民生利好接二連三，呈貢悄悄上大分。

11月20日，昆明市新體育中心選址的呈貢烏龍地塊，806畝土地從商住混合用地，統(tǒng)一調(diào)整為體育用地。

這意味著，總投資約50億元的昆明新體育中心，離建設(shè)又進(jìn)了一步。

而本就擁有昆明政策傾斜的呈貢新區(qū)，將再添城市級(jí)大型公建配套。

占地面積約806畝

昆明新體育中心落地呈貢烏龍

今年6月，市教體局曾透露，昆明新體育中心擬選址在呈貢烏龍片區(qū)。

20日，昆明市自然資源規(guī)劃局發(fā)布《呈貢烏龍片區(qū)14個(gè)地塊控規(guī)修改方案》，首次曝光新體育中心具體位置。

規(guī)劃方案明確，此次規(guī)劃調(diào)整，主要是為保障2026年云南省第十七屆省運(yùn)會(huì)、第十三屆省殘運(yùn)會(huì)、第十三屆民運(yùn)會(huì)在昆明順利舉行。

所以，急需開展體育中心場(chǎng)館及配套建設(shè)，需對(duì)擬用地涉及的現(xiàn)行控規(guī)進(jìn)行修改。

圖源規(guī)劃方案

從規(guī)劃方案來看，此次調(diào)規(guī)地塊共14個(gè)，占地面積約806畝。

地塊位于滇池東岸的呈貢烏龍片區(qū)，南至錦繡大街、北至呈祥街、東至興呈路、西至古滇路。

從地圖來看，該范圍內(nèi)主要為農(nóng)田，沒有建筑，相當(dāng)于凈地。

昆明樓市一線制圖

這批土地性質(zhì)原本為商業(yè)、住宅和學(xué)校用地，現(xiàn)全部改為體育用地，容積率為1.5。

同時(shí)，新規(guī)取消了地塊內(nèi)城市道路，用地范圍內(nèi)道路交通將在場(chǎng)館規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中確定。

而范圍內(nèi)減少的防護(hù)綠地、教育用地等，將在下一步片區(qū)規(guī)劃修改中合理統(tǒng)籌。

規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比｜圖源規(guī)劃方案

總投資約50億元

呈貢多個(gè)新建小區(qū)有福了

由于主城區(qū)體育場(chǎng)館設(shè)施老舊，早在2019年，昆明便提出要新建市級(jí)體育中心。

當(dāng)時(shí)的市委常委、副市長(zhǎng)表示，昆明市新體育中心確定選址官渡區(qū)涼亭片區(qū)，規(guī)劃用地不少于500畝。

但今年，昆明市對(duì)體育中心的選址，重新進(jìn)行了研究。

最終，昆明還是向呈貢傾斜，在官渡涼亭、呈貢烏龍、呈貢大漁、滇中新區(qū)李其片區(qū)、小哨國(guó)際新城等7個(gè)意向選址中，敲定了呈貢烏龍。

今年5月時(shí)，昆明市長(zhǎng)還批復(fù)稱，要加快推動(dòng)新體育中心的建設(shè)。

圖源昆明教體局

隨后在10月27日，云南省投促局開始對(duì)昆明新體育中心項(xiàng)目，進(jìn)行招商。

招商資料顯示，昆明市新體育中心初步規(guī)劃4-6萬人體育場(chǎng)1個(gè)，1.8萬人體育館1個(gè)和室外田徑場(chǎng)、網(wǎng)球中心、游泳館、綜合練習(xí)館、籃球場(chǎng)。

同時(shí)，配套運(yùn)動(dòng)員公寓、商業(yè)、地下停車場(chǎng)等設(shè)施，總投資約50億元，可謂是大手筆。

另據(jù)透露，昆明市新體育中心建成后，主要開展體育運(yùn)動(dòng)及配套場(chǎng)地設(shè)施的出租，體育綜合體多業(yè)態(tài)合作運(yùn)營(yíng)。

并且，還將承辦全國(guó)性和國(guó)際單項(xiàng)比賽、區(qū)域性國(guó)際運(yùn)動(dòng)會(huì)和部分國(guó)際、國(guó)內(nèi)重大單項(xiàng)賽事。

新體育中心招商公告｜圖源云南投促局

從昆明市新體育中心位置來看，項(xiàng)目約1公里處，已有規(guī)模約600畝的云南省呈貢體育訓(xùn)練基地。

待新體育中心建成后，呈貢烏龍片區(qū)，將擁有超1000畝的體育運(yùn)動(dòng)大基地。

況且，周邊交通非常便利，體育中心西北側(cè)，就有地鐵4號(hào)線可樂村站，可直達(dá)主城。

旁邊的環(huán)湖路、古滇路（主城段在建中）、昆磨高速等，也能快速與主城其他區(qū)域連接。

片區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

當(dāng)前，新體育中心周邊現(xiàn)狀人口密度相對(duì)較低，近期內(nèi)對(duì)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)支撐力度較弱。

