富田興合苑業(yè)主的大事小事496、從棄管小區(qū)變成安居小區(qū)——一個(gè)“小區(qū)自治”的成功樣板

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棄管小區(qū)相關(guān)文章4：《從棄管小區(qū)變成安居小區(qū)——一個(gè)“小區(qū)自治”的成功樣板》（2014-11-18 14:09:00，發(fā)布于中國(guó)文明網(wǎng)）

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文章內(nèi)容：
導(dǎo)讀：11月13日上午，記者前往沈陽(yáng)市沈河區(qū)濱河街道祥順科技花園采訪時(shí)，小區(qū)正在進(jìn)一步改造，加裝綠色安全護(hù)欄，“圍墻加高了，我們居民的安全感進(jìn)一步提高了，業(yè)主委員會(huì)真為咱業(yè)主辦了不少實(shí)事……”

↑更新樓道安全門(mén)

↑加高防護(hù)網(wǎng)

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↑新建自行車(chē)庫(kù)

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↑小區(qū)監(jiān)控室

11月13日上午，記者前往沈陽(yáng)市沈河區(qū)濱河街道祥順科技花園采訪時(shí)，小區(qū)正在進(jìn)一步改造，加裝綠色安全護(hù)欄，“圍墻加高了，我們居民的安全感進(jìn)一步提高了，業(yè)主委員會(huì)真為咱業(yè)主辦了不少實(shí)事……”

　　一個(gè)多次被物業(yè)棄管的老舊小區(qū)，重新煥發(fā)青春，物業(yè)費(fèi)收繳率幾近百分百。282戶居民說(shuō)起小區(qū)的今昔變化，齊聲稱贊真心為居民服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。

小標(biāo)題：棄管小區(qū)?環(huán)境臟亂治安差

　　業(yè)主委員會(huì)成立之前，祥順科技花園的園區(qū)建設(shè)毫無(wú)規(guī)劃。

　　小區(qū)里停車(chē)沒(méi)有車(chē)位，100多輛車(chē)停放亂七八糟，給居民出行造成了很大不便，同時(shí)埋下了安全隱患?！坝械娜瞬恢v究，一臺(tái)車(chē)能占三個(gè)車(chē)位，我們家兩臺(tái)車(chē)，經(jīng)常晚上回來(lái)沒(méi)有地方停，沒(méi)辦法只能堵別人車(chē)庫(kù)門(mén)口……”楊多嬌是小區(qū)業(yè)主，從1999年入住到現(xiàn)在整整15年了，對(duì)于整個(gè)園區(qū)的狀態(tài)她了如指掌?！斑^(guò)去垃圾清理不及時(shí)，到了夏天味道特別大，我住在二樓都不敢開(kāi)窗?！?/p>

而提起最為重要的安全問(wèn)題，居民們更是叫苦不迭（dié）。

…叫苦不迭：連聲叫苦…

　　“我2003年就搬到這里了，當(dāng)時(shí)是有物業(yè)公司的，但是還是隔三差五就丟東西。新買(mǎi)的自行車(chē)，不到一個(gè)禮拜就被偷了。”說(shuō)到這，常大爺氣不打一處來(lái)。

　　小區(qū)進(jìn)門(mén)時(shí)沒(méi)有門(mén)衛(wèi)，單元樓也沒(méi)有安全門(mén)。不僅放在院子里的東西會(huì)丟，甚至有一個(gè)晚上，整整一層樓的居民家中都進(jìn)了賊。一位老大娘睡到半夜被驚醒，也不敢出聲，只好躺在床上裝睡，眼看著錢(qián)被偷也不敢出聲。

這樣的治安環(huán)境，讓小區(qū)里人心惶（huáng?）惶但又無(wú)可奈何。陸續(xù)也換了四、五個(gè)物業(yè)公司，但是沒(méi)有一個(gè)能讓居民滿意。直到2011年，祥順科技花園成了名符其實(shí)的棄管小區(qū)。

