原題：地產(chǎn)巨震！4萬(wàn)億巨頭突然撤了，終止收購(gòu)SOHO中國(guó)，潘石屹118億套現(xiàn)泡湯！發(fā)生了什么？雅居樂(lè)也火速回應(yīng)被收購(gòu)

潘石屹還是沒(méi)能成功出售SOHO中國(guó)。

9月10日，SOHO中國(guó)公告表示，黑石集團(tuán)決定不就收購(gòu)該公司股權(quán)作出要約，這單約240億港元的收購(gòu)計(jì)劃就此失敗。根據(jù)公告，此次收購(gòu)失敗的原因是“目前滿足先決條件的進(jìn)展不足”，各方一致認(rèn)為無(wú)法在最后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件且不會(huì)推遲最后截止日，故一致同意不作出要約。

SOHO中國(guó)曾于6月16日官宣了黑石集團(tuán)向其發(fā)出全面要約收購(gòu)的消息。彼時(shí)，黑石集團(tuán)擬以每股5港元、合計(jì)236.58億港元的價(jià)格取SOHO中國(guó)的控股權(quán)，而潘石屹?gòu)埿婪驄D也將由此套現(xiàn)約143億港元（約合118億元人民幣）。誰(shuí)知還不到三個(gè)月，這一收購(gòu)計(jì)劃就宣告破產(chǎn)。

黑石是美國(guó)規(guī)模最大的上市投資管理公司，截至二季度，黑石總資產(chǎn)管理規(guī)模(AUM)為6840億美元（約合人民幣4.4萬(wàn)億元），同比增長(zhǎng)21%。

SOHO中國(guó)賣(mài)身黑石失敗

根據(jù)SOHO中國(guó)6月16日發(fā)布的公告，高盛代表黑石集團(tuán)以每股5港元的價(jià)格，向該公司以先決條件達(dá)成或（如能）獲豁免為前提，作出自愿性有條件現(xiàn)金要約以收購(gòu)全部已發(fā)行股份。

SOHO中國(guó)已發(fā)行股份約52億股，按照約定，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，刨除這部分4.68億股股份，按照每股5港元的收購(gòu)價(jià)估算，這筆邀約的最高現(xiàn)金代價(jià)約為合計(jì)236.58億港元。

SOHO中國(guó)目前最新收盤(pán)價(jià)為每股3.5港元，總市值約182億港元，相當(dāng)于該收購(gòu)價(jià)存在著約43%的溢價(jià)。

若交易順利完成，這將是國(guó)際巨頭黑石在中國(guó)的最大一筆房地產(chǎn)投資，而潘石屹?gòu)埿婪驄D也將從中套現(xiàn)約143億港元。屆時(shí)，潘石屹、張欣夫婦將從SOHO中國(guó)董事會(huì)退任，另由黑石集團(tuán)提名新的執(zhí)行董事。

不過(guò)問(wèn)題的關(guān)鍵在于，此次要約設(shè)置了3個(gè)先決條件：

一是，要約方就要約向中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局提交經(jīng)營(yíng)者集中申報(bào)并獲其受理，且該局根據(jù)中國(guó)反壟斷法對(duì)要約予以批準(zhǔn)或視同批準(zhǔn)；

二是，至第一個(gè)先決條件達(dá)成之時(shí)，任何司法權(quán)區(qū)內(nèi)不存在任何機(jī)構(gòu)提起訴訟、調(diào)查、質(zhì)詢(xún)等，或不存在任何未執(zhí)行完的法令、法規(guī)等，使要約出現(xiàn)無(wú)效、不合法等情況；

三是，自最近經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)報(bào)表日期起，至第一個(gè)先決條件達(dá)成之時(shí)，SOHO中國(guó)未發(fā)生任何重大不利變化。

而SOHO披露的信息顯示，此次要約收購(gòu)失敗的原因，正是“目前滿足先決條件的進(jìn)展不足”，各方一致認(rèn)為無(wú)法在最后截止日（2021年12月31日）當(dāng)天或之前滿足先決條件且不會(huì)推遲最后截止日。

核心資產(chǎn)出售仍在進(jìn)行

從曾經(jīng)與萬(wàn)科、恒大并稱(chēng)的房地產(chǎn)巨頭，到如今卷入核心資產(chǎn)出售風(fēng)波多年，SOHO中國(guó)及其實(shí)際控制人潘石屹?gòu)埿婪驄D近些年始終爭(zhēng)議不斷。

以此次要約收購(gòu)為例，8月6日，SOHO中國(guó)在公告中表示，黑石方面收到中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局于8月2日簽發(fā)的通知，對(duì)要約方根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》提交的申報(bào)正式立案審查。

彼時(shí)就有分析觀點(diǎn)認(rèn)為，此次要約收購(gòu)能否成功，關(guān)鍵就要看這一立案審查能否順利通過(guò)。這也是此次邀約收購(gòu)的第一大先決條件。而如今SOHO中國(guó)透露的收購(gòu)失敗原因，又恰好是先決條件進(jìn)展不足。

