“這個樓盤遲遲不對外銷售，開發(fā)商是想等周邊房價上漲一波后才開盤銷售吧，這是打算捂盤惜售的節(jié)奏嗎？”曾女士對奧一新聞記者說。

市民質(zhì)疑

日前，曾女士向奧一新聞反映，“深圳寶安區(qū)泰華梧桐聚落項目自拿地十幾年后才被開發(fā)，建設過程中又經(jīng)歷了多次停工復工，直到現(xiàn)在還沒開盤銷售， 根據(jù)《閑置土地處置辦法》，一個樓盤兩年不動工，就會被收回，為何這個樓盤能20多年不動工，相關部門是否對此樓盤監(jiān)管不力？”

記者調(diào)查

據(jù)公開資料顯示，泰華梧桐聚落位于深圳市寶安興華一路與新湖路交匯處，處于寶中核心位置，四面被“豪宅”環(huán)繞；如熙龍灣、新錦安一號公館、鴻榮源壹方中心、西岸觀邸等等。 ?據(jù)資料顯示，泰華梧桐聚落占地7.5萬平方米，用地面積確定為25433.67㎡，住宅建面46235.7㎡、商業(yè)2500㎡、社康中心400㎡、物業(yè)管理用房100㎡。地上最高20層，地下1層，最高高度74.7米。

記者從深圳市規(guī)劃和自然資源委員會寶安管理局獲悉，該樓盤開發(fā)商泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司最早在1998年5月6日拿地且取得了《建設用地規(guī)劃許可證》，隨后在2015年12月12日、2017年4月29日前后兩次進行規(guī)劃變更，最后定名泰華梧桐聚落花園。時隔19年后，在2017年上半年才開始打樁。

有專業(yè)人士透露，因為樓層不高，正常情況下一年半時間基本就能建成，可是該項目工程進展并不順利，一直建建停停，直到2020年才封頂，2021年才褪去綠網(wǎng)。

有市民向奧一新聞記者介紹，即便此樓盤被市民吐槽，不少市民仍“虎視眈眈”這塊“肥肉”。

原因在于，這個項目的地理位置上佳，位于前海與寶安雙中心黃金點，不管是在休閑娛樂購物，還是教育醫(yī)療資源上，泰華梧桐聚落均占優(yōu)勢。

但截至發(fā)稿前，記者并未在網(wǎng)上查詢到該樓盤的項目戶型圖，而樓盤現(xiàn)場也沒有要開建營銷中心的跡象。

開發(fā)商暫未回應

據(jù)愛企查顯示，泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司，1991年經(jīng)深圳市人民政府批準成立的外商獨資（港資）企業(yè)，注冊資本為52,800萬港元，為國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)。該企業(yè)一般經(jīng)營項目包括從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理以及宗地號A004-0072地塊的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

記者查詢到，2000年度，在深圳市規(guī)劃國土局舉行的深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審中居第四名，2001年度居第五名，2002年度居第五名。被深圳市人民政府評為2000—2002年度納稅百強企業(yè)。

那為何泰華梧桐聚落的建設一路走來這么坎坷呢？到底是什么原因?qū)е略摌潜P遲遲未開售？

對此，奧一新聞記者致電聯(lián)系泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司，多次撥打一直無人接聽。

隨后，就此事記者也發(fā)送采訪函至泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司公開郵箱，截至發(fā)稿前，對方暫未回應。

相關部門回應

針對市民的疑問，記者分別采訪了寶安區(qū)住房和建設局（以下簡稱：寶安住建局）和深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局（以下簡稱：寶安規(guī)資局）。

寶安規(guī)資局回應稱，該項目屬早期寶安中心區(qū)房地產(chǎn)項目，位置位于寶安中心區(qū)核心商業(yè)區(qū)，緊鄰中心區(qū)重要道路及軌道。長期以來，寶安規(guī)資局一直督促該項目盡早開發(fā)建設，并對其進行閑置處置。

寶安規(guī)資局相關負責人解釋稱，“因該項目位于寶安中心區(qū)核心商業(yè)區(qū)，寶安中心區(qū)重點片區(qū)規(guī)劃及城市設計對項目開發(fā)建設有高標準要求，期間又因涉及規(guī)劃道路線位及規(guī)劃指標調(diào)整，我局依申請按程序調(diào)整了該項目開竣工期。

記者從寶安規(guī)資局相關負責人獲悉，目前該項目已辦理建設手續(xù)，現(xiàn)狀基本完工，正開展竣工測繪，準備辦理規(guī)劃驗收手續(xù)?！?/p>

寶安住建局相關負責人告訴奧一新聞記者，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》及我市辦理預現(xiàn)售價格管理操作細則，在項目辦理預售許可或現(xiàn)售價格備案后方可進行銷售。截至目前，項目開發(fā)單位尚未向?qū)毎沧〗ň稚暾堔k理預售許可或現(xiàn)售價格備案。

律師看法

北京市盈科（深圳）律師事務所鄭博恩律師認為，“囤地捂盤”已經(jīng)成了房產(chǎn)市場的一個潛規(guī)則。但是該行為可能導致住宅產(chǎn)權(quán)縮水，侵害消費者權(quán)益。供應的土地沒有建成房子就可能帶來住宅供應混亂，供需被人為扭曲，形成地價攀升、房價走高的循環(huán)。

據(jù)鄭律師介紹，針對市場亂象，1999年公布實施的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，兩年不開發(fā)的土地逾期無償收回。

根據(jù)國土資源部2012年修訂《閑置土地處置辦法》，開發(fā)商原因造成的閑置土地，未動工開發(fā)滿一年的，按土地價款的20％征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權(quán)。

2019年8月1日深圳市規(guī)劃和自然資源局出臺《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，以優(yōu)化國土空間、保障發(fā)展空間、提升城市質(zhì)量為根本目標，在2019年-2020年開展已批未建土地處置專項行動，因企業(yè)自身原因閑置滿一年將依法無償收回。

鄭博恩律師告訴記者，雖然政策眾多但威懾力有限，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往“上有政策，下有對策”，通過部分開發(fā)、先開工再改規(guī)劃、操縱審批程序等種種方式實現(xiàn)“囤地捂盤”。有關部門仍需要制定嚴厲的規(guī)章制度，并付諸實踐，不僅要從“囤地”進行監(jiān)管查處，更要對“捂盤”嚴格把控，平衡供需，打破市場高價攀升的死循環(huán)。