瀛海，官方有規(guī)劃

2022年11月7號，大興區(qū)政府在官網(wǎng)公示了《瀛海鎮(zhèn)區(qū)級統(tǒng)籌集建地YZ00-0803-2006等地塊共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃綜合實施方案》，方案中規(guī)劃了6個共有產(chǎn)權(quán)房地塊，建筑規(guī)模共約38萬平米。

其中2006、2057、2019、2025、2029、2031地塊將建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)房，建筑規(guī)模約39萬平米（最終面積以審定方案為準）。

項目容積率為2.2，控高45米，未來或可提供大約4200套房源。

• 瀛海西片區(qū)共產(chǎn)房的綜合實施方案

區(qū)域內(nèi)將會建設(shè)12班的幼兒園和54班的九年一貫制學校，同時還有公園綠地、停車場等配套。

在此之前杏海苑等3個共有產(chǎn)權(quán)房已成交，均價都是2.9萬/㎡，面向大興區(qū)和城六區(qū)無房家庭進行申購。

這說明，從官方規(guī)劃的角度，瀛海西片區(qū)新的共產(chǎn)房，又要重新供應了。對于剛需首套置業(yè)的朋友來說，不得不說是個新的機會……

亦生悅，戶型設(shè)計比肩商品房

2023年8月1日-9日，瀛海YZ0090803-2006地塊進行了設(shè)計方案公示，后續(xù)沒有收到不同意見，這就是后來公布案名的大興發(fā)展亦生悅！

• 大興發(fā)展亦生悅設(shè)計公示

一起來認識一下大興發(fā)展亦生悅。

第1張圖，亦莊悅A區(qū)效果圖；第2、3張圖，亦生悅A區(qū)和BC區(qū)沙盤圖。

現(xiàn)代簡約新中式建筑風格，墻體為灰色和白色真石漆，整體看上去錯落有致、沉穩(wěn)大氣，挺好看的。

據(jù)說，像商品房一樣，也是人車分流，車行地下，提高地上綠化率；大開窗比，更好的通風，更好的視野！

• 大興發(fā)展亦興悅A區(qū)效果圖和ABC區(qū)沙盤圖

亦生悅的社區(qū)配套也很完善——

B區(qū)，設(shè)有便利店、圖書館、健身館、養(yǎng)老站，為業(yè)主提供很多便利。

C區(qū)，設(shè)有籃球場，為籃球運動業(yè)主提供了場地。

園林設(shè)計也很有特色——

將景觀和建筑規(guī)劃相結(jié)合，形成樓和樓之間的景觀組團，通過（約）1米寬的跑步道將景觀組團再串聯(lián)起來，形成組團聯(lián)動。

景觀組團設(shè)計有兒童樂園，鄰里交流空間等等。

• 亦生悅園林組團效果圖

接來下，咱們走進室內(nèi)，看看戶型設(shè)計和樣板間。要說戶型，還挺多的。從A戶型到H戶型，大多戶型還有相反戶型。

和項目多方確認后，知悉，其中A、B、C、D是主力戶型——也正式項目做樣板間的4個戶型，ABC戶型做了展示樣板間，D戶型做了交付樣板間。

接下來，簡單分析一下戶型。

A戶型是89㎡的三居，在看這樣樣板間時候，銷售不斷重復戶型的一個優(yōu)勢是“雙衛(wèi)雙淋浴”。我認真觀察一下，確實如此！而且，好像幾個樣板間戶型都做到了“雙衛(wèi)雙淋浴”，點贊！