不過，項(xiàng)目靠近房地產(chǎn)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)斗南，周邊多個(gè)新盤正在建設(shè)。

比如海榮滇池瀾庭、卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地海之城、綠地東海岸等。

這些小區(qū)建成交付后，片區(qū)居住氛圍會(huì)越來越濃，周邊居民也有了重磅配套，互相成就。

昆明樓市一線制圖

呈貢新區(qū)錦上添花

資源傾斜向來是昆明獨(dú)一份

昆明市新體育中心落地，對(duì)呈貢來說是錦上添花。

作為市政新區(qū)，呈貢自開發(fā)以來，昆明對(duì)片區(qū)的資源傾斜，基本是獨(dú)一份。

1、人均公園綠地18.7平，超全市平均水平

以生態(tài)為例，目前，呈貢區(qū)綠化面積約2960.153公頃，各類公園49個(gè)，全區(qū)人均公園綠地面積達(dá)18.7平，遠(yuǎn)高于昆明人均水平（截至今年11月昆明人均公園綠地約12.18平）。

轄區(qū)內(nèi)，還建成了昆明唯一的中央公園，規(guī)模約4000畝。

呈貢中央公園從滇池一路向西，延綿4公里至高鐵南站旁，總長(zhǎng)約4公里，橫貫整個(gè)呈貢新區(qū)。

呈貢中央公園一角｜昆明樓市一線攝

2、擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)313個(gè)，多所醫(yī)院在建

醫(yī)療配套方面，截至6月25日，呈貢區(qū)已擁有各級(jí)各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)313個(gè)。

其中，公立三級(jí)醫(yī)院2家、二級(jí)醫(yī)院1家、民營(yíng)醫(yī)院3家、高校校醫(yī)院3所，“15分鐘醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)圈”基本建成。

除已有醫(yī)療機(jī)構(gòu)外，還有省疾控中心（省地病所、省寄防所）、云南省區(qū)域性國(guó)際疾病預(yù)防控制中心，云南昆明血液中心等項(xiàng)目在建。

呈貢區(qū)人民醫(yī)院新院也落地烏龍街道，規(guī)劃床位1200床。

昆明樓市一線制圖

3、匯集9所高校、30多所公辦中小學(xué)

教育配套也非常厲害，呈貢有大學(xué)城，云大、云師大、昆工等9所高校匯聚。

另據(jù)呈貢教體局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2022，全區(qū)共有28所公辦中小學(xué)，其中不乏云大附中、中華小學(xué)、西南聯(lián)大附小、師專附小、云師大附中、附小等名校。

今年，呈貢又新開了至少3所公辦學(xué)校，覆蓋率進(jìn)一步擴(kuò)大。

很多買入呈貢的購房者，也正是看中片區(qū)豐富的教育資源。

呈貢實(shí)景｜昆明樓市一線攝

4、多個(gè)大型商業(yè)匯聚，雙地鐵線覆蓋

商業(yè)方面，七彩云南第壹城、新城吾悅廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)均已開業(yè)。

另有涌鑫哈佛中心、實(shí)力花千坊等多個(gè)小型社區(qū)商業(yè)，覆蓋面廣。

交通上，昆明東南西北四大進(jìn)出口收費(fèi)站中，僅通往呈貢的南收費(fèi)站，取消收費(fèi)。

昆明地鐵1、4號(hào)線均橫跨呈貢，是除市中心外，唯一擁有2條地鐵線開通的板塊。

這里，還有高鐵樞紐昆明南站、以及亞洲最大鮮花交易市場(chǎng)斗南花市，帶來源源不斷的人流。

斗南花卉交易中心｜昆明樓市一線攝

并且，呈貢還在不斷補(bǔ)齊各類配套。

講真，昆明開發(fā)的新興區(qū)域不少，但從各板塊規(guī)劃來看，呈貢的大型配套，比主城核心區(qū)很多板塊都要密集。

呈貢片區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

如今，呈貢又有城市級(jí)大型公建配套落地，無疑是昆明對(duì)呈貢又一次偏愛的證明，也讓片區(qū)開發(fā)前景，更加明朗。

關(guān)鍵啊，當(dāng)前的呈貢入手門檻不高，新房均價(jià)在1萬/平上下，單價(jià)“6字頭”起就能安家。

這樣的呈貢，你看好嗎？

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來源：昆明市自然資源規(guī)劃局、昆明樓市一線

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