天車流量倒不是很大。路兩邊畫有停車線，下午這些老小區(qū)的居民回家了，將停不進(jìn)小區(qū)的車停在路邊，道路會(huì)略顯擁堵。

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一路上，小服裝店、小餐館、小賣部、小裁縫店、小五金店等業(yè)態(tài)也是昆明老城區(qū)的真實(shí)寫照，逛逛買買、縫縫補(bǔ)補(bǔ)，配把鑰匙都能就近解決，社區(qū)里充滿生活氣息和人文情趣，成熟度很高，生活氛圍濃厚。昆明市第九幼兒園、昆明市西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校也是臨街，感覺在這里生活很方便。

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但是周邊永昌小區(qū)、華昌路小區(qū)、益康路16號(hào)院、環(huán)城南路小區(qū)等老舊小區(qū)多，新小區(qū)少，整體居住環(huán)境不夠優(yōu)越，社區(qū)圈層純粹性不夠，升級(jí)改造也不是一朝一夕的事情。

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?從樓盤的區(qū)位和配套來看，還是有相當(dāng)大的賣點(diǎn)。首先這個(gè)樓盤位于一環(huán)內(nèi)五華體育館旁，周邊有滇池路、海埂路、環(huán)城南路、南二環(huán)等多條城市主干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)出行便利。距離在建的地鐵5號(hào)線嚴(yán)家地站距離300米不到，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)。

商業(yè)配套也很不錯(cuò)，項(xiàng)目?jī)?nèi)底商配套有生鮮超市、輕餐飲，滿足日常生活需求。南屏街、大悅城、金碧廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等購物中心均在4公里范圍內(nèi)。教育方面，沒有配套名校，周邊有永昌小學(xué)、華昌小學(xué)、西山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等公辦學(xué)校，幼兒園更是有十多家。醫(yī)療方面，項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有昆明市第一人民醫(yī)院、云南省第一人民醫(yī)院、昆醫(yī)附一院等，方便看病就醫(yī)。

眾安首入操刀?能否讀懂昆明？

眾安這個(gè)名字在昆明沒有那么響亮，但也絕不是泯然眾人之輩。眾安集團(tuán)為國內(nèi)百強(qiáng)房企，在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的“百強(qiáng)房企”榜單中排名96位。

眾安集團(tuán)1997年在杭州成立，2007年在港股上市，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，涵蓋商業(yè)運(yùn)營、社區(qū)服務(wù)、資本運(yùn)作、酒店管理等多元產(chǎn)業(yè)的綜合性集團(tuán)公司，已開發(fā)項(xiàng)目60余個(gè)，包括城市綜合體、影院、醫(yī)院、酒店、民宿等項(xiàng)目。項(xiàng)目主要集中于國內(nèi)東部，在西南地區(qū)的成都、重慶、昆明也有布局。眾安白馬御府是眾安集團(tuán)在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，戶型以大面寬、大橫廳為特色，定位于服務(wù)高凈值人群。

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?綜合而言，除了一環(huán)內(nèi)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的加持之外，項(xiàng)目本身鄰近地鐵，周邊學(xué)校醫(yī)院商圈配套齊全，周邊永昌小區(qū)一帶生活氛圍濃厚，如果價(jià)格合適，應(yīng)該還是能得到不少人青睞。此前有消息稱，項(xiàng)目將于去年11月開盤，正值疫情特殊時(shí)段，開盤日期一再延后，具體時(shí)間不得知，但銷售人員稱極有可能在過年后。開盤時(shí)會(huì)有一波促銷，以價(jià)換量，銷售說優(yōu)惠價(jià)格極有可能定在1.9萬/㎡。

如此看來，白馬御府踏出歷史泥濘，重現(xiàn)風(fēng)范指日可待。但希望要照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，還需厘清之前的歷史遺留問題，消弭置業(yè)者的不安?！鞍遵R”歇腳之后能否變“飛馬”，或許等節(jié)后開盤就會(huì)有答案，我們拭目以待。

來源：云南宜居質(zhì)量一線

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