這個戶型南向面寬約7米，客廳面寬3.6米，客廳空間帶陽臺，主臥空間帶飄窗。

廚房預留冰箱位，洗、切、炒動線流暢。

兩次臥可改造，適配書房，兒童房，電競室等多種場景。

B戶型也是89㎡三居。

南向三面寬，保持了這個面積最大的面寬，視野好，采光也好，客廳帶陽臺，南向雙臥贈送飄窗。

客廳寬敞，餐廳獨立，U型廚房預留冰箱位。

主次臥分居一側(cè)，互不干擾。

干濕分離雙衛(wèi)淋浴，提高生活效率，保護隱私。

——馬老師幫選房，學習筆記

C戶型是118㎡的三居，南北通透，3.5m面寬客廳，大陽臺，玄關(guān)設(shè)計玄關(guān)柜等收納空間。

C戶型是實在的LDKB（客餐廚陽臺）一體設(shè)計，觀景陽臺滿足客廳采光的同時，也帶來更好的視野。

雙衛(wèi)干濕分離雙淋浴，主臥送飄窗。

D戶型也是118㎡三居。

和C戶型形狀蠻相似，不過D戶型是南向三面寬，整體面寬約10米，具有超大采光面。

戶型方正、全明設(shè)計，南北通透。

LDKB客餐廚陽臺一體化設(shè)計，雙衛(wèi)干濕分離雙淋浴設(shè)計，主臥還是明衛(wèi)！

——馬老師幫選房，學習筆記

走進樣板間，感受家的溫暖

A戶型是展示樣板間，D戶型是交付樣板間，為了讓大家對未來有更好的想象，咱們選擇A戶型展示樣板間來鑒賞樣板間。

• 大興發(fā)展亦興生悅樣板間A戶型圖

從戶型來看，亦生悅的A戶型就是限競房時代比較流行和多見的傳統(tǒng)三居兩面寬戶型，客廳寬一些，餐廳窄一些，再升級了疫情中發(fā)展起來的入戶消殺功能的設(shè)計。

整體設(shè)計就是重實用，重性價比……

總價要低、單價要低、同時還要面積大且沒有浪費空間的實用和性價比高！

石膏板邊線吊頂搭配主燈的設(shè)計也是控成本情況下，能達到的最好的裝飾效果。

• 大興發(fā)展亦生悅A戶型從客廳看廚房

走進主臥室，亮點在開窗。不管你喜不喜歡，這樣的設(shè)計有它的道理。

為了讓吹風吹進臥室更柔和（不是直吹），選擇窗戶的頂部開窗，同時，讓下面的玻璃更完整，采光更好。

• 大興發(fā)展亦興悅A戶型的主臥室

• 大興發(fā)展亦興悅A戶型的北側(cè)廚房和次臥室

其實，整體看起來，蠻像限競房時代的商品房的，甚至比那時候做的還要更好一些，但是價格確著實又便宜了不少。

維持了低價位高品質(zhì)的共產(chǎn)房，已經(jīng)不是那個棄購率非常高的共產(chǎn)房了。

那哪里有變化了呢？

珠玉在前，熱銷不是說說而已

過去三年，北京共有產(chǎn)權(quán)房用地供應一度減少，2022年更是零掛地。

直到今年，北京才又有了共有產(chǎn)權(quán)房地塊的新增供應，大興發(fā)展亦興悅，就是今年4月份27.5億元拍得的。

我認為，大興共產(chǎn)房之所以受歡迎，除了是有“產(chǎn)權(quán)”的政策房外，還帶全裝修，還以限競房價格的腰斬價格出售是很大原因。（限競房5萬出頭，共產(chǎn)房2.9，可不是腰斬價咋滴）

說熱銷，也不是說空口說說，比個價格，就想當然的熱銷了。不是！

在大興發(fā)展亦生悅之前，去年瀛海西片區(qū)已經(jīng)入市了3個共產(chǎn)房（正商杏海苑、北投如郡，中建星光里星筑）目前都售罄了。所以說，后來居上的大興發(fā)展亦生悅，以更優(yōu)的產(chǎn)品力大概率也會有熱銷的市場表現(xiàn)。

據(jù)馬老師了解，大興發(fā)展亦生悅，應該在今年11月上旬啟動網(wǎng)申。

• 馬老師幫選房踩盤從白天到夜晚

住在大興發(fā)展亦生悅，方便嗎？

地鐵，教育，公園都有嗎？

來，跟上馬老師的踩盤視角一起來看看。

地塊直線距離8號線瀛海站約2公里，8號線串聯(lián)北京南北多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北京的軌道中軸線。從瀛海站出發(fā)，兩站就能到五福堂站，可以說是距離五環(huán)最近的共產(chǎn)房項目。

規(guī)劃中的S6號線（又名北京地鐵21號線），規(guī)劃也將于板塊內(nèi)設(shè)站。?

