福州市馬尾區(qū)的租戶龍軍，在退租的時候和房東發(fā)生了糾紛。房東嫌龍軍把屋內(nèi)弄臟了，于是扣著押金不給，龍軍覺得房東這是在變相要求漲租金。

租客退租 房東不退押金

租客懷疑房東變向漲租

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在福州市馬尾區(qū)名城銀河灣，101單位的房東毛延龍和租戶龍軍，關(guān)于退租的事情發(fā)生爭執(zhí)。

龍軍：

我5號退房交給房東的時候，我就發(fā)了信息給他，我說我已經(jīng)搬走了，房子交給你了，房東就種種理由不想退押金。

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龍軍在2018年6月份，通過中介推薦，租了這套房子，為期兩年。2020年6月5日，房租到期后，龍軍搬離了出租屋，但房子的押金卻被房東扣押了，龍軍懷疑房東想利用押金變向漲房租。

雙方在漲房租的事情上，一直無法達(dá)成一致意見。6月5日，龍軍便搬離了出租屋，但房東的押金沒有退回，龍軍就只還了一把鑰匙，房東提出龍軍把出租屋弄臟了。

龍軍：
房東就是說這個地方，都是油煙，說都是我們做臟的。我們自己在外面開餐飲店，都沒在里面煮過飯，哪里來的油煙。

記者在雙方的合同上看到，房東收取押金五千元作為承租該房產(chǎn)及有關(guān)設(shè)施使用的信用保證金，待租期屆滿，一切費(fèi)用結(jié)算清楚后無息退還。

房東：屋內(nèi)發(fā)霉 出現(xiàn)裂痕

房東毛延龍：
墻壁都是發(fā)霉，黑黑的。

記者：

會不會是潮濕的原因？

房東毛延龍：

也是一部分原因，但我也覺得是大鍋蒸汽，我懷疑他那個大鍋是有拿來煮面條。

房東毛延龍告訴我們，這房子是2015年裝修，但如今墻壁上水跡肉眼可見，甚至還有一些發(fā)霉和裂痕，他懷疑是租客在家里蒸煮東西導(dǎo)致，提出要龍軍承擔(dān)賠償責(zé)任，可是龍軍說他并不經(jīng)常在家做飯。

但墻壁上的水跡和霉點(diǎn)，以及抽油煙機(jī)上和灶臺上遺留下的痕跡，讓毛延龍無法相信龍軍的說法，調(diào)解小組隨后向隔壁鄰居進(jìn)行求證。

鄰居：

他每天都是五六點(diǎn)就出去，晚上十點(diǎn)多才回來。
記者：
有沒有聽到很大聲的做飯的聲音？

鄰居：

沒有沒有，很安靜。

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鄰居說龍軍每天在家時間不是很長，但是不能肯定他是否經(jīng)常在家做飯，龍軍說污漬是之前的那位住戶留下的。

記者看到出租屋的廚房，確實(shí)不像普通家庭的裝修風(fēng)格，對于這些潮濕的水跡。房東毛延龍則表示自己的房子之前是毛坯房，沒有裝修，家里的裝修是前租客搬走之后裝的。

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人民調(diào)解員劉倩文，認(rèn)真觀察了環(huán)境，發(fā)現(xiàn)墻壁上的水質(zhì)和痕跡，返潮應(yīng)該是原因之一。

而房東毛延龍說，這個要求不僅僅是針對墻壁的水跡霉點(diǎn)，還有脫落的因素。毛延龍指著墻壁上脫落的墻體，堅(jiān)持認(rèn)為是龍軍所為，龍軍則堅(jiān)決否認(rèn)。

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房東：房屋損耗責(zé)任共同承擔(dān)

房東毛延龍：

我有兩個方案，一是押金退多少，你來跟我商量；二:你去刷墻，費(fèi)用做了需要多少，一人承擔(dān)一半。

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龍軍：

肯定不行，因?yàn)槲掖_確實(shí)實(shí)沒在里面煮過什么東西。只是因?yàn)榻衲暌咔?，在家里煮了幾天?/p>

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調(diào)解員建議房東可以稍作讓步，退還部分押金，但雙方在價格上無法達(dá)成一致。

經(jīng)過調(diào)解員分析勸說，龍軍接受了提議，將價格提高到一千至一千五百元之間。

房東退還租客3500元

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雙方最終達(dá)成一致意見，將價格定在一千五百元。龍軍當(dāng)下交出房屋剩余的鑰匙，房東也將剩余的押金立即退還給龍軍。

房東和租戶握手言和，租賃糾紛圓滿化解。遇到糾紛時多論理，多溝通，避免了不必要的置氣，或許解決矛盾并沒有想象的那么難。