…惶：形聲。從心，從皇，皇亦聲?！盎省北局复笈笋R所跟隨的王者，轉(zhuǎn)義指“大群”、“大批”?！靶摹迸c“皇”聯(lián)合起來(lái)表示“大面積的人群恐慌”。本義：普遍的恐慌。引申義：恐懼，驚慌。

字義：恐懼：～恐。驚～…

[…形聲：一種造字法…是說(shuō)字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關(guān)，聲旁和全字的讀音有關(guān)。如由形旁“氵（水）”和聲旁“工、可”分別合成“江、河”…]

…人心惶惶：人們心中驚惶不安…

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小標(biāo)題：業(yè)委會(huì)自治??小區(qū)面貌大變樣

　　2011年9月，幾個(gè)居民無(wú)奈之下找到了沈河區(qū)人大代表劉福滿，請(qǐng)他出出主意。經(jīng)過(guò)一番商討后，大家決定成立祥順科技花園業(yè)主委員會(huì)，由劉福滿任主任，用自治的方式管理自己的小區(qū)。

業(yè)主委員會(huì)決定從硬件條件入手。

為了解決小區(qū)沒(méi)有停車(chē)位、車(chē)輛隨意停放的問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)想了不少辦法增加停車(chē)空間，“有的地方以前豎著只能停放3臺(tái)車(chē)，我們重新布局斜著劃就能多停2臺(tái)車(chē)。合理利用每寸土地，終于讓所有的車(chē)輛都能有位可停了?！逼平馔＼?chē)難的問(wèn)題后，業(yè)主委員會(huì)又增設(shè)了小區(qū)攝像頭，讓整個(gè)園區(qū)不留死角，車(chē)輛一旦出現(xiàn)問(wèn)題可以直接找到源頭。

“我們不斷增加相關(guān)配套也是為了增強(qiáng)造血功能，我們每臺(tái)車(chē)每月收取50元的車(chē)位費(fèi),一年下來(lái)小區(qū)100多臺(tái)車(chē)增收上來(lái)的費(fèi)用就能達(dá)到6萬(wàn)元，這部分費(fèi)用再反哺（bǔ）小區(qū)的環(huán)境，完成輸血功能，從而達(dá)到了良性運(yùn)轉(zhuǎn)?！?/p>

…哺：形聲。從口，甫（fǔ）聲。本義：口中含嚼的食物。

字義：1.喂（不會(huì)取食的幼兒）：～育。～乳。

2.咀嚼著的食物：一飯三吐～…

…反哺：雛鳥(niǎo)長(zhǎng)大后，銜食喂母鳥(niǎo)，比喻子女長(zhǎng)大奉養(yǎng)父母。出自《初學(xué)記·鳥(niǎo)賦》：雛既壯而能飛兮，乃銜食而反哺…

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令劉福滿最感動(dòng)的是，“施劃泊（bó）位的前一天晚上發(fā)出通知，特別害怕大伙不配合，沒(méi)想到第二天早上9點(diǎn)，小區(qū)里所有車(chē)主都把車(chē)挪走了。那個(gè)時(shí)候心里特別敞亮?！?/p>

…泊：從水，白聲。如冰啟時(shí)的顏色，是白的意思。水，白疊加。如冰凝結(jié)與某處是泊的意思。

本義：停船靠岸。如：泊船、泊位（航運(yùn)上指港區(qū)能?？看吹奈恢茫?、停泊…

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　　為了改善環(huán)境，園區(qū)里增設(shè)了很多環(huán)保垃圾桶。委員會(huì)以及社區(qū)與有關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)引進(jìn)了很多健身器材，每天都有很多居民來(lái)這兒鍛煉，園區(qū)里一片其樂(lè)融融。

而對(duì)于重中之重的治安問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)先是在小區(qū)大門(mén)安裝了攔車(chē)桿并雇了門(mén)衛(wèi)，陌生車(chē)輛不得隨意進(jìn)入。今年秋天小區(qū)里又更換了單元門(mén)，“這些都是高檔園區(qū)配備的智能化安全門(mén)，我們幾位老哥集體去跟人家砍價(jià)，終于拿到了最實(shí)惠的價(jià)格。”在當(dāng)天記者采訪時(shí)，小區(qū)正在加裝綠色安全護(hù)欄，在原有圍欄基礎(chǔ)上加高了一米多，安全度進(jìn)一步提升。