但也有分析人士稱(chēng)，中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局立案審查，應(yīng)該是很正常的程序，不是反壟斷調(diào)查。歷史數(shù)據(jù)顯示，反壟斷法實(shí)施至今13年，經(jīng)營(yíng)者計(jì)劃申報(bào)后附加限制條件的總共50例，禁止的卻只有3例。

值得注意的是，從2019年計(jì)劃出售核心資產(chǎn)，到2020年與黑石集團(tuán)就SOHO中國(guó)私有化進(jìn)行談判，再到此次與黑石集團(tuán)進(jìn)行的要約收購(gòu)……潘石屹?gòu)埿婪驄D出售SOHO中國(guó)的決心可見(jiàn)一斑。

事實(shí)上，潘石屹本人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不看好由來(lái)已久。

早在2007年，潘石屹就曾表示，房?jī)r(jià)兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露。

2010年，他說(shuō)“土地比房子貴，房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)”。

2013年，潘石屹評(píng)論不動(dòng)產(chǎn)登記是好政策，“如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌”。

2014年，他稱(chēng)“中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山”。

2015年，潘石屹預(yù)言房?jī)r(jià)還要降，并呼吁年輕人不要買(mǎi)房。

2018年4月，潘石屹也曾在微博表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形，有些地方已經(jīng)違背基本常識(shí)，但該微博很快被刪除。

未來(lái)SOHO中國(guó)是否會(huì)再次被標(biāo)價(jià)出售？如果出售，將是整體打包還是分拆買(mǎi)賣(mài)？潘石屹?gòu)埿婪驄D又是否會(huì)保留部分股權(quán)？讓我們拭目以待。

雅居樂(lè)辟謠：保利收購(gòu)不實(shí)

除了黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)失敗，還是港股，還是地產(chǎn)企業(yè)，雅居樂(lè)也火速辟謠了其將被保利收購(gòu)的傳聞。

近期，市場(chǎng)風(fēng)聞雅居樂(lè)將被保利收購(gòu)，目前已經(jīng)完成盡調(diào)，近期會(huì)傳出消息，甚至還配上了保利文化集團(tuán)9月1日拜訪雅居樂(lè)集團(tuán)的顯示屏照片。

于是在9月10日晚6點(diǎn)半，雅居樂(lè)火速在微博辟謠稱(chēng)，其留意到“保利收雅居樂(lè)”等消息及類(lèi)似言論在網(wǎng)絡(luò)上傳播，“該消息完全不實(shí)，純屬謠言”，已造成公眾誤解，并對(duì)公司形象造成了不良影響。

雅居樂(lè)強(qiáng)調(diào)，目前公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，發(fā)展良好，已就此事向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并將通過(guò)相關(guān)法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

然而無(wú)風(fēng)不起浪，雅居樂(lè)不久之前就曾陷入裁員風(fēng)波。8月21日，雅居樂(lè)也證實(shí)正在推動(dòng)新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，將原房管集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、城更集團(tuán)并入地產(chǎn)集團(tuán)，成立全新的大地產(chǎn)集團(tuán)。架構(gòu)調(diào)整后，在大地產(chǎn)平臺(tái)下，代建業(yè)務(wù)、城更業(yè)務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)以公司的方式運(yùn)營(yíng)。

這一動(dòng)作，也被市場(chǎng)解讀為“變相”裁員——過(guò)往通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整，來(lái)達(dá)到裁員的目的的企業(yè)也并不罕見(jiàn)。但雅居樂(lè)給出的理由是，希望在做強(qiáng)、聚焦、深耕大地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，促進(jìn)多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新、協(xié)同發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提升組織效能，實(shí)現(xiàn)公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

責(zé)編：汪云鵬

本文來(lái)源：券商中國(guó)

【中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 綜合整理】是專(zhuān)注于以經(jīng)濟(jì)報(bào)道為中心的新聞交互合作平臺(tái)，也是全國(guó)首家以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為主、媒企會(huì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的開(kāi)放型融媒體綜合服務(wù)平臺(tái)。以打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)道第一網(wǎng)為目標(biāo)，為國(guó)內(nèi)政、商、學(xué)等各界人士提供及時(shí)的國(guó)家政策、產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、科技資訊和前沿觀點(diǎn)等新聞和信息服務(wù)，為各地區(qū)政府、工商企業(yè)搭建合作的橋梁，提高企業(yè)品牌形象，為招商引資、鄉(xiāng)村振興、形象展示與品牌傳播提供最佳載體。

感謝閱讀，文章僅代表作者觀點(diǎn)，不代表編輯部立場(chǎng)。部分文章推送時(shí)未能與原作者取得聯(lián)系。若涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系或在后臺(tái)留言，我們都將會(huì)及時(shí)處理。