地鐵S6號線是區(qū)域快線，時速更快、線路更長，全長約64.4公里，設(shè)9座車站，北起首都機場T3航站樓，南順義、副中心和亦莊開發(fā)區(qū)，終至大興，通達全城。

亦生悅A區(qū)距離瀛海站更近，BC區(qū)則距離規(guī)劃中的S6號線瀛海南站更近。

• 地鐵8號線瀛海站實拍

亦生悅南側(cè)還規(guī)劃建有54班制九年一貫制學校，預計2025年建成，還有一所12班幼兒園，可實現(xiàn)目送式上學。?

• 九年一貫制學校就在A區(qū)和BC區(qū)之間

附近公園眾多，環(huán)境優(yōu)美。

南海子公園、南苑森林濕地公園都是運動休閑的好去處。

尤其南海子公園，它是北京四大郊野公園之一，也是北京最大的濕地公園，總面積有11平方公里，因地處皇家園林以南，而得名南海子，距離項目只有3公里。

說完配套，還要說回價格。

目前北京新房市場，商品房價格普遍沖向6萬+，上車門檻不斷提高。如果以商品房一半的價格入手同樣面積大小的共產(chǎn)房，你會買嗎？我們仿佛透析了前幾個共產(chǎn)房熱銷的邏輯。

大興發(fā)展亦生悅，也是2.9萬，75萬起，即可上車。（共產(chǎn)房首付比例只需30%）

最后，不得不提一下開發(fā)商。

馬老師總講“安全第一”，在暴雷頻發(fā)的時代，我們只能更愿意相信央國企。

大興發(fā)展亦生悅的開發(fā)商就是大興的國企——北京大興發(fā)展集地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

北京大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司（簡稱“大興發(fā)展“）旗下全資二級公司。

• 大興發(fā)展亦生悅工地實拍

大興發(fā)展

北京大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司（簡稱“大興發(fā)展“），

是大興區(qū)內(nèi)唯一的AAA國企，總資產(chǎn)超千億元，企業(yè)致力打造?“保資金、保交付、保品質(zhì)、保工期”?四保信任體系，踐行地方國企責任。累計實施重點項目90余個，開發(fā)保障房項目170余萬平方米，完成投資近百億。

• 大興發(fā)展亦生悅外立面

好了，咱們就大興發(fā)展亦生悅做個簡單總結(jié)：

以低至2.9萬/平米的均價，買高顏值外立面，買全優(yōu)戶型設(shè)計，買大品牌全裝修，買TOP10物業(yè)服務（亦生悅的物業(yè)服務商為中海物業(yè)）……，買“低價高品質(zhì)”共產(chǎn)房。

您愿意嗎？

大興發(fā)展亦興悅，向城六區(qū)+大興+經(jīng)開區(qū)符合條件的戶籍家庭及外地家庭，申購在即。?

約上馬老師幫選房團隊選房師，快來參與吧。

為什么跟馬老師看房：

首先，我們最專業(yè)。

連續(xù)五年踩地踩盤，深耕一線風雨無阻，我們是“春江水暖鴨先知”，“聽的見樓市炮火聲”的專業(yè)新房評測團隊。

其次，我們看工地。

我們除了看售樓處和樣板間，還會帶參團粉絲看項目工地，地成功了，盤就成功了，地失敗了，盤也就失敗了。

第三，我們有觀點。

我們的選房觀點從來不模棱兩可，力求給參團粉絲清晰明確的選房建議。一邊看房一邊了解區(qū)域特點，產(chǎn)業(yè)前景，并對區(qū)域及項目進行優(yōu)劣比較，完善和修正選房方案。

第四，嚴格執(zhí)行“安全第一”選房原則。

不安全房企不推薦，不安全項目不帶看。

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馬老師幫選房，安全選好房！

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當然，馬老師幫選房！