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小標(biāo)題：業(yè)委會(huì)被認(rèn)可??居民繳費(fèi)近百分百

雖然現(xiàn)在提起業(yè)主委員會(huì)，每個(gè)小區(qū)居民都豎個(gè)大拇指，但剛剛成立的時(shí)候卻是百般受阻。被之前的物業(yè)公司傷了心的居民們不信任、不理解他們，有的還認(rèn)為他們只是為了賺錢(qián)，交物業(yè)費(fèi)的寥寥無(wú)幾，劉福滿率先自掏腰包墊付了兩萬(wàn)余元的物業(yè)費(fèi)。

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　　2011年剛發(fā)行門(mén)卡的時(shí)候，常大爺出門(mén)旅游沒(méi)有拿到，回來(lái)后發(fā)現(xiàn)進(jìn)不去大門(mén)，與劉福滿在業(yè)主委員會(huì)的辦公室拍著桌子吵了一架。后來(lái)他看到了小區(qū)內(nèi)發(fā)生的一系列變化，慢慢被業(yè)主委員會(huì)的誠(chéng)意打動(dòng)，現(xiàn)在主動(dòng)加入了這個(gè)大家庭，親自守護(hù)自己的院、自己的家。

　　秦大爺是連續(xù)兩屆業(yè)主委員會(huì)主任，他稱開(kāi)始人心不齊，根本沒(méi)多少人交物業(yè)費(fèi)，氣得他犯了高血壓。后來(lái)園區(qū)的硬件措施改善后，物業(yè)費(fèi)的收繳一年比一年好，到今年幾近百分之百，連常年不交物業(yè)費(fèi)的住戶都一次性來(lái)補(bǔ)齊。這兩天還有不少人主動(dòng)上門(mén)要求提前繳納2015年全年的物業(yè)費(fèi)，這在以前都是想都不敢想的。

楊多嬌就是小區(qū)內(nèi)第一個(gè)主動(dòng)提出預(yù)交明年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，她說(shuō)：“我們的單元門(mén)大敞四開(kāi)了好多年，讓人沒(méi)有一點(diǎn)安全感。而現(xiàn)如今小區(qū)建設(shè)得這么好，發(fā)自內(nèi)心的感到生活在這里很幸福。要不是委員會(huì)沒(méi)同意，我本打算把明年的停車(chē)費(fèi)都一起交了的！”

…大敞四開(kāi)：漢語(yǔ)成語(yǔ)，指門(mén)或窗最大限度地敞開(kāi)…

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　　回想起這三年多來(lái)業(yè)主委員會(huì)工作的種種不易，劉福滿說(shuō)：“沒(méi)想到能走到今天?！倍鴮?duì)于祥順科技花園業(yè)主委員會(huì)自治的管理碩果，沈河區(qū)濱河街道現(xiàn)代家園社區(qū)書(shū)記梁冬給予了極高的評(píng)價(jià)：“業(yè)主委員會(huì)15位成員無(wú)私的付出才有了今天家園的美好，這樣的典型標(biāo)桿是老百姓的福氣，也希望這樣的模式可以被復(fù)制，讓更多的棄管小區(qū)改變面貌?！?/p>

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“16#1#201：他們已經(jīng)做好這個(gè)規(guī)避了，而且也明確表示了，因?yàn)槲覀儧](méi)有業(yè)委會(huì)，所以物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商又續(xù)約了

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晚上19:10，19-204：他們?cè)倮m(xù)約，我們業(yè)主沒(méi)有給他們簽。就是不要主業(yè)簽，也要過(guò)半業(yè)主同意，他們才可以繼續(xù)在小區(qū)服務(wù)。反之，我們業(yè)主有權(quán)解聘物業(yè)的。大家可以上網(wǎng)上查查民典法。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事497、因?yàn)闆](méi)有業(yè)委會(huì)，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商又續(xù)約了》”

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若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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