德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨商品房收房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

除了房款之外，其他要支付的費(fèi)用也不能忽視，其中一部分是在房屋購(gòu)買和收回時(shí)支付的。德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨商品房收房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

1.契稅:契稅是買房必須繳納的稅。買受人未繳納契稅的，不能辦理房產(chǎn)證。如果簽完購(gòu)房合同就已經(jīng)交錢了，那就不用在關(guān)房子的時(shí)候交錢了。

2.房屋維修基金:房屋維修基金和契稅一樣，是買房不可或缺的費(fèi)用。一般情況下，買方按購(gòu)買價(jià)格的2-3%向賣方支付維修基金。和契稅一樣，如果之前交過(guò)，那房子關(guān)了就不用交了。

德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨商品房收房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

2. Housing repair fund: Like deed tax, housing repair fund is an indispensable cost of buying a house. Generally, the buyer pays the seller the repair fund at 2-3% of the purchase price. And deed tax, if paid before, the house closed will not have to pay.

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3.物業(yè)費(fèi):物業(yè)費(fèi)從收樓開(kāi)始就交了，要在收樓手續(xù)辦完的時(shí)候交。

4.其他費(fèi)用:房屋收回時(shí)，業(yè)主可支付其他費(fèi)用。比如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主支付電費(fèi)增容費(fèi)、煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)等。，但這些費(fèi)用并不一定要交，業(yè)主可以自愿選擇。

4. Other expenses: When the house is repossessed, the owner may pay other expenses. For example, the developer will require the owner to pay for electricity, gas, natural gas, telephone and other initial installation fees, and account opening fees. , but these fees do not have to pay, owners can choose voluntarily.

商品房房屋收回應(yīng)注意的事項(xiàng)

1.注意房款協(xié)議:

商品房買賣合同中應(yīng)明確如何結(jié)算房款以及何時(shí)交付房款。一般只有房款結(jié)清才能交房。買受人未按約定時(shí)間結(jié)清房款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)順延交房時(shí)間。德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨商品房收房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

2.物業(yè)費(fèi)不能亂:

目前，新建住宅區(qū)的物業(yè)全部由開(kāi)發(fā)商選擇的物業(yè)管理公司管理，雙方將簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購(gòu)房合同中記下約定的物業(yè)費(fèi)。這樣，即使房子關(guān)了物業(yè)費(fèi)上漲，買方也可以憑借此條款與開(kāi)發(fā)商討論論證。

3.物業(yè)費(fèi)可以按月支付:

付完房款后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，支付時(shí)間可能是一年，否則不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中有規(guī)定，規(guī)定一個(gè)物業(yè)一次不得收取一年以上的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按月、按季、按年計(jì)算，可提前收取半年以上的物業(yè)費(fèi)。

4.繳納契稅并簽署協(xié)議:

契稅的繳納是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方。開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不會(huì)為業(yè)主辦理入住手續(xù)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為按揭業(yè)主承擔(dān)連帶保證責(zé)任。而業(yè)主之所以不愿意支付這筆費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用。要解決這個(gè)問(wèn)題，解決方法很簡(jiǎn)單。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，約定雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方。

5、事先辦理房間手續(xù):

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主交費(fèi)，辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是違法的做法。業(yè)主有權(quán)要求收回先前的房屋，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并解決。這樣開(kāi)發(fā)商就不怕逃避責(zé)任，以后也不會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛。

6.建議業(yè)主集體接管該建筑:

買商品房的業(yè)主可以和買這個(gè)樓盤的其他業(yè)主一起把房子關(guān)了，避免被什么都不懂的開(kāi)發(fā)商忽悠。而且人多了，還可以集資請(qǐng)律師指導(dǎo)收樓，這樣既掩蓋了專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，又能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

7.如有配套問(wèn)題，先把房子關(guān)了:

房屋質(zhì)量問(wèn)題不同，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任也不同。如果房子主題質(zhì)量有問(wèn)題，那么買家有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；如果房子只是積滿灰塵，有細(xì)微裂縫，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商維修；如果房子配套設(shè)施或者空氣質(zhì)量不夠，那么業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，然后開(kāi)發(fā)商就可以解決這些問(wèn)題。

8.買房，盡快關(guān)門:

有些業(yè)主買房不是為了自己生活，而是為了租房。這種情況下，如果買房出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問(wèn)題，買家可以先算算是損失的房租多還是損失的修繕費(fèi)用多。如果租金損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者，買方可以先收取租金，然后找開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。