隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，建筑結(jié)構(gòu)的維修改造也有很多改變。例如，一些結(jié)構(gòu)荷載增加的情況，就需要進(jìn)行專門的維修改造檢測(cè)鑒定。因此，工程結(jié)構(gòu)的多樣性和使用條件的變化，在一些特殊情況下，檢測(cè)單位和部門有時(shí)也需要對(duì)民用建筑進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。

房屋作為我們生活起居的重要場(chǎng)所，其結(jié)構(gòu)的安全性與我們的生命財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)。在房屋的使用過(guò)程中，因其使用年限較長(zhǎng)而出現(xiàn)老化、結(jié)構(gòu)使用功能退化或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生是不可避免的。由于各種不可確定因素影響而使房屋出現(xiàn)危機(jī)，讓我們不得不重視房屋結(jié)構(gòu)的安全性，及時(shí)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，這也就是為什么要一直強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定的原因。

施工前房屋安全鑒定檢測(cè)

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工前的房屋檢測(cè)報(bào)告。

房屋安全性檢測(cè)鑒定此項(xiàng)檢測(cè)是對(duì)房屋的整體安全狀況進(jìn)行檢查，涉及到材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。對(duì)于任何房屋建筑而言，除了施工質(zhì)量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，同時(shí)還需要考慮在房屋使用過(guò)程中，其結(jié)構(gòu)老化程度是否符合房屋使用安全的要求。

民用建筑樓面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值及其組合值、頻遇值和準(zhǔn)永久值系數(shù)。規(guī)定的取值為設(shè)計(jì)時(shí)必須遵守的最低要求。如設(shè)計(jì)中有特殊需要，荷載標(biāo)準(zhǔn)值及其組合值、頻遇值和準(zhǔn)永久值系數(shù)的取值可以適當(dāng)提高。對(duì)小型客車和消防車荷載的取值方法做出單獨(dú)規(guī)定。規(guī)定了民用建筑屋面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值及其組合值、頻遇值和準(zhǔn)永久值系數(shù)。規(guī)定的取值為設(shè)計(jì)時(shí)必須遵守的最低要求。如設(shè)計(jì)中有特殊需要，荷載標(biāo)準(zhǔn)值及其組合值、頻遇值和準(zhǔn)永久值系數(shù)的取值可以適當(dāng)提高。

房屋安全鑒定的檢測(cè)內(nèi)容，主要就是現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)。在現(xiàn)場(chǎng)房屋安全鑒定過(guò)程中，也分為普檢和優(yōu)檢兩部分。但是不管是哪種檢測(cè)方法，都是需要由檢測(cè)人員對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的各種構(gòu)件來(lái)進(jìn)行檢測(cè)的。如果我們發(fā)現(xiàn)檢測(cè)的結(jié)果是沒(méi)有問(wèn)題的，那么，才可以進(jìn)行下一步的檢測(cè)。但是，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，也是需要及時(shí)的與質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行溝通的。